標題:
深圳擴特區 地價是誘因
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作者:
katspi
時間:
2009-10-29 06:51 AM
標題:
深圳擴特區 地價是誘因
前日，在廣東省政府新聞辦舉行的落實珠三角改革發展規劃綱要新聞發布會上，深圳市常務副市長許勤透露，深圳市政府關於擴大特區範圍的方案最近已獲省政府同意，正式上報國務院。這是近年關於深圳擴大特區的消息中，最具權威性的報道。
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崗廈拆遷造數十個億元家族
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深圳目前下轄6個行政區和兩個新區，其中屬於經濟特區的僅羅湖、福田、南山、鹽田的395平方公里，其餘寶安、龍崗以及光明和坪山兩個新區處於經濟特區外，總面積1553平方公里。換言之，目前特區內的面積只佔深圳總面積的五分之一。
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用深圳官方的解說，這種一市兩制，導致特區和特區外的發展嚴重不平衡，嚴重制約了深圳整體的發展後勁。令深圳在制定政策、制定規劃，在考慮經濟社會發展和推進相關改革事項上都遇到種種困難。但對深圳普通市民和住在當地的港人來說，目前分隔特區和非特區的「二線關」已形同虛設，對日常生活交通並無太多不便，倒是關內關外的樓價反差很大，令人印象深刻。
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說起深圳的樓價，雖然與香港仍有較大差距，但也屬內地高樓價的一線城市，關內的市區樓價每平方米都在2萬元（人民幣，下同）以上，最近一個典型的例子是福田區崗廈河園片區的改建賠償。這塊位於市中心區的村落，近期拆遷談判近尾聲，按照賠償方案，樓價接近每平方米3萬元。如此計算，區內7萬人中一夜就出了10個億元富翁及20多個億元家族，千萬富豪則更多。較之菜園村的收地賠償，恐怕有過之而無不及。
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地方政府推高地價增收入
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以內地的土地供應量，內地樓價本不應出現如香港般的飆升，但因為賣地現在成了很多城市政府的一大收入，稱之為「土地財政」，政府有意無意間在推高地價，深圳二線內的土地已買少見少，當局希望擴大特區，地價或多或少也是一大誘因。
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孫嘉業
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