標題: [香港] 港女1.6萬租「靚裝」單位中伏　經常停電天花漏水 死約期點自救？ [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2026-3-31 12:18 PM     標題: 港女1.6萬租「靚裝」單位中伏　經常停電天花漏水 死約期點自救？

2026年03月30日
1 W4 q- z8 ?8 {# h# x
$ t( o0 `5 d- L  X& T& ]  l8 G5.39.217.76租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X* }7 H; Z* X5 n* c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u: D* q! M0 I7 B
Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。
# [, b$ U1 R5 N5 B/ c1 O公仔箱論壇
1 _9 c5 V" @  y5.39.217.76# t! t2 t: }# J( _. h- }: @2 C
Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）
2 p  J, q4 t' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇; s! e. |- [/ \1 L$ H
tvb now,tvbnow,bttvb" v- n1 E4 t( u) |. D9 k
Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
- k* W0 ^( O9 P$ f3 K- Q  Rtvb now,tvbnow,bttvb
+ B% _2 X9 H. O' G% ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |! S( T2 t- R
Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）
; e0 B" E) _- {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  o  [, a' ?" E9 Y" {1 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 k0 R! T7 C7 ^' [1 j8 P2 i" Q) _
熱水爐出現滴水。（受訪者提供）
1 _' r- v. y5 y4 V8 o9 K; M * I) y, a& U0 V- S& X. R8 [

. Z  P0 c6 d, }0 W9 [. J0 A維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）
/ h) d& s0 f0 g6 { 5.39.217.76  t! _8 b6 A9 ~5 N6 j+ }
$ }" ?( Z: r- c; e) {
熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）8 ~9 ?9 B0 Q4 \$ w: S( H3 ^, i

! t+ I  t! l3 Ttvb now,tvbnow,bttvb單位停電天花漏水 現結構及安全問題2 u% ]4 D  f$ _& C4 T
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」0 Q3 w5 o+ X- w/ Y3 J$ k, Q0 ~

: v0 h# s% v/ u2 n' C+ u" a9 @直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。
; y( K8 |" `# _, h- h, t7 y
/ L: g; f2 N6 ^7 f1 \經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。
$ o: S9 J* j6 u# w: J* wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 d1 i+ ]0 L" \$ z0 D- _
律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租. M9 C; |2 l5 E+ m
租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f5 f1 f1 n/ I

  T$ M. |$ N# R5 N+ u2 E5.39.217.76租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e  T8 g0 w7 [7 z  D& j

$ [9 e, X3 n' V  f2 z; X' f他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0