標題: [香港] (有片) 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2026-7-24 06:44 AM     標題: (有片) 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元!

撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 5.39.217.764 Q: W& ~, F! A1 \" y8 j
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+ l2 h* n( q9 k: d) r' s4 F7 H公仔箱論壇地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
( z7 P1 O- \" y. F  [5.39.217.76一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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8 Z9 A, a8 R5 r( V! P公仔箱論壇準業主「先租後買」入市　1200尺單位月租十萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Z5 {3 }/ E6 P/ Q  ~
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 X" e$ N; B# L
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& Z% {* ?4 T0 U2 ]Steven與太太。（黃寶瑩攝）
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' s9 [& ~% I* _* `% s4 \% X; N7 M& Ptvb now,tvbnow,bttvbSteven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。公仔箱論壇7 o$ B2 ?5 W8 ?1 j% C; o
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Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。
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9 K% j- o- p" D6 ?9 z1 ]1 eSteven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
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( E: E" C6 B; T) C# X& I公仔箱論壇入住半年欲退租　代理着寫手寫信5.39.217.76* d5 [, p+ u) x# t" C, E
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」tvb now,tvbnow,bttvb0 F3 v; J) K3 O. U9 W3 p- `

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Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）5.39.217.768 c3 N+ ?% H6 {. z- y+ H5 W

# V& H( f$ h% D) |& }3 q& @7 b4 Xtvb now,tvbnow,bttvb他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。+ q4 Z, W" e- G& D- @+ D, e# H# ^
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2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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' m# g% H7 A6 P% K# E/ _% oSteven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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發展商入稟追另一業主128萬
$ C% K: l+ u, S- N) t' P公仔箱論壇有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
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法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
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/ r: x4 X! y0 q/ J3 e' v2 k5 f5.39.217.76差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。5.39.217.764 ~- v+ p/ n% ^1 Y) L; J

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律師謝天良。（受訪者提供）5.39.217.76* m  S, T/ f9 p3 p/ v
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律師：租約有利發展商　「純粹租就不用租這地方」
3 F3 J8 B3 n. ~; a: M4 T( g公仔箱論壇專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」公仔箱論壇  J$ n  R# i$ u/ Y% D

. G1 j0 Y: q; T) o4 Q$ U: g3 v5.39.217.76他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。5.39.217.762 X6 F3 q7 z5 ]( A' r

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! y6 _6 m" ^( \. ?林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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" M7 \0 N" a! y- B9 i* ?公仔箱論壇中原地產否認代理曾作失實陳述
) j7 ?7 N  o4 ?6 mtvb now,tvbnow,bttvb處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」4 d0 d3 x4 Q9 g3 s9 X1 n- @6 l' ]+ M1 C
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另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
0 Z( R& G( U. h. J5.39.217.76中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。
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林海山城佈局。（林海山城官方網站）
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8 L+ }3 n$ ]% B  T7 Q6 K( m5.39.217.76發展商稱無提過租戶書面申請便可解約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u: C# R2 H- \! z4 A1 r6 N
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。( u+ D9 B& w& g: Z* [+ K6 v

5 a' n( t6 [, i" q) `' [5.39.217.76地監局、銷監局及消委會均收到投訴
, r; S( r. k' L  n+ h2 w% D/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。
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消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。; T' b* x" F" K% |

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9 \3 O7 T3 E( G* A4 I# I大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元

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