標題:
誤信中介12厘回報 買泰國別墅4年未收樓
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作者:
katspi
時間:
2009-10-16 06:59 AM
標題:
誤信中介12厘回報 買泰國別墅4年未收樓
愈來愈多港人購買境外物業，不過消委會
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近期卻接到多宗投訴，其中12宗是有關泰國一個別墅物業，事主早於2003年透過本地中介購買，原預計最遲05年落成，但至今仍未收樓，遑論取得中介當年聲稱有為期8年的年息12厘回報。消委會指事件揭露「隔山買牛」的風險，促請政府檢討只售境外物業的中介代理應領牌受規管。
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有買家已付逾百萬
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消委會稱，由於正與中介公司調解，未有透露有關別墅所在地，只知道該物業03年在港舉行展銷會出售，建築期約1年，預計落成時間為2004年7月至05年之間，樓價約為20多萬美元，12名投訴人已付出的首期及供款由6萬至17萬美元（46.8萬至132.6萬港元）。
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其中一名投訴人秦先生當時透過一物業顧問公司買了一個單位，銷售資料聲稱，有保證為期8年的年息12厘回報，每年還可居於物業項目中一個單位1個月。代理亦口頭表示，對物業買賣具專業知識，可代他打點物業由興建至完成所有事項。但至今物業仍未落成，發展商歸咎天氣和業權問題。買家認為本地代理疏忽和誤導，尋求消委會協助。
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另一宗個案涉及內地，有消費者透過一地產代理公司購買住宅單位，並即時付2.3萬元，買家曾查問其單位所在對開的用地是否用作興建公園，對方回覆是。但購買後，職員再聯絡她指將興建多層大廈，她認為這與當初資料不同，並擔心影響單位景觀。
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消委會建議中介須領牌
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根據《地產代理條例》，本港的地產代理在本港只銷售境外物業，可豁免領取地產代理或營業員牌照，即不受地產代理監管局規管。雖然若中介公司在過程中有疏忽或提供錯誤資料，仍要負上法律責任，但消委會宣傳及社區關係小組主席何沛謙認為，條例已訂立10多年，現時愈來愈多港人考慮購買境外物業，故政府可趁機檢討，考慮是否應取消有關豁免。
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消委會總幹事劉燕卿補充，現時未能確定中介公司在過程中是否有疏忽，但日後若發現中介公司如未有搞清業權等，而又調解失敗，不排除動用消費者訴訟基金協助業主打官司。
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運輸及房屋局發言人回應說，消委會的建議涉及複雜的法律及執行問題，須小心謹慎地考慮。
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