標題:
發展中環 好事莫多磨
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作者:
katspi
時間:
2009-11-4 07:03 AM
標題:
發展中環 好事莫多磨
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政府放棄在中區國際金融中心對開海濱發展寫字樓高廈，方便市民更親近維港，當中把有關樓面面積轉移到金鐘新填海區的計畫，遭保護海港協會威脅訴諸法律行動阻止，掀起新一輪的保育戰幔。
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當局衡量了中環新海濱發展的各方意見，提出最終設計概念，在原址重置天星鐘樓，皇后碼頭則遷往海邊繼續發揮碼頭功能，又會設海旁單車徑。連串方便市民和遊客享受維港的設施中，最矚目的改動在行政長官《施政報告》中已有預告，就是大削國金中心臨海空地的發展高度，放棄賣地興建寫字樓，改為以「公私營界別合作」的形式，發展成供市民享用的文娛樞紐。
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交通影響 此消彼長
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政府放棄出售這塊「地王」，外間估計庫房因此失去約八十億元的賣地收入，區內甲級寫字樓的供應會更加緊張。政府建議把有關寫字樓樓面面積，轉移至金鐘中信大廈對開向海地皮，把本來劃作政府機構或社區用途的地皮改為商業發展之用，既助應付這一帶寫字樓用地需求，也減少庫房損失。
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保護海港協會反對更改金鐘地皮用途，指這是犧牲市民利益來優惠地產商，造成嚴重交通擠塞和空氣污染，又違反維港填海原意。協會提出警告，如果城市規劃委員會同意改變這塊土地的用途，協會可能訴諸法律行動。
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這塊金鐘地皮更改用途的利弊，要綜觀中環灣仔沿海發展的全局。這裏加了一幢寫字樓，原因是國金那邊減少了一幢，此消彼長，不會產生額外交通需求。至於優惠地產商的問題，投得地皮的發展商確是多了生意，但增加供應紓緩租金壓力，則影響身為現有商廈業主的地產商的利潤，同樣是此消彼長的格局。
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文娛樞紐 兩岸配合
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審批這塊土地用途時，不應捲入不同發展商之間的利益角力，應看有關「換地」安排在整體海濱發展格局中，是否發揮了最好的作用，既利便市民享用海濱，又助紓緩區內甲級寫字樓荒，提升本港的國際營商競爭力，為社會經濟作出貢獻。
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這塊金鐘地皮的發展用途，有可能最後導致政府和保港協會再度公堂相見。無論結局如何，政府都不大可能在國金對開那塊地皮用途上走回頭路。假如保港協會要採取反對行動，最重要是盡快清晰表達底綫，假如未能妥協的話，最好盡快採取行動，務求令發展能盡快定案，確保國金對開的文娛樞紐區一帶，成為市民樂於享用的維港新地標。
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有關中區發展，還要做好與對岸尖沙嘴至西九文娛藝術區互相呼應配合，以及在公私營合作安排上，由私人機構負責設計、建造、營運一段年期後移交政府，箇中安排要設法避免重蹈西九覆轍，不致好事多磨。
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