: {* z/ _9 n, x L3 K9 S房地產價格飆漲,固與金融政策寬鬆、房貸利率偏低、民間游資氾濫,以及台資回流等有關;然而房地產有關稅制未能善盡厥責,助長投機炒作歪風實難辭其咎。就稅基而言,課徵土增稅的公告現值一年只調整一次,平均只及市場交易價格的七五成;課徵地價稅的公告地價更是三年才調一次,低到平均不到市場交易價格的二成;房屋評定價格亦偏離市場價格甚遠。更甚者,在現行土增稅制度下,土地買賣若發生在同一年度內,縱使增值亦不用課稅,以致操短線誘因大幅提高,有違租稅公平與正義。既然現行稅制已失去應有功能,政府就應排除萬難、大格局的徹底改變房地產課稅制度,按實際市場交易價格及資本利得課稅,才是公平合理的稅制。 5.39.217.76* w. h# A1 }5 c1 V3 {' `8 P. C; F
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% J: F% k& b: o; g5 F " P' a, {; E1 Y5 y, e7 Y公仔箱論壇稅率偏低亦是問題,尤其是地價稅,基本稅率僅1%,而後按倍數累進課稅;自用住宅用地稅率更低到只有0.2%,且都市土地面積未逾三公畝(約90.75坪),就能適用優惠稅率,實在過於寬鬆,使得稅負與其價值不成比率,實有必要大幅縮小適用面積。至於一般地價稅率亦屬偏低,也應適度調高,方能期經由土地握持成本真實反映,提升土地使用效率。 : p" N. B X+ o2 S4 h# u" W6 C7 ~tvb now,tvbnow,bttvb ' |$ m, R& ^7 e- W7 x# I) i9 Q& n 3 g/ @- S2 a3 j 8 d: q V4 m: B7 Z! H政府除了加速推動正常土地稅制改革外,更應關心豪宅有效稅率過低現象。豪宅炒高房地產價格,具有外部不經濟性,更讓受薪階層無立錐之地;政府當有介入必要,設定豪宅認定標準,對豪宅市場交易利得、財產價值課以額外較高稅率,以期抑制炒風,矯正外部不經濟性;且因其具奢侈稅性質,當有助於所得分配改善,值得政府深入評估。 * V: Q* E: j% Y# T: ]5.39.217.76