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標題: 調整樓市刻不容緩 [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-10-28 09:22 AM 標題: 調整樓市刻不容緩

樓市問題，一直備受市民關注。施政報告公布以來，樓市問題又引起了一番熱烈的討論。對於近期樓價大幅飆升，社會普遍表示擔憂，擔心這是95、96年樓價迅速上揚的重演，為樓市帶來泡沫。

　　行政長官表示，政府不會出手干預樓市，但會密切監察市況，市場出現泡沫時，政府會啟動優化土地政策緩解樓市壓力。對此，我認為政府必須有具體政策，紓解樓價飆升的壓力，因為樓市問題對香港經濟的影響不容低估，可以說是牽一髮而動全身。要發展香港經濟，不可以不關注樓市問題。
　　首先，樓市是關乎民生的重要問題。市民都有住房的基本需求，高企的樓價讓大部分市民只能「望洋興嘆」。根據民建聯最近的民意調查，有超過九成的市民認為現時樓價貴。尤其是如今經濟低迷，只升不跌的樓價讓市民更覺百上加斤。解決樓市問題，才能從根本解決民生問題。5.39.217.76$ f ~: E9 ^5 R
　　其次，房地產是香港經濟的重要環節。樓市不健康，會給四大支柱和六大產業拖後腿。樓價高、租金貴，使得行業經營成本增加；同時，高居不下的樓價，很難吸引人才來香港生活。這樣一來，政府要實現「鞏固與四大支柱相關的人流、物流、資金流和信息流」會相當困難，也為發展六項新興產業造成了障礙。樓市上揚也隱含金融不穩定因素。因此，保持一個健康、穩定的房地產市場是香港經濟發展的關鍵。
　　當下，政府已覺察到樓市有出現泡沫的可能，但還持觀望狀態。提出等市場出現泡沫時，才會實施優化土地政策。然而，通過土地政策影響樓市不是立桿見影的策略，不能迅速解決問題。如果等到問題發生的時候再去行動，顯然為時已晚。對此，我認為樓市問題刻不容緩，政府應盡快出台實際措施以穩定樓市。
　　政府認為，樓市可以自我調節。但如今市場上炒風甚濃，又有熱錢流入的現象，樓市泡沫隱現。盡管金管局已出手緊縮按揭市場抑制樓價，但按揭緊縮政策只針對豪宅和租住物業，並不能全面調節房地產市場。內地貨幣供應量持續高企，熱錢流入將推高資產價格，加速樓市泡沫化。坊間普遍推測明年全球有加息的趨勢，香港也不例外，屆時香港市民的供樓負擔會更重。tvb now,tvbnow,bttvb0 g+ E4 b$ c, M5 U" Y* q# _- @
　　當然，我們不是要政府直接干預樓市，大幅推跌樓市，而是藉適度的土地供應和房屋政策，使本港樓市發展更平穩健康。我們建議政府，優化勾地政策，調低勾地底價，使更多土地被勾出；實行不定期賣地措施，既可避免定期賣地可能對市場造成的沖擊，又能使本港土地供應更靈活；有秩序興建及出售居屋，避免樓市斷層。公仔箱論壇' a( Q8 Q/ Q, G7 N! z
　　調整房地產市場，刻不容緩。只有一個穩定、健康的樓市，才能帶動香港經濟持續發展。希望當局可以提高對樓市的警覺性，及時行動，保持本港樓市健康平穩發展，以帶動香港經濟穩步發展。6 r* e H7 s1 k2 _9 Y' H
‧立法會議員陳鑑林‧

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