標題:
增樓書透明度 添消費者保障
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作者:
katspi
時間:
2009-10-8 07:08 AM
標題:
增樓書透明度 添消費者保障
經過長時間的磋商,地產建設商會就樓花銷售說明發出修訂指引,增加單位面積和周邊環境設施的透明度,減少宣傳誤導。買樓是不少消費者一生重要的投資,買家的知情權必須受到保障,才能讓樓市健康發展。
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地產商的售樓說明,近年受到消費者和專業組織批評,引起政府關注。現在地產商願意自律,以緩減當局透過立法規管來保障消費者的壓力。
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本港住宅新盤多以樓花形式推出,消費者看不到實物,相當倚賴地產商提供的售樓說明書,來了解單位大小、落成外貌、配套設施等。地產商為賣得好價錢,傾向把樓盤包裝得美輪美奐,盡量標榜樓盤氣派,與樓宇日後實際落成的模樣,可能大有出入。今次指引規定把這類「畫家印象作品」自售樓說明書剔除,說明書內只容許展示經建築師認可的物業外觀圖,其他虛擬圖片只能另載於宣傳冊,以免虛擬和實際外貌的混淆。
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取締掩眼法免買錯樓
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此外,部分樓盤說明書遺漏或隱瞞一些不利樓價的周邊環境資料,例如標榜海景,卻沒有指出日後前面還會另建高樓遮擋,或者漏標附近有殯儀館、堆填區、垃圾房等公共設施。修訂後的指引,要售樓說明書內的物業位置及相關分區計畫大綱圖符合基本尺寸,並要提供更全面的鄰近社區及公共設施位置資料,減少消費者受「掩眼法」蒙蔽而買錯樓的反感和投訴。
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測量師學會等專業團體特別關心「發水樓」問題。部分自置居所的市民傾向買舊樓,除了樓價因素,也考慮到舊樓實用面積比率往往較高。這種現象的產生,原因之一是政府以增加樓面利誘發展商提供環保設施,此外,發展商又以豪華電梯大堂和會所作為賣點,增加了公共面積的空間,這些都算在建築面積內,實用面積比率相應減低。
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自律不收效就要立法
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今次改良版的指引,要價單上列明實用面積(包括露台及工作平台)多少,另加窗台和冷氣機房面積各多少,合成「單位有蓋面積」多少,再加上單位所分攤的公用地方面積多少,總計成建築面積,另外列明天台、平台等其他面積,讓消費者一目了然,對單位實際大小可以有較清晰的概念,衡量是否物有所值。
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以上改良版的指引,藉以回應近年圍繞樓花銷售說明的幾點爭議最多的內容。雖然指引並無法律效力,但是本港所有大型發展商都是商會成員,指引應該反映了主要地產商的共識,不會輕易偏離。至於實際成效,以及是否需要採取立法加強監管,還須看日後推盤的落實情況,能否盡量做到「對用家友善」,讓消費者容易準確掌握資料。
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