標題:
住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億
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作者:
nt1972
時間:
2009-10-19 06:01 AM
標題:
住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺 535億
政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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長實最着數 多建 320萬呎
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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10大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison
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發展商：信和置業總樓面面積
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＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
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發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York
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發展商：信和置業總
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樓面面積＊： 4.9
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發水面積＊： 1.27
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發水比例：26%
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樓盤：油塘嘉賢居
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發展商：恒基地產總
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樓面面積＊： 12.5
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發水面積＊： 2.45
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發水比例：20%
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樓盤：將軍澳領都
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發展商：長江實業總樓
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面面積＊： 135
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發水面積＊： 25.7
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發水比例：19%
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樓盤：天水圍栢慧豪廷
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發展商：長江實業總
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樓面面積＊： 65
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發水面積＊： 11.9
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發水比例：18%
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樓盤：將軍澳城中駅
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發展商：長江實業總
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樓面面積＊： 138
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發水面積＊： 24.5
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發水比例：18%
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樓盤：深水埗海峯
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發展商：信和置業總
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樓面面積＊： 11.17
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發水面積＊： 1.87
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發水比例：17%
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樓盤：上水御景峰
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發展商：恒基地產總
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樓面面積＊： 23
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發水面積＊： 4
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發水比例：17%
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樓盤：馬鞍山嵐岸
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發展商：長江實業總
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樓面面積＊： 75.4
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發水面積＊： 13
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發水比例：17%
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樓盤：上環盈峰一號
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發展商：盈大地產總
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樓面面積＊： 9.7
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發水面積＊： 1.68
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發水比例：17%
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。
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