標題:
增樓書透明度 添消費者保障
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作者:
katspi
時間:
2009-10-8 07:08 AM
標題:
增樓書透明度 添消費者保障
經過長時間的磋商，地產建設商會就樓花銷售說明發出修訂指引，增加單位面積和周邊環境設施的透明度，減少宣傳誤導。買樓是不少消費者一生重要的投資，買家的知情權必須受到保障，才能讓樓市健康發展。
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地產商的售樓說明，近年受到消費者和專業組織批評，引起政府關注。現在地產商願意自律，以緩減當局透過立法規管來保障消費者的壓力。
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本港住宅新盤多以樓花形式推出，消費者看不到實物，相當倚賴地產商提供的售樓說明書，來了解單位大小、落成外貌、配套設施等。地產商為賣得好價錢，傾向把樓盤包裝得美輪美奐，盡量標榜樓盤氣派，與樓宇日後實際落成的模樣，可能大有出入。今次指引規定把這類「畫家印象作品」自售樓說明書剔除，說明書內只容許展示經建築師認可的物業外觀圖，其他虛擬圖片只能另載於宣傳冊，以免虛擬和實際外貌的混淆。
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取締掩眼法免買錯樓
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此外，部分樓盤說明書遺漏或隱瞞一些不利樓價的周邊環境資料，例如標榜海景，卻沒有指出日後前面還會另建高樓遮擋，或者漏標附近有殯儀館、堆填區、垃圾房等公共設施。修訂後的指引，要售樓說明書內的物業位置及相關分區計畫大綱圖符合基本尺寸，並要提供更全面的鄰近社區及公共設施位置資料，減少消費者受「掩眼法」蒙蔽而買錯樓的反感和投訴。
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測量師學會等專業團體特別關心「發水樓」問題。部分自置居所的市民傾向買舊樓，除了樓價因素，也考慮到舊樓實用面積比率往往較高。這種現象的產生，原因之一是政府以增加樓面利誘發展商提供環保設施，此外，發展商又以豪華電梯大堂和會所作為賣點，增加了公共面積的空間，這些都算在建築面積內，實用面積比率相應減低。
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自律不收效就要立法
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今次改良版的指引，要價單上列明實用面積（包括露台及工作平台）多少，另加窗台和冷氣機房面積各多少，合成「單位有蓋面積」多少，再加上單位所分攤的公用地方面積多少，總計成建築面積，另外列明天台、平台等其他面積，讓消費者一目了然，對單位實際大小可以有較清晰的概念，衡量是否物有所值。
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以上改良版的指引，藉以回應近年圍繞樓花銷售說明的幾點爭議最多的內容。雖然指引並無法律效力，但是本港所有大型發展商都是商會成員，指引應該反映了主要地產商的共識，不會輕易偏離。至於實際成效，以及是否需要採取立法加強監管，還須看日後推盤的落實情況，能否盡量做到「對用家友善」，讓消費者容易準確掌握資料。
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