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標題: 地產商擬反擊工廈活化 [打印本頁]

作者: katspi 時間: 2009-10-27 06:57 AM 標題: 地產商擬反擊工廈活化

財爺今晤業界談豪宅價勾地制
財政司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb, f5 @9 Q1 i1 L1 T7 h8 O7 L* H: ~6 F
今午將會見地產建設商會代表討論樓市問題，消息指出，曾氏會表明政府關注近日有豪宅「天價」成交引發的交易透明度問題，以及了解商會對改善勾地制度的意見。不過，有商會成員欲藉機在會上反擊政府推出的活化工廠大廈政策，可能會拉低整體商廈租金。公仔箱論壇4 u+ ^$ h% C5 d7 a% o. Y1 [
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財政司長曾俊華將聯同發展局長林鄭月娥
，以及運輸及房屋局長鄭汝樺5.39.217.769 |+ W% e! M# ^% ~1 e
與商會代表會面，據了解，多個發展商非常重視是次會面，相信大部分會派出「老闆級」和高級管理層出席。
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財爺料促提高成交透明度5.39.217.76) h$ L1 D6 V  m& x- Y0 A# r
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消息指出，近日接連有豪宅新盤屢創「天價」，被質疑有「篤數」成分，預料曾俊華會提出要求地產商提高物業成交透明度及相關資訊。政府亦會藉機聽取地建會對改良現有勾地制度的具體看法，以及就未來樓市走勢交換意見，包括在部分物業市場出現的泡沫，會否或何時有可能爆破，但消息指出，今日的會面相信可得出具體的共識。( a9 R* d+ q& O" R5 R8 i7 ^
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一名不具名的商會成員說，會議內容已是公開秘密，討論內容主要為如何優化勾地機制，以及增加樓市資訊透明度等，但能否在會面中達成具體結論，現在是言之尚早。據本報了解，地建會各成員對勾地及活化工廈等多項議題（見另稿），其實並沒有任何具體共識。
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石禮謙﹕大量供應損商廈價: P, z% V  A* i1 ~3 J6 y
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立法會5.39.217.768 j. U* t/ S# n( t, E! _  n$ v
地產及建造界代表議員石禮謙表示，政府提出活化工廈的政策，一定要很小心，因為現時有1100棟工廈，地產界擔心一旦免補地價讓工廈都改裝成商場，會令商廈市場出現大量供應，影響商廈租金整體下跌，很多上市公司會受影響。他指出，若工廈變成住宅，亦會影響住宅市道。他說，若政府要活化工廈，應只集中一個區去改造，而不是廣泛容許工廈免補地價申請轉用途。5.39.217.76- o1 x7 G2 n' ?% M! \4 Y

地產界消息人士稱，行內最擔心是連鎖效應，大量工廈變商廈拖低乙級商廈的租金，產生租客流動，交貴租的租客就轉到租金拉低了的商廈，結果由上至下的商廈租金都會下跌。公仔箱論壇8 V! a' y7 O' S0 U$ j8 E
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美聯董事﹕客源不同影響不大
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野村證券日前發展的報告稱，施政報告9 K: b' O+ @9 L" v9 c" h3 b% D
剛提出四大活化工廈方案，當中提出的時間限制（包括獲批准的重建項目須5年內完成，整幢改裝項目須3年內完成），可以推動發展商加快重建和改裝的步伐。該行相信，持有大量工廈樓面的發展商可受惠於新措施，包括嘉里建設、新鴻基地產、九倉和信置等。美聯工商董事陳偉志認為，符合活化條件的工廈，須滿15年樓齡和聯合業權，要改裝不是容易的事。即使工廈改裝了，大堂和電梯等配套依然及不上乙級商廈，兩者有不同的客源，相信不會搶走乙級商廈的租客。公仔箱論壇$ L  d& x8 `4 P( h
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