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標題: 整體僅及當年四成　保育中環　大削發展密度 [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-11-4 02:26 PM 標題: 整體僅及當年四成　保育中環　大削發展密度

發展局為落實施政報告提出「保育中環」政策，大幅降低中環碼頭及國際金融中心二期以北土地發展密度，令中環新填海區的寫字樓面積，整體減至9 萬平方米，整體密度較05 年減少四成。國金對開的兩幅土地，只會興建三幢介乎二至六層高的地標式建築，以公私營合作模式提供文娛場地，並提供1.7 公傾的大型園景平台，原定在這兩幅地興建的商業樓面面積，則轉移至灣仔北的政府用地，興建樓高13 至16 層的寫字樓及酒店。不過,保護海港協指摘有關決定破壞金鐘北的海港景觀，不排除採取法律行動阻止。tvb now,tvbnow,bttvb3 O$ p" ^1 M" U
　　發展局決定採納共建維港委員會的建議，大幅降低毗連四號至六號碼頭的綜合發展區（一號用地），以及國金二期以北商業用地（二號用地）的發展密度，由原來9. 2 萬平方米，降至約3. 5 萬平方米，並興建兩幢兩層高以及一幢六層高的地標式建築物，作為零售、餐廳、文化和展覽等用途，並會興建大型園景平台，把商業中心區與新海濱連接起來，提供約1. 7 公頃的休憩用地，包括可用來舉行音樂會的中央廣場。另外，中環四號及六號碼頭的上蓋，亦會增設一層半商用面積，作為餐飲和零售用途。+ `! C: N7 V: F6 J. Z1 E/ q
商廈面積減至9 萬平米
　　發展局發言人指出，參考過新加坡、澳洲等海外經驗後，決定以公私營合作的模式營運，藉此吸收民間創意，期望項目能自負盈虧，並未打算動用公帑。
　　至於因此減少的商用總樓面面積，則會轉移至中信大廈以北的政府用地（五號用地），當地將會興建80 米高、約13 至16 層的酒店和寫字樓各一幢，分別提供2. 5 萬平方米的辦公室面積，以及3. 3 萬平方米的的酒店樓面積。當局並積極考慮搬遷紅十字會總部，以及夏愨道抽水站，而預計整個中環新海濱，將可興建總樓面面積約共9 萬平方米的甲級寫字樓。
團體指破壞金鐘北景觀tvb now,tvbnow,bttvb% I) R: U. h0 X4 Y! G, i! Z2 Q
　　保護海港協會發言人徐嘉慎則表示，若在金鐘興建新商廈，每小時將增加7623 輛車往來中環，即使興建中環至灣仔繞道，亦無助解決塞車問題，而有關商廈亦會破壞金鐘北的海港景觀，協會因此將於周日舉行步行活動，要求政府還海港給市民。徐嘉慎更聲言，如城規會批准有關計劃，不排除會提出司法覆核。5.39.217.76- l `2 c4 v/ Q& _+ ?! B! F. _
　　發展局發言人重申，填海和轉移發展密度，屬兩碼子的事，強調政府的決定，並沒有違反早前終審法院的判決。發言人又指，保護海港協會引用的數據，是05 年的交通評估報告，現時的發展密度較當時已大幅降低41%，在灣仔北建商廈，不會影響當地的交通。
推高中環甲級商廈租金
　　測量師陳東岳接受本報訪問時指出，中環作為本港的政治和商業中心，市場對該地的甲級寫字樓需求一直很大，租客未必願意遷離中環，相信會進一步推高中環甲級商廈的租金，尤其是國金，新的規劃下，景觀視線將不受阻礙，平均每月租金可能會再次攀升至每平方呎100 元以上。tvb now,tvbnow,bttvb# Y9 X6 V2 i" G
中環新海濱設計. F0 X- r& L v
1.　④號至⑥號中環碼頭的「綜合發展區（2）」小區及鄰近「休憩地帶」5.39.217.764 D8 P/ E7 q# \3 ~
2.　國際金融中心第二期以北的「商業」地帶
3.　皇后像廣場以北的「綜合發展區」* ]3 w6 `7 L% j$ F% F, Q
4.　大會堂以北的「其他指定用途（2）」小區
5.　中信大廈以北的「政府、機構或社區（2）」地帶
6.　香港會展新翼附近的「其他指定用途」小區5.39.217.76; U: ?6 F4 {8 ~7 G, A. o3 U: U$ [, m
7.　海濱長廊
8.　⑨號及⑩號中環碼頭附近的「其他指定用途（3）」小區
＊註：土地用途要經城市規劃委員會修訂

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