標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2009-9-15 07:32 AM     標題: 名鑄創天價2450萬買1廳1房尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成

本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。2 D, v& |. \% l0 [7 A8 `: |' k

" x6 }4 F, k6 N. F+ }7 G6 I# C* p這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E" t  S$ ~2 B) k& E

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名鑄上月開放現樓單位，吸引不少人前往參觀。tvb now,tvbnow,bttvb) A4 N( y; u% r

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客飯廳: C* m: k4 T) e6 T6 I. I
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可購買 12個第一城單位一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價18,985元。新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。
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睡房
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. k& o4 ~. m8 q3 z, d% s地產代理指售價「瘋狂」5.39.217.76+ U  O* j4 S7 t5 D1 |' p& O' e
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廁所
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劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至2.8厘。名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價2.73萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O7 x% ]7 [' I5 O$ m& Q  |
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同區凱旋門便宜一大截
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, G! g" h/ H/ }2 y2 X' D名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價3萬元，平超過五成。利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。
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2450萬元相等於甚麼？12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）租住倚巒單位 89個月（月租27.5萬元）292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）41輛Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部6,288元）
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) _: F( n" C$ |( R- |4 @5.39.217.76天價單位資料面積： 816方呎tvb now,tvbnow,bttvb: {1 B3 j* O8 |% z! b; R% O- S
成交價： 2,450萬元tvb now,tvbnow,bttvb' E. a# X2 ^$ N" p) G) K4 c
呎價： 30,025元, ^) s- S3 O* Q8 u5 Y1 o. G
名鑄資料地址：尖沙嘴河內道 18號tvb now,tvbnow,bttvb- Y! K+ J: u; q' v
座數： 1座5.39.217.767 v% _$ P/ z; Y7 I3 \
單位： 345伙住宅
) R- ?; N( J8 c+ U7 W# i- X. ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。層數： 36層住宅樓層： 27至67樓
( G+ Y3 V! Z: J; B8 [) p5 I; e面積： 816至 5,260平方呎+ a  L: c5 H# C0 n4 [& L
銷售情況：已售約 220伙tvb now,tvbnow,bttvb% v& v% P2 \& F! N* H; g
付款方法：即供付款/6個月成交期( G+ Y' F0 I  b2 M1 ]
開售日期： 8月29日
1 ~4 y' [+ l% y5.39.217.76發展商：新世界、市建局tvb now,tvbnow,bttvb' ^' U- K9 o; z% x$ X
資料來源：上述發展商 tvb now,tvbnow,bttvb# a( s- v1 u* l% S4 C/ O, ]

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# e5 m$ l( j/ B6 f  `; R1 C, A公仔箱論壇位於尖沙嘴河內道的名鑄，前景備受看好。公仔箱論壇" S7 T+ M2 w: D9 r' Q& R8 e

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