標題: 工廈轉型支援產業研減補價 [打印本頁]

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作者: katspi    時間: 2009-9-7 09:46 AM     標題: 工廈轉型支援產業研減補價

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申請積壓 設一站式機制加快審批tvb now,tvbnow,bttvb" b; p2 T2 o# S5 I' \+ N5 i
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告5.39.217.76: o# p1 `- g. G$ }  w" `( {3 {
主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。tvb now,tvbnow,bttvb8 s, M# C) _9 o$ z* [8 U* |
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現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。
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補價高於市值 租戶：何不租商業區5 t- j# x* L- E3 H; |/ r- k

7 n+ p- A7 V2 V$ ^+ `' ~8 u  xtvb now,tvbnow,bttvb曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。
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, k0 G; m! K# L; o% n$ b4 p  n* ?現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。
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+ P; x. {; B7 D3 Z4 l針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARS
7 @/ H( k8 a( [' g+ ?! ]8 Jtvb now,tvbnow,bttvb低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。" o: a4 H& i$ H4 r% H" S/ J
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接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。
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8 B5 }! `& s7 ?) K0 p; N5.39.217.76政府憂放寬不公損商廈市場8 q" a0 M" `) h7 O

2 {  e! R9 ~) L# u1 P9 A公仔箱論壇據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。+ S6 u+ z. t: F; G# ^. u

  c$ p7 |( k4 W4 A- y5.39.217.76地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。+ k' J, b6 \: z; O; V( U7 U0 d4 e2 O! N

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議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。
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發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。
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