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標題: 正視樓價飆升　勿逼中產上街 [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-10-19 04:20 PM 標題: 正視樓價飆升　勿逼中產上街

本港樓價今年來已飆升兩成至三成，市民大嘆置業難。有團體發動「無殼蝸牛大遊行」，呼籲中產人士周日上街，抗議施政報告中沒有提出措施壓抑樓價，要求政府恢復定期賣地及復售居屋和重建居屋。團體初步估計會有逾萬市民響應號召參加遊行。6 f8 I3 ^) y: Z8 |# Q1 A
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　　本港樓價飆升已是不爭的事實。專家分析，現時豪宅市場升得過急，須防出現泡沫，自「天匯」創出世界紀錄的天價後，整體豪宅市場均高價成交。而着豪宅價格全面飆升，直接影響一般樓宇，與民生息息相關的大型屋苑今年以來叫價持續上升，其中維港灣今年6月至今短短的三個月內便升值一成半。
　　近期豪宅成交活躍，其中不少買家為中資背景的投資人士。地產業界分析，中資投資者願以高溢價買香港樓，主因是覺得香港的社會及教育制度良好，令內地富裕起來的人士來港置業移民成風；香港是個國際城巿，稅率低，營商環境較佳；此外，人民幣近年對港幣匯率高企，香港樓相對而言仍較吸引，種種原因，令豪宅市場中資買家急升至四成，而一般屋苑的買家中，中資也佔了一成。熱錢湧入是推高樓價的主要因素。公仔箱論壇" [" q# Q2 r( u
還有，政府有意無意中推行了一條高地價政策。
　　去年以來勾地少，影響樓宇供應量。今年3月，政府預期來年的地價收入會維持在低水平，反映發展商未來一年的勾地並不積極。而政府新公布的勾地表，可供勾出拍賣地皮用作興建的住宅單位不增反減，表明政府對勾地不存寄望。而去年只有一幅西貢「蚊型」地勾出，該幅地皮也只能興建一個住宅單位。在地少樓少的情況下，樓價推高勢所必然。
　　樓價飆升，市民大嘆置業難，繼日前一對做醫生和律師的中產人士向曾蔭權投訴買不起樓之後，又有一名建築工程師表示無力買樓，只好在新界租屋居住。目前，香港出現這種現象十分普遍，他們的情況只為冰山一角。. f& G7 G6 d1 Y! l$ o3 C' U
　　政府高地價政策，客觀上維護了地產商的利益，而犧牲的是廣大市民的利益。行政長官曾蔭權連日來極力鼓吹中產人士到新界買樓，不錯，現時新界仍有一些樓宇是中產人士能夠買得起的，但難道要全部置業人士都搬到新界住嗎？市區的樓給誰居住，莫非只有富豪及薪高糧準的高官才有此資格？難道這就是衡量樓價「正常」的標準？對「新界買樓論」，市民直斥曾蔭權說風涼話。
　　市民買不起豪宅，但為方便工作想在市區置業絕非罪過。因此，必須正視樓價狂漲的問題，倘政府視若無睹，九七年的樓市泡沫定會重現。政府必須聽取多方面的意見，特別是中下階層的意見，未雨綢繆，確保樓市的穩步發展。
　　首先，建議政府應拿出更多居屋出售，以紓緩中產人士置業難。日前政府決定推出一千多個居屋單位，「僧多粥少」，難以滿足市場的需求。政府應以一般年景的總售樓量為基數，私人樓宇供應量少了，便應增加居屋數量，以平衡樓宇供應量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W( Q2 x A" H/ X( [# l% U
　　其次，建議政府考慮重建居屋問題。熱錢流入本港置業，作為國際都市是不應拒絕的，但如何保障港人的利益，這就有必要重建居屋，讓市民可以置業。4 ?" O* T. h5 u+ [: u' Z: t7 X
　　還有，建議政府積極推動勾地的同時，看時機恢復定期賣地。去年只有一幅「蚊型」地勾出，而今年能成功勾出的地皮相信也極為有限，目前的勾地政策不但影響今年的樓市，還會影響到明年的樓價，因此，政府必須考慮必要時恢復定期賣地等多種措施，確保住宅用地正常供應。

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