金融海嘯發生一年多來,本港實體經濟復甦的速度,遠落在樓市股市反彈速度之後。本港今年第一季經濟負增長7.8%,是亞洲金融風暴以來最差一季表現。次季GDP雖在連跌四季後首度回升,按年仍跌3.8%。港大亞太經濟合作研究中心預測,本港第三季GDP增長,由七月時預測的按年收縮3.3%,上調至收縮2.1%,而第四季可按年上升1%,料經濟尚需二至三季才可全面復甦。與整體經濟相比,靠全球量化寬鬆貨幣政策的熱錢推動,港股從今年3月以來已反彈逾倍。受惠低息環境、銀行積極爭取按揭以及股市回暖等多項利好因素支持,本港樓市亦迅速復甦。在中小住宅單位中,儘管不少屋苑的價格仍低於1997年時的水平,但豪宅價格攀升驚人。樓股齊旺,財富效應刺激消費信心大幅上升。樓股攀升,也帶動許多行業的生意和發展,令今明兩年的經濟預測趨於樂觀。
不過,除了個別豪宅單位創下天價之外,香港整體樓價泡沫並不嚴重。某豪宅新盤一個單位以每呎逾七萬港元成交,成為多份本地主要報章的頭版新聞,就連外國的傳媒也加以報道,令外國留下香港樓價失控的印象。國際貨幣基金組織關注本港資產價格高企,鼓勵港府增加土地供應,與這種印象不無關係。在本港經濟尚需二至三季才可全面復甦,以及絕大多數普通住宅單位價格仍低於1997年水平的情況下,港府對樓市的走向應密切關注,小心應對,在防止炒風之餘,亦要避免樓價大跌,否則影響層面會更廣。 5.39.217.76: A9 y F) u" ^" a香港回歸以來,產業與經濟轉型仍舉步維艱,經濟未能擺脫隨財富正負效應劇烈波動的局面。香港不能單靠金融業,也不能單靠資產價格支撐整體經濟。面對資產價格高企的兩難局面,一方面,香港經濟必須走向多元化;另一方面,穩定樓市對香港整體經濟至關重要,任何調整政策的決定都必須慎之又慎。
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