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標題: 樓價市場決定　按揭風險要防 [打印本頁]
作者: katspi    時間: 2009-9-18 08:18 AM     標題: 樓價市場決定　按揭風險要防

本港近日金股樓齊鳴，資金源源不絕，當中豪宅更再創天價，中價樓也節節上升，銀行爭相提供超低息按揭，為樓市添柴添火。金融管理局去信銀行公會關注息口競爭帶來的風險，以保證銀行體系在資產價格上升潮中的穩健性。公仔箱論壇5 C  [4 X7 L. K# o( D

0 Z" _9 _- l% `$ U6 R" Z公仔箱論壇樓市起跌不在金管局的監管範圍，但箇中波動涉及銀行的營運風險和金融穩定，金管局就不能坐視不理。金管局致函銀行公會和接受存款公司公會，關注近日住宅按揭息口競爭劇烈，部分太進取的定價，未必充分顧及所牽涉的商譽、利率和周轉風險。
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近月的樓市攀升，主要集中在豪宅類別，粗略估計，今年價錢已經升了至少三成，不只港島豪宅早已超越九七年水平，近來西九龍豪宅呎價也逾萬元，尖沙嘴一個樓盤的一廳一房單位，成交呎價更逾三萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P. n# n& ~7 ?4 O& X

. e* A" Y7 P8 U. d' r熱錢掀炒風 低息再添油公仔箱論壇* n# t  j) X' Y8 z( Q$ R0 y: a

! U  i, V& ~( Y7 [公仔箱論壇豪宅天價由兩大股力量承托。一是不少內地富豪來港購買物業，他們有的為分散投資，有的為自己或子女進行曲綫投資移民，以申請移民投資額需至少六百五十萬元計，千萬元單位正好投資兼自住。他們資金不缺，對中價樓看不上眼，發展商也投其所好，新盤紛紛要塑造豪宅形象，打響名堂，愈貴反而愈有市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b) q+ M2 d1 H0 v7 s  k

6 |; d1 ^% p9 p3 H& Q另一股承托豪宅價錢的力量，是全球資金氾濫。各國政府豪擲萬億救市，退市安排則因害怕產生W形衰退而「只聞樓梯響」，部分資金顧慮美元貶值風險而買黃金，或來港買大陸股和買樓。5.39.217.768 J( [5 o. R1 D* m
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豪宅升價，成為發展商的業務主力，一般中產家庭需求的中價樓供應增長較慢，導致中小型住宅單位升幅也較慢，年輕人倚賴家人資助首期的情況日益普遍。
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豪宅當炒，吸引大量投資者入貨，進一步推高樓價。銀行為搶奪按揭生意，有的樓按息口更低至最優惠利率減三厘二五的水平，大減炒樓成本，但也埋下日後泡沫爆破炒家倒下的骨牌效應隱憂，也遭金管局批評為「不可能持續」。
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1 y: \2 t% G9 y. R5 h7 j) y8 E7 [! n5.39.217.76炒賣難禁絕 濫貸可提防
+ `& X6 k  n7 K$ c1 l9 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.762 J5 U7 G9 j4 C
銀行計算按揭成本，不能只看短期，要看十多二十年的中、長期走勢，當中的計時炸彈是美元貶值埋下的加息風險，一旦外國對美國國債胃口下降，或者經濟過熱，美國可能要加息應付。各國政府逐步退市也可能令資金退潮，本港政府和金融業都須做好準備。
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0 x0 H/ c6 P9 f' K/ K% K9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局重提四年前的息口轉向，由於銀行的樓按減息極為進取，進入加息周期後，在二○○五年六月至十一月，金管局只調升了基準利率一厘，銀行卻要把最優惠利率調高一厘七五，升幅高過存款利率，受到社會非議，損害銀行形象。
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: a( k$ w" q9 _: r3 N* |) G+ ~低息涉及銀行風險，但在美元回落下，資金湧入香港的情況可能持續，形成股樓價格攀升，在自由市場下，政府可做的有限，金管局在聯繫匯率制度下，亦沒有調整息率的主導權，但嚴格防控濫借濫貸，及早避免日後資產價格調整衝擊銀行體系，造成系統性風險，是防患未然的必須步驟。



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