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標題: 各地现退房潮 最高院要求严格审查退房案件 [打印本頁]
作者: osanpo    時間: 2009-7-20 05:38 PM     標題: 各地现退房潮 最高院要求严格审查退房案件

核心提示：最高院昨日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，今年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。
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7 W9 I( o! h/ _: I. j1 E* r/ u新京报7月20日报道 最高人民法院昨日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。
/ m- m+ o* M. s; a/ p& W根据《意见》，法院在审理因房地产企业资金困难引发的连锁纠纷案件中，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式，最大限度避免连锁案件引发群体事件。
- b# ~  S5 z7 z( J对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题;对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
; I& c! ?3 T. }5 r2 o: I3 Dtvb now,tvbnow,bttvb■ 背景
) Z  T) I# T3 t) w5 X房产纠纷案同比增一成
2 \$ y* x1 B0 G, ]" m公仔箱論壇最高院民一庭表示，房地产纠纷案成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。今年1-6月份，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。
8 T! ~6 N3 ~9 Etvb now,tvbnow,bttvb民一庭分析称，房地产案件在数量大幅增加的同时，疑难复杂类型案件显著增多。此外，由于此前商品房价格严重下跌，买受人请求解除商品房买卖合同纠纷案件大幅上升。
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网友评论：
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网易浙江台州网友 ip：60.189.*.*： 2009-07-20 07:02:59 发表
. [0 }8 A% }; Y. G; X为什么那些开发商能够批得土地，而普通大众就不行？这是赤裸裸的压榨普通大众的血汗！
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网易黑龙江哈尔滨网友[987] ip：125.211.*.*： 2009-07-20 07:05:26 发表 呵呵，都扛不住了，离崩盘不远了，现在谁买谁傻。
5 j8 T# X4 \' y& ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76) t0 d$ }! W4 z& _
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2 ]/ O; M! ?$ _8 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。网易山东东营网友 [吹风送花香]： 2009-07-20 07:03:01 发表 可怕，为什么不准退房？公仔箱論壇$ n& l4 N- {' P% O6 R6 w2 T
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2 b2 D# }- ~( A2 Q$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。网易江苏常州网友 ip：117.63.*.*： 2009-07-20 07:05:10 发表 房子不是销售形势一片大好吗
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. j; d  Q. X0 r9 z( @& `+ ]4 p公仔箱論壇网易浙江杭州网友[q] ip：125.121.*.*： 2009-07-20 07:07:49 发表 纯属瞎说，现在房子价格飙涨，供不应求，怎么会有退房、退地等纠纷呢！不过我反正买不起，但是我不希望降。你就涨吧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 S7 \/ X+ S9 }% a3 G, ?" A. H
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网易四川成都网友[疑问] ip：218.104.*.*： 2009-07-20 07:32:44 发表 "对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题;对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。"公仔箱論壇% t+ g& e; Z/ n5 W1 f
为什么只考虑开发商资金困难?为什么只站在开发商利益立场上调整违约金数额?"依法合理调整违约金数额"真的依法吗?违约金是合同写明了的,合同法怎么规定的?现在却可以无视合同调整违约金数额?凭的哪一条法律这么做?这究竟是依法还是违法?为什么对于买受人请求解除合同的却是严格审查?一松一严,鲜明对比,很说明问题!
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, A  O! _4 J; uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o1 a) l3 ~+ h' @

, }4 O2 g# s. `4 v; C- y, ~. f5.39.217.76网易山东济南网友 ip：123.233.*.*： 2009-07-20 07:10:09 发表 网易山东东营网友 [吹风送花香] 的原贴： 1 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F& o2 ]; }4 s; v* k
可怕，为什么不准退房？5.39.217.76: h& e+ x, f: ^- U

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因为，你退房了，我还喝谁的血

作者: osanpo    時間: 2009-7-20 05:39 PM

这是寡人评论：
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/ ?# U9 g: {) P  _5.39.217.76网易辽宁沈阳网友 [osanpo]： 2009-07-20 17:34:58 发表
: B0 B) p3 e' W4 H看见了吧~大家~！已经~露出~本来面目~啦~（不装外婆啦！）
作者: osanpo    時間: 2009-7-20 05:41 PM

网易广东网友 ip：113.65.*.*： 2009-07-20 17:27:05 发表
" V0 d, T: ^" Y) t8 G" S9 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。看一些报道又说房地产市场上半年一拍呢繁荣，怎么还这么多人退房？！难道繁荣是假象？！公仔箱論壇3 }! k! P: z, q. n& L# H' \- n

; _; L) H  B# @6 E) ]( x0 w" U$ k网易广东深圳网友(119.136.*.*) 的原贴： 1
7 r* z; U$ y" F, C8 l# k& j5.39.217.76猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，计划大约要花2元卖地，花3元搭窝。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Q4 Y( [: b; Y2 {9 Q1 n9 u
王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱。于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。再找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议。结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花50元给了狐狸做咨询服务费。猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ F/ V/ k, Z3 K  W  g1 h4 {1 q# N
狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 i9 P- a6 T) w5 U0 I) [8 y- H
在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。
7 i4 d  v6 [: _& N/ Y1 _: B9 @: a4 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。太经典了啊。5.39.217.76; {% c& `7 E5 Y+ Z' K
哎！猪可以分几种的啊：tvb now,tvbnow,bttvb- B; s& w, N4 R3 r
1、特种猪，就是直接不在有狼、鼠、狐狸和王八们出入的地方混，去其他没有狼、鼠、狐狸和王八的地方吃喝玩乐；tvb now,tvbnow,bttvb4 p! x8 T4 x1 Q* q: V' ?; U
2、优等猪，就是静观狼、鼠、狐狸和王八们混战，自己就算有钱，也不会买下猪认为不值得的窝--他们混战的产物。等他们混战的差不多了，猪再捡起便宜的窝买来住。tvb now,tvbnow,bttvb0 Q) v% F, k7 b
3、中等猪，就是自己捡自己认为值得的窝买，根本不理狼、鼠、狐狸和王八们的混战。自己管好自己的窝和钱。2 T: e; F1 p9 r& p) B. I6 ^
4、一般猪，就是没钱买不起窝的，但是整天抱怨窝价高的猪。
$ Z- L( ^) c; D: Wtvb now,tvbnow,bttvb5、蠢猪，就是被狼、鼠、狐狸和王八们骗的不知道东南西北，晕头转向中以高价买下了跟本就不值钱的劣质窝，几代猪积攒的钱只买了一个猪窝，还自称是“窝奴”，实质，蠢猪一头。大家看好哪头猪啊？其实，窝价的高低是掌握在猪的手里，可现实中，蠢猪太多，没有办法啊。能够让窝价降下来的唯一办法是，成立“拒买窝统一战线”，来个八年抗战，个个争当特种猪和优等猪，静观狼、鼠、狐狸和王八们混战，看他们上演的好戏，呵呵！看他们能把窝价搞到哪里去，最后取胜的还是我们猪啊。
8 c! Z0 Y6 t8 B# J& d+ p1 v哎！现实中，蠢猪实在是太多了啊，明明知道窝价贵，还拼了祖宗几代的努力去搭建一个劣质的窝啊。



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