行政長官曾蔭權第5份《施政報告》的重點,是發展6項優勢產業,就施政理念而言,這是曾蔭權個人的突破,因為他終於接受了產業概念,並同意政府投放資源來推動產業發展。但他只提出了發展方向,相應政策是否有助產業發展仍是疑問——例如,政府以活化工廈為名,以發展產業為包裝,給工廈業主優惠,但卻沒有要求優先顧及產業營運者的條件;這一良好意願的政策,最終會否淪為類如數碼港地產項目喧賓奪主的局面,值得關注。tvb now,tvbnow,bttvb3 ~$ f+ B3 O) i; l3 E
0 Y9 w0 i9 f* z2 E6 B! }# L0 K5.39.217.76釋放工廈潛力業主得益 4 ~5 _1 ?8 c) h% H- M1 K : ~& L1 Q9 o, U5 _, }產業會否受惠未知之數 ( E5 \: S3 o: ?$ H( y h8 z4 W2 d5.39.217.76過去,曾蔭權的施政側重於佔本地生活總值(GDP)60%的四大支柱產業,即金融、旅遊、貿易物流與工商專業服務,其中更鍾情於金融業,認為香港與紐約、倫敦一樣,靠金融業就可以養活香港市民。一場金融海嘯,使曾蔭權改變了這個固執,接受香港經濟不能獨沽一味,要朝多元化方向發展,這個轉變,不但是他在認知上的進步,也顯示曾蔭權對於變動的觸覺,仍然敏銳。 8 t. K* }' Q' o0 g: {: _$ g1 d& _公仔箱論壇5.39.217.76$ W& X. u( c+ F& B1 ` ?8 w! ]
本港土地資源矜貴,而在高地價、高樓價和高租金的桎梏下,百業營運維艱,扼殺了不少行業,因此政府發展6項優勢產業,首先着眼於處理土地資源問題,其中一個方案是釋放約1100幢工廈的潛力,鼓勵業主重建或改裝,使之能夠成為產業所用。這個政策,表面上符合邏輯,但是新政策下工廈的最大得益者,是業主,與6項優勢產業並無必然關係。公仔箱論壇: _8 l. u4 p2 R; h
" Y. u2 A# d3 B' h: V據測量師的分析,新政策之下的工貿樓宇,價格必然上漲,無論是重建或改裝之後,租金較之現在也必然大幅上升。這樣的話,工貿樓宇的業主受惠於政府對工廈鬆綁的措施,在「地產發展」部分肯定無問題,若乙級寫字樓有價有市,業主爭相重建或改裝,政府調動起工廈業主的積極性,屆時或許出現外表破爛不堪的工廈相繼消失,但是政府推動的6項優勢產業能否受惠,卻是未知之數。+ Q0 u+ o0 J+ x$ M7 ~