標題:
收購大角嘴舊樓田生涉誤導地產代理監管局接投訴
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作者:
nt1972
時間:
2009-11-16 05:32 AM
標題:
收購大角嘴舊樓田生涉誤導地產代理監管局接投訴
廣深港高速鐵路穿過有 2,000住戶的大角嘴舊樓地底，計劃以10億元計資金收購區內舊樓重建的田生集團，最近利用挖掘隧道的消息，向小業主發信，聲稱高鐵隧道令重建受限制，藉此壓價收購。有居民表示田生初時說收購呎價 5,000元，翌日即壓價兩成至4,000元。地產代理監管局證實收到投訴，正向田生了解信件有否誤導失實。有區議員則斥責田生不道德。
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大角嘴興旺大廈受高鐵隧道影響，一直未聞發展商有意收購。不過，居民最近突然收到一封由田生地產有限公司發出的信件，聲稱高鐵挖掘隧道令附近有沉降危機，令日後重建遭受限制，「不少業主紛紛致電本公司要求收購」、「我們必竭力配合」，物業定價需要面議。
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興旺大廈住戶馮先生認為田生發出此類信件，用意是試探居民心態。
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田生集團由區永華創立，主力收購舊樓。
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「以為變危樓割價賣」
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有居民曾致電田生查詢，田生職員先說收購價每呎 5,000元，居民翌日再詢問即降至每呎 4,000元。住戶張太說，同區舊樓收購呎價逾6,000元，新樓呎價逾萬元，有感收購遠低於市價，「如果因為高鐵問題令收購價低咗，咁我之後好難喺同區買同面積嘅樓。」另一住戶馮先生更質疑田生的信件聲稱有業主主動向田生要求收購是否屬實，「覺得係試探啲業主，如果人心惶惶嘅，咪趁機嚟（壓價收購）；如果個個以為變咗危樓唔值錢，割價都要賣o架啦。」民主黨油尖旺區議員林浩揚亦接到街坊反映收過兩封函件，其中一封下款為田生，另一封則匿名，說高鐵在附近經過，有下陷危機，「家唔賣就冇得賣」。田生把信件放入區內多幢樓宇的信箱，甚至貼出大堂。有業主立案法團成員張貼聲明呼籲小業主謹慎勿輕信，很快便被人撕走。林浩揚譴責田生的行徑很不道德。
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倘違代理守則可釘牌立法會議員涂謹申表示，雖然高鐵穿越部份舊樓地層，但發展商若收購大範圍的舊樓，打樁位置仍可作遷就：「呢類信件如果將工程嘅損害誇大，令收購更易進行就有問題。」事實上，運輸及房屋局日前向立法會提交的文件指出，高鐵大角嘴挖掘隧道在 25至50米深地層，而且是岩石層，不影響樓宇。地產代理監管局證實，上周接獲投訴，指地產代理公司田生集團向大角嘴高鐵沿線一帶居民派發函件，內容提及高鐵挖掘隧道會為附近樓宇帶來沉降危機，日後重建可能受限制。監管局十分關注事件，並因應投訴即時聯絡田生展開調查。局方將了解信件內容有否與事實不符或誤導失實。監管局補充說，根據地產代理及從業員操守守則，必須誠實、忠誠和嚴正的態度提供服務，保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。違反守則者會受紀律制裁，譴責、罰款甚至撤銷牌照。以往監管局未收過地產代理以地陷危機之類的危言聳聽言論威嚇舊樓業主，藉以壓價收購。
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田生認發信 否認恐嚇監管局又聲明，留意到近日有地產代理公司協助他人收購舊樓重建，關注其執業及行事手法，如有需要，將會發出執業通告，提醒遵守守則或規例。田生集團發言人最初回應時表示，公司有內部指引，向業主發出類似信件時，不會提及政府政策，有關信件應不符公司規定，更指過去曾有人冒充田生集團名義亂發信件。但及後改口稱信件確實是由他們發出，但否認此舉是恐嚇有關業主，強調是因應業主的關注才發信，而公司的工程師一直認為高鐵施工對大角嘴重建影響不大。
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蘋果資訊上市公司 田生收舊樓發迹 收買舊樓收到變上市公司的田生集團，在舊區併購舊樓後將土地交予發展商重建。李兆基的恒基兆業地產有意斥資 38億元在大角嘴進行「世紀大收購」，當中多個項目也由田生出手併購。值得一提的是，有關收購「眼光奇準」，多幢被恒地看中的舊樓，都恰巧座落於高鐵隧道走線之外。
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為恒地收了多幅地
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田生集團在大角嘴大肆收購舊樓，近期在海安樓高掛橫額宣示已成功併購。海安樓的發展商是恒地，該樓宇剛好在高鐵隧道範圍之外。
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市場盛傳恒地透過田生在大角嘴博文街、嘉善街、利得街收購多幢舊樓，其中一幢目標樓宇海安樓外，已掛出一幅「田生地產本廈物業已成功併購」的大橫額，大廈九成半業主已答應出售單位；嘉善街 8至 30號A舊樓亦已有六成業主答應售樓。收購活動其實已進行了好一段日子，財團選中的舊樓都不受高鐵工程影響，無損重建計劃。發展商眼光奇準，立法會議員李永達認為，有可能是發展商早已收到風聲，或者是根據已公開資料作出了正確的評估。除了大角嘴，田生近年已成功為恒地收購鴨脷洲大街 62至72號、北角歌頓道 3至7A號等舊區土地。田生集團由區永華創立，八十年代初期經營成衣、批發等業務，後來改投地產行業，主攻小型住宅及商舖，九十年代主力併購舊區物業重建地盤，併購約 300幢樓宇，參與逾 120個重建項目，公司 07年上市。
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大角嘴興旺大廈居民最近收到田生發出的信件，有人疑借高鐵工程壓價收樓。
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