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標題: 樓市藥石亂投 須防醫得頭來腳反筋 [打印本頁]

作者: katspi    時間: 2009-10-26 08:52 AM     標題: 樓市藥石亂投 須防醫得頭來腳反筋

港島豪宅創出天價,惹起輿論嘩然,繼而引發樓市有沒有泡沫,市民是否買得起樓等問題,過去幾日,又見當局陸續「出招」,包括降低豪宅按揭和活化居屋市場的構思,以回應公眾關注。不過,樓價在香港是非常敏感的議題,非但影響有樓階層,甚至經濟基調,以至社會民生,而從過去經驗,對樓市作出人為干預,往往產生意料之外的負面效果,變成好心做壞事。+ _7 i5 c! h+ D

" g# w8 C0 M" ]) }! gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近日樓市升溫,特別是超級豪宅,價錢超越了金融海嘯前,而且造價上升急速,與中小型樓宇差距不斷拉闊,以最近創出紀錄的呎價七萬二千元一平方呎計,等如是新界樓宇的二十倍,一個住宅輕易可以買下一棟物業!tvb now,tvbnow,bttvb$ E7 N3 W- X) S1 k) W9 ]
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豪宅造價令惹起勾地制度的爭論,特首又在《施政報告》後為房策辯護,結果變成愈辯愈惹火,甚至有演變為政治議題的迹象。, V! ]) ]& K! b5 O5 f
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超級豪宅造價惹起爭議,姑勿論特首為房策護航的論據是否合理,對公眾利益來說,最擔心普羅大眾買不起樓,尤其有即將結婚的年輕醫生律師,致電電台聲稱買不起樓,令部分人士會覺得,政府再不能袖手旁觀。9 w9 g4 R- |  U' j! k- Z, ~

! O! V- G- P1 h3 I2 p* j0 ]公仔箱論壇要求樓價「維穩」想易行難- p9 s3 f) r: M& t8 U3 r6 e* g* R

9 v$ D* P' U' s$ G5 }! x' A眼見群情洶湧,當局在過去幾日,態度似乎出現轉變,先是發展局透露正研究增加土地供應的方法,繼而金管局又會見銀行高層,有見政府動作頻頻,商界又擔心房策會出現大變,香港總商會日前就放話,提出樓價問題要小心處理,認為不宜貿然有大動作。
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. j9 p& U% y" \! X6 D/ f- pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從社會利益而言,樓價大升大跌均沒有好處,最理想是穩步微升,這樣業主可以有合理回報,買家又不致「追車」困難,問題是,要求政府在樓價問題上「維穩」現實嗎?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [( B. [& L$ F1 x; l

/ M  x8 c3 H: S  \3 ]) G  S公仔箱論壇過去二十年,本地樓價反覆向上,由九十年代開始,當局試過不止一次干預,結果多數是樓價愈壓愈升,直至九七前後,政府下定決心大舉增加供應,其後再統合成公私營房屋每年「八萬五」的政策目標,才一舉把高樓價壓下去,但結果是經濟重創,苦業主滿街,拖累經濟哀鴻遍野。
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經歷多年低迷,社會再聽不到要求干預之聲,直至最近天價豪宅成交出現,忽然有意見認為豪宅太貴,會產生推高中小型樓宇的心理效應,又指樓市泡沫正在形成,要求政府及早出手。
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豪宅會否推高中小型樓宇的價格,以及樓市有沒有泡沫,各人有各人意見,重要的是,就算認同這些論據,政府出手「維穩」,能夠達到預期效果嗎?tvb now,tvbnow,bttvb9 e( }% b, f/ [2 M  _% p

; L7 S- y' `9 L8 X5.39.217.76超級豪宅近年出現的升勢,主要由區內富豪,包括東南亞及內地資金流入所致,伴隨有炒賣資金追逐。
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干預豪宅 熱錢或轉陣地/ N+ @4 j0 B$ R# a4 X" j
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資金流竄的情況,不但出現在樓市,在股市、貴金屬市場同樣出現,不少投資專家都認為,全球資產價格都走在實體經濟之前,原因相信和發達國家爭相印鈔,銀根太鬆和預期通脹會出現有關,按照這個邏輯,資產泡沫不但在香港出現,還在其他地區出現,而香港也不獨在豪宅市場出現,同樣在股市出現。
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" Q! z5 C- I  Q+ X+ [假如資產泡沫是全球現象,要求當局壓抑樓價的人士就要細想,現在本來炒賣的熱錢集中在供應較少的豪宅,日後當局出手調節後,熱錢是會離港而去?還是會轉移陣地,炒賣中小型樓宇或其他物業呢?假如出現這兩個情況,對公眾的後果會不會更壞呢?
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8 B& Y5 M. H2 g4 z9 X6 \7 ~公仔箱論壇政府目前提出的措施尚算溫和,相信旨在表達對民意的回應。須留意的是,當局如要認真出手干預市場,並不是一件很困難的事,但要求干預按心中目標發展,卻往往未必如人意,當干預一旦開始,要撥亂反正就不容易,當經濟發熱時亂落重藥期望退燒,最後結果往往醫得頭來腳反筋!




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