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標題: 三千商戶罷市　說明甚麼問題？ [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-11-13 12:05 PM 標題: 三千商戶罷市　說明甚麼問題？

領匯旗下31 個屋邨商場共3000 商戶昨午齊齊熄燈三小時，參加罷巿行動，西醫工會成員也首次參與，200 名屋擥西醫同時罷診。商戶列出領匯逼走商戶的13 宗罪，強烈要求減租，取消管理費。商戶並揚言不排除行動升級，再組織全日罷巿及靜坐絕食。而領匯對罷市亦作出回應，重申致力改善商場人流，密切留意商場情況。' a+ P, B& q% K$ v

　　領匯接管房署商場後，改善經營環境，改革管理制度，減省成本增加利潤，加租無可厚非。但是，作為一個扎根基層、與屋邨居民息息相關的機構，大幅調高租金和增設管理費，是否「去得太盡」，這才是問題的關鍵。領匯今年決定大幅增加商場及街市檔戶的租金，增幅最高達二倍多，令商戶怨聲載道。
　　根據房署的商業樓宇營運財政報告，現領匯轄下的180 個物業項目，2004/ 05 年度總收入為33 億元；領匯接手後，2007 年至2009 年三年的年報顯示，總收入按年分別約為40 億元、42 億元和45 億元，與房署年代相比，短短三年內收入暴升約7 至12 億元。有批評指，這種巨額的增幅非建基於合理的加租幅度和合理的員工編制上，而且加租幅度遠高於現有商戶負擔能力，為業界所詬病。5.39.217.769 w0 y3 s9 H3 j6 u5 K( p0 Q
　　其中爭議最大的是樂華邨商場，樂華邨位於牛頭角山上，是一條有三十年歷史的公共屋邨，人口不斷老化，附近亦不會再有新的客源，樂華邨商場被劃入低收入群體、欠缺發展潛力的消費場所。領匯自上市至今，該商場的整體格局仍能維持原貌，一點「改善工程」都沒有進行。然而，領匯決定大幅增加樂華邨商場及街市檔戶的租金，增幅高達三成至一倍，並新增管理費。小商戶直斥加租幅度已然脫離實際情況，極不合理。
　　在商言商，領匯以商業運作，加租和管理費本是商業決定。但是連年大幅增加，跑贏地區的「大市」，其租務政策不但租戶反感，且備受社會批評，自接手管理屋邨商場後，先有醫生投訴，被領匯迫遷不想去的位置，令居民就醫不便；再有酒樓在租約到期後不獲續約，領匯單方面與大企業簽租約... ...爭論紛起，而社會輿論多站在租戶一邊，批評領匯只顧收租，罔顧社會責任。
　　而領匯大幅加租，最終後果肯定是由小市民所承擔。加租加管理費，小商戶經營困難，只能將壓力轉嫁到消費者身上，小市民的生活水平必然受到影響。尤其不少商場附近的公屋居民，都是消費能力較差的，一分一毫，都會增加他們的負擔。
　　其實，領匯的租務政策一味提高檔次，是否合適屋邨商場，像華樂邨一類的商場，是否會定位錯誤？而屋邨商場一旦失去鄰近公屋居民的支持，最終只會害死租戶，甚至可能害死自己！這次3000 商戶罷市，放幵生意不做，為的就是爭取合理的權益；醫生也站出來喊出反對的聲音，可見事態嚴峻。領匯有必要認真檢討現行的租務政策，按實際情況調整加幅。
　　同時，領匯必須檢討以往的承諾，在增加商場人流方面下足功夫沒有，若加租而沒有增加人流，廣大商戶將面臨關門的厄運。7 O0 S7 Z- ~7 ?4 n8 V
　　商業機構一樣要有社會責任，領匯必須清醒看到商場身處的位置，要了解主要服務對象，考慮到商戶的意見，考慮到居民的需要，為屋邨居民服務為宗旨，才能得到居民的支持。

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