標題:
廣納各方意見 制定穩定樓宇政策
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作者:
vesuvius
時間:
2009-10-28 09:20 AM
標題:
廣納各方意見 制定穩定樓宇政策
財政司司長曾俊華等官員約見地產建設商會，討論樓市問題。據悉，政府發出明確信息，強調穩定樓市，如出現不公平不穩定情況，政府會果斷介入，不排除立法規定發展商發放資訊要更公開。
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參加約見的地產建設商會希望優化勾地政策，認為政府的勾地政策有改進的地方，能夠定出一個貼近市場價格的勾地價，對成功勾出的機會將較大。商會並表示，現時樓市沒有泡沫，樓價已經有回落，豪宅天價成交只是一宗半宗個案。
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今年以來，金融海嘯陰霾尚未消散，本港的樓價升幅來勢洶洶，豪宅由四萬元一平方呎急升到八萬元，天價成交的豪宅更創下全球紀錄，把倫敦、約紐最昂貴的樓宇都比下去；而豪宅的飆升，導致一般樓價攀升，今年以來便上升二成五左右。面對這個異常樓市，政府的反應卻十分緩慢，行政長官曾蔭權在施政報告中竟然沒有提及樓價問題。市民不滿樓價飆升，更不滿政府毫無應對之策，大嘆置業困難！而曾蔭權還多次公開表示，樓價仍屬正常範圍，中價樓多的是，建議市民到新界置業。政府對樓價的態度令人憤慨，難怪坊間有些議論，指摘政府的屁股坐到地產商一邊去了。
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市民紛紛上街，譴責政府罔顧樓價飆升問題；專家學者也發出警告，敦促當局關注樓價攀升。此時，政府才予以重視，開始研究對策，並出現昨日官員約見地產會的場面，共商穩定樓市。
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政府與地產商研究樓市問題，是必須的，特別是在如何推動勾地、降低勾地門檻，相信通過溝通可以達成共識，協商並完善勾地機制，釐訂合理的價格，以解決住宅樓宇地皮問題。但是，政府只聽取地產商的意見是不夠的。
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其實，對樓價問題、樓市泡沫問題、應否興建居屋、是否加推居屋等，不同的界別、不同的角度可能有不同的分析，甚至會有截然不同的結果。因此，政府除聽取地產商的意見外，還應多方面了解情況，如多聽聽學者的意見，多聽聽壓力團體的意見，多聽聽中產人士及想買樓人士的意見。
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樓市熾熱，普羅大眾置業安居變成天方夜譚。內地及海外熱錢持續流入炒樓，帶動樓價持續上升，引起本港「無殼蝸牛」強烈不滿和萬分無奈，一批中產人士日前上街遊行抗議樓價高企，促請港府復建居屋讓中產人士能夠置業。參加遊行的中產人士表示，家庭每月收入二萬餘元，供樓三至四成，加上子女教育開支，高樓價使他們對再生一名孩子感到卻步。更多人表示，現時的樓價根本無法置業。這便是市民的心聲。
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專家學者也表示，近日本港樓價急升令民意變得洶湧，政府有必要向地產商施壓，穩定樓價；不論豪宅或中下價樓都需要有土地才能興建，必須增加土地的供應。築建議政府適量復建居屋，增加中下價樓宇的土地供應，讓普羅大眾可以買樓。同時，也要避免樓市掉頭下滑，引起業主市民的不滿。這便是學者意見。
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不同的界別對目前樓市的不同看法，政府都必須聆聽，都應加以考慮，不僅是地產界的，還有學者的和市民的意見，從而制定一套穩定的、合乎香港整體利益的樓宇政策。
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