標題:
李兆基﹕供應過多會負資產
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作者:
katspi
時間:
2009-10-30 06:56 AM
標題:
李兆基﹕供應過多會負資產
「政府加快審批 樓價會下跌」
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財政司長曾俊華
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日前會見九大地產發展商代表，反映政府對樓市的關注，包括豪宅天價成交會否影響中產階層置業及樓市信息透明度。恒地主席李兆基昨天公開回應外界關注，指「天價樓不會影響中價樓貴，中價樓亦不會供應斷層」，並說如果特區政府像內地政府那麼有效率處理補地價建屋申請，供應非但沒有斷層，還可能會過剩，甚至再出現負資產。
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曾俊華昨在立法會
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《施政報告
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》辯論上，首次公開警告有意置業者，需注意歐美政府退市引發全球資產價格波動的風險，以及利率回升的風險。曾俊華強調對一手住宅巿場的銷售手法及巿場成交價格信息混亂很關注，並為必要時干預樓市設定前提。
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李兆基嘗試以恒地手上有大量潛在住宅供應，說明樓市並無供應斷層，他指集團剛為落禾沙項目補價，有3000伙「頂住」，另有3幅地皮潛在建屋量達3.5萬伙，只要港府加快審批，供應不只不會斷層，還有過多的可能，「該等項目只因政府程序拖慢進行，好麻煩，若學內地，很好便辦妥，不用學內地這麼快，中庸一點，便有大量供應，而且還有其他行家呢」。他又說，只要政府加快審批，便沒有「中價樓貴」這可能，那時「一定不會貴，樓價更會下跌」。
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地產界人士指出，近期社會各界要求政府增加住宅供應，於此背景下，若政府真的加快改劃用途及補地價程序，持有極多農地的恒地，獲益將十分明顯。
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對勾地制無意見 眼重建項目
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李兆基稱，豪宅的價格急升，不會影響中價樓價格，他解釋主要是由於兩個市場不同，影響有限。他表示，公司對現行的勾地機制無意見，又指公司日後會眼於重建項目，以增加土儲。對於金管局收緊豪宅按揭成數，認為對豪宅市道無大影響，「豪宅買家多不用做按揭」。
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對於重建居屋會否影響樓價，李兆基說﹕「（你們話）供應斷層嘛，有些幫助，居屋幫得快一點，我那些地皮慢一點」，被問及是否不反對建居屋，他稱﹕「也不是這樣呀，有好有唔好，無意見。」
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指樓市冷靜期僅炒家受惠
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李兆基昨日於記者會完結後，主動就樓市冷靜期發表意見﹕「有十日、八日冷靜，將單位退回發展商，這措施不可行，會令炒家受惠，經紀亦會變成炒家，因為今日開新盤計，他們會即時買，好似股票如果升了千幾點，那便加價轉售，但如果大跌市，便退貨，真的有殺無賠（必賺）」。
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另外，政府正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨約後第一時間如實披露，李兆基表示﹕「現時也差不多，要一個月內註冊嘛」，「（對該構思）都無所謂，現時一個月都不算太久」。
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曾俊華警告買樓人士小心風險
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另一邊廂，曾俊華昨日首次公開警告買樓人士，樓市面對兩大風險，包括加息和退市，現時低息環境是不可能也不會長期持續，市民投資決定時，要小心風險，量力而為。
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曾俊華說，在各地央行的量化寬鬆貨幣政策下，市場充斥大量流動性，推高各地股市樓市，為全球經濟體系帶來一定風險，「當退市機制啟動時，全球銀行系統的流動資金將會被抽走，屆時資產市場包括股市樓市會如何反應，會否出現異常波動，大家都要留意」。
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