標題: 住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2009-10-19 06:01 AM     標題: 住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億

政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。tvb now,tvbnow,bttvb' K9 m; L1 M) T2 u7 s; m

/ h3 Q2 e  [7 Utvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。公仔箱論壇; M4 s0 W1 r9 x/ ^3 X& s

6 o1 I  y& P; s' P% S- q- S% T長實最着數　多建 320萬呎" u4 F" a& y$ X. O& X

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0 U- C# a2 A: b/ k& r# {# N, u+ U環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。tvb now,tvbnow,bttvb# Z4 Y- T" x4 I% O" i

$ V1 c8 Y% p: v. O; {計入停車場　海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。5.39.217.763 B3 A% d. l& u/ G5 ^  A  |
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10大發水樓盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q# d8 G. P. C# z" H; d3 b

/ b8 N1 O# o0 I0 t3 ptvb now,tvbnow,bttvb天水圍栢慧豪廷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 D' h2 d) l$ Z+ V/ `6 p6 h" N. ^
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樓盤：長沙灣 One Madison　
: z8 w8 R% c$ c. Z6 ~" I+ T# ]發展商：信和置業總樓面面積
) Y2 D. O" e) a＊： 5.2　發水面積＊： 1.37　. F- ~6 y% o1 w. c: O
發水比例： 26%* p: E1 F, i/ |& P* [
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樓盤：長沙灣 OneNew York　
% d9 B/ k" p- j& n公仔箱論壇發展商：信和置業總tvb now,tvbnow,bttvb6 i0 ^3 q, S# c: @
樓面面積＊： 4.9　9 t, p+ {( C! e7 V3 e. n
發水面積＊： 1.27　
) B; d! [2 S$ K% [3 S0 ?! b發水比例：26%
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樓盤：油塘嘉賢居　
7 B9 t0 d- [1 M  t5.39.217.76發展商：恒基地產總
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發水面積＊： 2.45　tvb now,tvbnow,bttvb: o0 X0 N! `% q! u
發水比例：20%公仔箱論壇6 l" P& q& p4 O# J

+ r5 e- h" B/ F* H# w4 O) }tvb now,tvbnow,bttvb樓盤：將軍澳領都　5.39.217.76/ r' w7 c: V; W( |% Q
發展商：長江實業總樓
9 |  _5 S2 @' h7 a! {: P4 H5.39.217.76面面積＊： 135　
+ u% ~5 k! j7 B" W/ q5.39.217.76發水面積＊： 25.7　
4 H7 ?6 j# g+ T( f( `發水比例：19%
3 H4 p' S# V3 p1 p4 W9 j  Ntvb now,tvbnow,bttvb
2 G, t4 u, R4 l# `* }樓盤：天水圍栢慧豪廷　
  Z7 `9 ]" F% w* G4 W3 o; S9 U5.39.217.76發展商：長江實業總
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發水面積＊： 11.9　4 `7 \# I- Y8 M/ i
發水比例：18%
4 g0 z3 ?6 v+ u7 W" Q; P2 Z2 O公仔箱論壇5.39.217.766 r$ F) m; I, T2 V
樓盤：將軍澳城中駅　
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樓面面積＊： 138　tvb now,tvbnow,bttvb" ^  J! f1 r. i
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發水比例：18%
$ [* C2 z' W) Xtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76' b+ h# B$ E; `+ Y# B
樓盤：深水埗海峯　
* I. l; B, k* ^. Rtvb now,tvbnow,bttvb發展商：信和置業總tvb now,tvbnow,bttvb/ L* C1 ~; j* q" u8 v/ x- L
樓面面積＊： 11.17　
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發水比例：17%公仔箱論壇5 j5 C. ^6 y; ?4 ?! G7 @( F
5.39.217.76; B4 Q; }1 Y. g1 o6 M
樓盤：上水御景峰　
/ w/ n  ]0 u% L6 b5 K9 a公仔箱論壇發展商：恒基地產總5.39.217.76& X/ V+ z/ K0 \7 q
樓面面積＊： 23　TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G. z- ]. o# ~+ c7 H
發水面積＊： 4　
* Q$ j7 e  N. L& s8 o6 K) r  o) d1 {tvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%
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2 T0 I  z6 v) \9 M5 O9 Atvb now,tvbnow,bttvb樓盤：馬鞍山嵐岸　
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) h+ _- J2 V( h樓面面積＊： 75.4　公仔箱論壇* y0 y& H0 s/ W3 ?2 M
發水面積＊： 13　
/ ^" \: k# g5 E) `$ N發水比例：17%
) ^( |" f6 ]0 p5.39.217.76
  R3 v/ k, V- q! {6 b, k" W, b1 Etvb now,tvbnow,bttvb樓盤：上環盈峰一號　
0 C% D# V+ Z/ X0 F" V發展商：盈大地產總
1 P" e+ G/ z0 ~+ V* G" M3 E% j公仔箱論壇樓面面積＊： 9.7　/ M+ i  w" p5 t
發水面積＊： 1.68　
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& Q5 ?; ^' @8 W: R) v% N$ F& TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 B' H0 Z9 U4 ?% e
註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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' G- D4 f( I% |0 {tvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。

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