標題: 改土地用途壓樓價出口術 [打印本頁]

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作者: tiger20000    時間: 2009-10-20 01:33 PM     標題: 改土地用途壓樓價出口術

近期豪宅銷售屢創天價帶動本港樓市升溫，政府被轟無力應付之際，發展局局長林鄭月娥昨日首次主動披露，政府正研究將「政府、機構、社區用途」（GIC）土地改作住宅用途，增加住宅地供應，現時被納入GIC的土地面積共達二千四百公頃。不過，有學者指透過改變土地用途增加住宅土地供應，遠水不能救近火，又批評政府反應太慢，擔心未來樓市泡沫爆破，危及本港經濟。+ }- V2 J9 B  d+ s4 ?1 r

% }" a5 M: }( W  rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林鄭月娥昨在電台節目表示，政府關注近期豪宅樓價急升問題，但全港有逾百萬人擁有樓房資產，若政府現時立即出手回應，勢將令樓市出現大幅波動，此舉不但打擊現正復甦的本港經濟，更會對業主構成重大影響。政府未來數個月繼續密切留意市場發展，當局正檢討下一財政年度勾地表土地數目，若有需要，會透過不同途徑增加土地供應。tvb now,tvbnow,bttvb0 X/ G, O! M$ q

6 E) o  a, {- b8 m- \5.39.217.76包括殺校空置地皮5.39.217.76+ C6 i3 T" g) X* k0 Y
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她又首次主動提出政府正檢討分區計劃大綱圖，研究將GIC土地改作住宅用途，有關土地包括學校、醫院、診所等不同用途地皮。據了解，目前不少學校因為殺校而空置，部分土地則留作學校但未有發展，政府正研究將之更改作住宅用途。( M4 b3 g: W4 ^

! E( O+ w5 k: s7 @6 g8 G林鄭月娥又說，政府未來一兩個月會公布邊境禁區土地的規劃研究，估計納入禁區範圍的二千四百公頃土地中，有二千公頃可釋放出來，加上新界西北、粉嶺北、上水及古洞等新發展區，預計可提供更多土地資源。不過，她表示，由於內地深圳河一邊已作高密度發展，估計港方的邊境禁區只會作低密度發展。
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/ S- L6 |, \* {$ P; O( e5 L% P她又表示，政府短期內會透過市建局及港鐵增加住宅供應，港鐵明年三月底前會推出南昌站及元朗站上蓋物業第一期發展，可推售更多單位。不過，市建局主席張震遠表明，市建局重建項目要經過一定程序，短期內難以加快推出單位，但市建局會研究加快未來一年至一年半的發展項目，不排除會破格以預售樓花的方式，增加住宅單位供應。7 a$ p  c( r* X3 X3 g( [# ]
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* U  q  A1 L, K7 U& wtvb now,tvbnow,bttvb學者：應堵熱錢流入公仔箱論壇6 P( D! C: |( f# L
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中大經濟系副教授關焯照指，政府發現樓價攀升太快，土地表勾地困難，圖透過改變GIC土地及增加新界西北土地供應紓緩土地不足的壓力，但遠水不能救近火，當局應快速制訂相關政策，堵截熱錢流入，減慢升速，避免資產泡沫爆破。

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