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標題: 別讓市民同嘆置業難 [打印本頁]

作者: vesuvius 時間: 2009-10-16 07:30 PM 標題: 別讓市民同嘆置業難

施政報告發表後，行政長官曾蔭權昨日出席電台「行政長官施政答問環節」節目，市民踴躍提問，但最多的是有關樓市問題，曾蔭權更接連被多名聽眾質疑，指政府未能控制樓價飆升，令一般市民置業困難。tvb now,tvbnow,bttvb* _4 ?; Y2 |( L6 f! n& g* r

　　曾蔭權回應說，現時的樓價、交投量都比97年及98年時正常，市民負擔能力亦有增加，應沒有泡沫成分，建議初次置業的人士可以選擇較偏遠的地區。同時，曾蔭權強調，政府不能以有形之手控制樓市，樓市價格會隨着經濟周期出現上落，不希望大上大落；還大派「定心丸」，指萬一市場出現泡沫，政府會啟動優化土地政策。
　　政府現時應否出手控制樓市，卻是見仁見智。但近期本港樓市、尤其是豪宅市場的不尋常現象卻不能不引起關注。正當英美經濟尚未完全復甦，香港豪宅市場卻離奇跳出海嘯陰霾，呎價直線飆升，恒地日前以天價推售干德道天匯，高層複式68樓A單位，由內地背景買家以4.39億元成交，以實用面積計算，呎價達8.80萬元，超越英國倫敦海德公園創下呎價7.43萬元的紀錄。本地豪宅正式超越英國倫敦、美國曼克頓天價豪宅紀錄，成為全球最貴重的分層豪宅。高處不算高，天匯頂層88樓B可望短期內完成交易，呎價10萬元，以面積8000呎計，成交價達8億元，將再創全球紀錄。
　　而本港一般樓價今年以來亦平均上漲了二成四至二成五，二手樓宇的升幅也達二三成之間，而近月更有較大升幅，其中十大屋苑中便有單月錄得逾一成的升幅。樓價全面上升，難怪任職醫生、律師的專業人士都大嘆置業難了。
　　面對這樣的市道，曾蔭權認為，本港樓市出現分層，豪宅價錢可能到達天價，但只佔小數，普羅大眾需要的樓宇，樓價、交投量都比97年及98年時正常；又認為市民的負擔能力十年來有所增加。但曾蔭權不得不認，近日豪宅高價成交不排除有「傳染性」。事實上已經影響到一般樓宇價格的上升。
　　曾蔭權答允「日日睇住樓市，密切監察樓價的變化」。僅僅注視樓價是不行的，必須有後着，一旦樓市持續攀升，甚至直迫97、98年的水平，政府如何辦？曾蔭權表示政府不能以有形之手控制樓市，但會否以「無形之手」緩和樓價攀升？須看到，不少置業的市民往往要以收入的六成、甚至七成來供樓，樓價每上升一個百分點，都為置業的人士帶來極大壓力，更何況一年不到的時間樓價便上升二三成！因此，政府不能以樓價未到97、98年的水平而有大安主義思想。雖然樓價仍未到高峰期水平，但其升幅之大、發展趨勢之烈絲毫不可低估。所以，必須隨時要有應變措施。
　　另一方面，從置業人士角度看，亦須有心理準備，就是熱錢流入而帶動樓價上升的問題。地產業界透露，今年下半年以來，相當一部分買樓的人士是來自內地，並且是以成箱成箱現金支付。有市民建議仿效澳門的做法，限制內地人買樓移居。5.39.217.76( z4 i F6 `) c, A6 m
　　香港是一個國際大都會，要以開放的態度對境外置業，同時，也須看到境外置業一般都以豪宅為主。因此，目前是否需要向澳門看齊？對此，我們則仍有保留。樓價何為高何為低，很難有一個簡單的固定的指標，必須平衡整體市場，平衡市民的承受能力，政府所要做的，是如何確保樓市平穩發展，千萬不要讓各階層市民同聲感嘆：置業難！

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