標題:
居屋不建 研活化二手單位
[打印本頁]
作者:
katspi
時間:
2009-10-24 09:23 AM
標題:
居屋不建 研活化二手單位
面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺
! J4 c0 j/ d% Y. ~6 W" D7 g) h
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: l1 L& K( W/ d. x
公仔箱論壇9 [% j( t6 G' _; k" V! r; y
鄭汝樺﹕干預市場非政策
?, ~2 L' W% z% t4 {' @! x7 r. f
6 s3 v5 g. p1 L6 N# D# c" e+ o公仔箱論壇
運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 y) I4 w* Q) J! a, e2 l3 h
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! B5 ?0 W. G, j0 b' D$ }
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 v# y0 p- r6 {7 E: G5 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h+ \* x C& Y$ R# t
( u' X0 s) H) U+ F1 Y+ d
/ Y; X! g u8 F# @公仔箱論壇
補地價後仍低於200萬
6 C$ p; o- Z1 `5.39.217.76
6 r7 J9 l/ p" b& G4 N$ }
她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
/ x, b; Q# H) v3 F2 m4 H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l# s7 Y, x3 G; i4 n/ s& i
在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
! G! ~, Z6 T4 y7 p+ q公仔箱論壇
/ ~3 v) {, Y, S( Y0 ]( l) Ztvb now,tvbnow,bttvb
7 `5 l0 A) i6 _4 \# S1 [- c7 \
她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
( O8 R; H) D0 u# _' w
公仔箱論壇; i' j- m: j+ o
5.39.217.76% _1 R8 i) Q. }
( v5 {0 [9 h7 ?: P" V, ltvb now,tvbnow,bttvb
買家嫌質素低難升值
: Q3 M) I- D3 |0 I' n
/ B; ]# {7 L, v; v+ U7 `2 E
其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。
# H3 |6 K- b/ R/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ U5 Y. c( Z! [: ~' n) a4 w公仔箱論壇
3 g; s, E2 u+ i* E2 Z; _
憂補價打折惹不公
' j/ }, i+ G L2 E0 U" k9 m5 B
0 D4 g; M! l2 l$ _; B1 F0 H# E$ n
其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
4 T) w, H+ u3 i' w! M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b( ~! v4 p$ T0 N& O o7 g
) B/ e6 g% |! C5.39.217.76
3 B/ [% p( b3 r: p
議員倡容許分期補價
公仔箱論壇7 k7 [1 M% k% W' |: ]% l
tvb now,tvbnow,bttvb7 m- H! |! q' ~9 X
行政會議
6 w# w5 Q5 e2 Y( _! a# |5.39.217.76
成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
5.39.217.769 a1 d9 h9 u1 A, }
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
4 m! y- l# K' x* O: f. m
( r, R c/ E' V+ P8 J; z6 W
% V% \2 ]5 T( q* F0 I; `+ O: @
立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。
tvb now,tvbnow,bttvb, y4 [6 q5 s9 C/ N1 V
5.39.217.76, l3 S) e- v6 k8 t" T0 G" @
+ `1 ^5 L# z9 a; w0 B# q3 c
世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
0 ]% G; J; Q: i8 l1 M
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
