標題:
[美洲]
老夫婦買大樓，屋契加媳婦名！子鬧婚變，險被分割1/3業權，官指女方未能證明贈與，無權分產!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-12-13 10:43 AM
標題:
老夫婦買大樓，屋契加媳婦名！子鬧婚變，險被分割1/3業權，官指女方未能證明贈與，無權分產!
Dec-10-2024
% s8 a" c3 ]0 m3 X9 o. uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. p7 P4 v/ h: L9 V3 Z! Q2 b& B6 _5.39.217.76
男子趙某(音譯：Zhao)於2019年10月在魁省加蒂諾市(Gatineau)與女子周某(音譯：Zhou)結婚。原本還要在中國大擺宴席，但爆發新冠疫情，計畫無法實現。
& M0 w% G8 a; F# S% s( u; N- f5.39.217.76
- t' A9 {& I! P) H& c
趙某的父母於2020年2月返回加拿大，周某則在當年3月搬去與趙某及其父母居住。但僅僅7個月後，兩人於11月分居。這一段維繫了一年的婚姻，其中有7個月是處於同居狀態。
tvb now,tvbnow,bttvb$ N: _' [7 G6 @4 X
5.39.217.76. T) T8 c& N0 X2 s; v" u/ b# q9 r8 {& _
趙某的父母經過40年辛苦工作，累積一些財富，想在加定居到晚年。 2019年，他們想在渥太華或附近購買一間房子或一個農場作為退休居所，因此將畢生積蓄中的一大部分，轉入他們和兒子所擁有的加拿大銀行帳戶，首先用於支付趙某的學費，然後用於購買他們的退休農場和移民費用。
# ?' c* o) N- U( Z- I I& ?
" F/ M) \% G% P1 S3 P, ?* N0 \8 }
他們於2019年5月抵達加拿大時，因受非永久居民或公民的身份所限，無法在加拿大購買農地，因此改為購買房屋，並於2019年7月購買第一個物業，登記在兒子趙某的名下。
! A) G( D8 R7 g& O公仔箱論壇
. T# |: `+ ~$ S" |4 i* O; V
4 E% Q( z- M" v1 G# e
華人男子婚姻破裂，前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 （網路圖）
' C6 A, }, e' q; d+ x4 G% v- S1 n% z
7 o8 N5 V( P0 M6 X& L: S& s
購屋56.23萬元全由父母支付
1 ^/ W8 K7 p. t$ w+ Q) R) R& A5.39.217.76
- N4 h' E# M: \0 Y, w公仔箱論壇
購屋的56.23萬元都是由其父母以現金支付。
' r5 r7 R" }; q2 [6 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇3 T$ o8 O; X$ X c9 R: i+ z
此後﹐一家三口都居住在這房產內，直到趙的妻子周某住進來。
! r9 k( @, m% t5 h) F; R
) u+ d5 D2 ]. K2 b公仔箱論壇
2020年2月底，趙的父母還花6.6萬元買了一輛Lincoln Navigator四輪驅動車，並以周的個人名義登記為車主。
, }" Y. A7 M9 Y. L
4 k! p; [9 g P5 x; Q4 Y
後來趙的父母又在渥太華花了69.5萬元購買了第二個房產，一家四口都搬去新家，舊屋則用於出租，後來又賣掉。
6 @, J2 N* |, r; H5.39.217.76
) o7 I3 U* Q; {; m公仔箱論壇
無論是在新居或舊居期間，這一家四口幾乎所有開銷，包括地稅、保險、水電和維修﹑四驅車的各種費用，都由趙的父母承擔，因趙某仍不是永久居民，找不到全職工作，而其伴侶周某的收入也很低。
( V0 E% B% p8 K8 B M5.39.217.76
* e8 i& x0 H" Y1 W+ q
女父擅自駕走變賣四輪傳動車亦不當
3 @5 ?: w2 p, k/ @% Ntvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76: k1 v. P& X4 W3 ~2 _! S$ U4 F+ @
但小夫妻分居後，週父在未經趙某及其父母的同意，就擅自上門將四驅車開走，並以4萬元的價格售出，售車款項未給趙某一家。
1 c8 k1 q Y0 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 b8 [7 x# b* c2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
趙某和周某在如何分割家產上亦出現爭執，趙認為這是他父母全額購買的房產和汽車，屬於婚前財產，週不應分享；而周則認為她是豪華四驅車的合法所有人，是前夫對她的贈與，同時第二個房產她也應有三分之一的業權。
G* N, w0 f$ ~
: i6 N' f9 ]7 j1 h8 ltvb now,tvbnow,bttvb
魁省高等法院的奧德特(J. Audet)法官認為， 當物業的業權在某人名下，但此人「是受託人或沒有參與購買」時，只能以信託方式為另一方持有該物業，有義務將該物業歸還給真正的業主，除非此人能證明該物業是被有意贈與。
: r' x m0 D p5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb; Y$ ` b0 j9 {8 Q2 x
2 P1 Z! G3 h6 U7 |3 O% n
華人男子婚姻破裂，前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 （網路圖）
+ c% X. r% b" G* t2 I' u5.39.217.76
6 K; p% K4 ?" `* \' k! A6 J5.39.217.76
本案中，週未能出示證據證明她獲得贈與，相反現有證據表明，趙父趙母從未打算將第一處物業和車輛贈與他們的兒子。之所以將業權放在趙某和周某的名下，是考慮到老夫妻不熟悉加拿大，也不會說英﹑法語，不知道加國的法律制度如何運作，也不知道買車、買房、買保險和申領車主證等流程，很大程度依賴對英語程度很有限的兒子。
, ^3 X+ ~5 p9 v) Ktvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇 i% t- S2 a% F1 P6 x5 R. q8 i
簽署購屋、購車協議時，趙父趙母並沒有尋求獨立的法律意見，不了解將業權登記在兒子一人名下可能產生的法律後果。但無論如何，房產是老夫妻用自己的錢買來自住的，儘管他們也希望兒子能和他們一起居住。
/ h8 k8 ~3 p. I$ v* y; c公仔箱論壇
+ V4 ]& X2 Q) _4 K3 c0 Y8 p0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
用於購買房產的部分資金，來自於趙某名義開立的銀行帳戶，但帳戶中的任何資金，都是由其父親存入的，並且是為了全家永久遷居加拿大的目的。換句話說，這些錢都是趙某父母的錢。
公仔箱論壇* X) V. k/ i4 `/ Z
/ [! o( a9 p, g1 V+ @
至於四驅車的車主也以周某的名字登記，是考慮到作為魁北克省居民的周某，能夠申請到更便宜的汽車保險，而實際的保險費用，都是由趙父趙母來支付。
! O. |: |) p' j! h
7 h/ h8 N* d2 d {
另外車輛從購買到最後被周某的父親偷偷賣走，這段期間都是由趙某及其父母使用，後者才是這輛車的真正擁有人。
% |" L' n2 G" z4 d' ~4 x
' u# n5 A' H9 a& P& W公仔箱論壇
對於第2處房產的業主名單上有周某的名字，法官認同趙某的說法，即根據移民顧問的建議，如果趙某和周某有共同的物業，對於趙某申請永久居民身份會有幫助。這棟物業的房款，全部由趙父趙母支付。很明顯這對夫妻並沒有將房產贈與周某，或讓她分享三分一業權的想法。
% n% j" L2 U( H5 P( [& Y6 U
! F+ G8 y# A. \6 k% E: C5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
綜上所述，法官最後判決。趙父趙母是兩處房產的唯一實益擁有人，也是那輛2020年款Lincoln Nautilus四驅車的唯一實益擁有人。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
2 P1 Z! G3 h6 U7 |3 O% n