公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 德福呎價5738 九七後新高 [打印本頁]

作者: katspi 時間: 2009-10-12 06:57 AM 標題: 德福呎價5738 九七後新高

市場人士指出，受到市傳新地（0016）飛鵝山麓新盤峻弦海景單位呎價約1萬元獲買家預留的消息刺激，同位於東九龍、樓齡近30年的老牌港鐵1 O+ G+ ~. _8 _7 {# {% h% L8 x

上蓋屋苑九龍灣德福花園，一個高層望內園景觀的個別優質單位，兩房成交價達346萬元，呎價達5738元，創1997年金融風暴後呎價新紀錄。
$ I' i% \, @2 y2 {* j7 V1 H; I$ m  K
公仔箱論壇, Y6 ]* _4 R) O5 n
理大建築及房地產學系教授許智文指出，樓市雖仍未見泡沫，但買家入市時宜考慮明年或踏入加息期，有可能對樓市造成負面影響，以現價入市的買家宜小心為上。
# V" s0 d$ I5 f& p! z9 X4 e* Q
2 t3 q1 X! O# R2 C: h3 X% p
5.39.217.76' I1 H6 ~9 ~$ V4 u0 X, L
峻弦效應東九老牌屋苑升值tvb now,tvbnow,bttvb# }2 H$ n* b6 |: t+ |, W$ w
tvb now,tvbnow,bttvb9 G& t% v! O# }- N( F% ^1 t; k
他又指出，即使經濟未全面復蘇，但現時按息低企及美元疲弱，資金無可避免流入樓市。他續稱，即使近期樓市交投開始回軟，但個別老牌二手屋苑的優質單位呎價卻續創新高。tvb now,tvbnow,bttvb7 M" Z' z/ |4 \7 u* ]

5.39.217.76$ b$ u/ v1 X9 U8 V/ W
事實上，自今年7月太古城一個全海景單位以呎價1.2萬元售出，創該屋苑歷來標準分層單位（複式戶除外）呎價新高，浪潮陸續蔓延至其他大型二手屋苑，包括樓齡18年、位於藍田港鐵站上蓋匯景花園一個全海景戶，以650萬元，即呎價7143元售出，是該屋苑11年以來新高，逼近97年高峰價；樓齡25年、位於荃灣港鐵站上蓋的綠楊新，上月一個667方呎三房單位，亦錄得以335萬元易手，呎價5022元，創該屋苑98年1月以來逾10年的新高。公仔箱論壇" \- d0 w0 v! E( \
, |5 w) h# [5 ]) l  Q$ a' ^! W
tvb now,tvbnow,bttvb2 K  d$ _5 _; s# z
利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，該位於德福花園H座高層11室的兩房單位，面積603方呎，望內園景觀，成交價346萬元，呎價5738元，是97年金融風暴後該屋苑呎價新高；原業主於今年6月以290.8萬元買入，持貨僅4個月，經是次轉讓帳面獲利約55.2萬元。! W' c6 {- z+ ^1 R( P' W: Q

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G1 T- k- r5 g! Q# H1 x( P
5.39.217.76# R/ q0 \, b6 \; {& ]$ J9 q1 f
私樓價 帶動公屋買賣

業內人士亦指出，由於私樓樓價大幅上升，令樓價相對較低的公屋亦成為上車客的新寵兒。中原研究部聯席董事黃良昇表示，上月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，總值3452.8萬元，較8月的36宗及2580.4萬元，分別上升11.1％及33.8％；由於上月共有11宗100萬元以上的公屋成交，直接推高公屋登記總值，令該月登記金額創自2000年9月有紀錄以來的9年單月歷史新高。

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 |4 V' m2 a+ x" v. x. J
土地註冊處資料亦顯示，一個位於上水太平平靜樓6樓1室，業主上月初以110萬元買入後，不足1個月內以120萬元「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利10萬元；若以面積約688方呎計算，呎價約1744元，與天水圍嘉湖山莊最低呎價約1800元水平相若。公仔箱論壇' h8 G4 a! @1 p
2 }% D9 q5 K; C' F8 ~3 p* Q8 `, @

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)