標題:
[美洲]
老夫婦買大樓，屋契加媳婦名！子鬧婚變，險被分割1/3業權，官指女方未能證明贈與，無權分產!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-12-13 10:43 AM
標題:
老夫婦買大樓，屋契加媳婦名！子鬧婚變，險被分割1/3業權，官指女方未能證明贈與，無權分產!
Dec-10-2024
# s# S- M! o1 J5 stvb now,tvbnow,bttvb
2 Y$ e% }. d/ j4 i) s
男子趙某(音譯：Zhao)於2019年10月在魁省加蒂諾市(Gatineau)與女子周某(音譯：Zhou)結婚。原本還要在中國大擺宴席，但爆發新冠疫情，計畫無法實現。
! P$ ^% m& T( j* m' M公仔箱論壇
8 }$ ^3 n: R3 n8 i& ]. QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
趙某的父母於2020年2月返回加拿大，周某則在當年3月搬去與趙某及其父母居住。但僅僅7個月後，兩人於11月分居。這一段維繫了一年的婚姻，其中有7個月是處於同居狀態。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: T5 x" Z! q# {3 q
tvb now,tvbnow,bttvb) J! x+ S5 W/ ?. ]9 {4 \+ {6 b
趙某的父母經過40年辛苦工作，累積一些財富，想在加定居到晚年。 2019年，他們想在渥太華或附近購買一間房子或一個農場作為退休居所，因此將畢生積蓄中的一大部分，轉入他們和兒子所擁有的加拿大銀行帳戶，首先用於支付趙某的學費，然後用於購買他們的退休農場和移民費用。
公仔箱論壇, i' u& F! `' l- g
公仔箱論壇+ S3 \2 s# @3 a3 P; `9 z2 [
他們於2019年5月抵達加拿大時，因受非永久居民或公民的身份所限，無法在加拿大購買農地，因此改為購買房屋，並於2019年7月購買第一個物業，登記在兒子趙某的名下。
tvb now,tvbnow,bttvb' I t+ W& G4 i, Q) Y9 i
, B) _5 t4 n; P2 ~, p; Z
5.39.217.76$ O3 R, x# q; A; l2 c- X3 ]8 E0 o$ [5 k
華人男子婚姻破裂，前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 （網路圖）
0 c: a' q3 f6 o+ `1 `5 D
. N" i9 b. ]5 Y0 Ytvb now,tvbnow,bttvb
購屋56.23萬元全由父母支付
tvb now,tvbnow,bttvb. _4 \/ \- ]" y
公仔箱論壇3 n# _( b3 L" N" }( U; x8 A7 t
購屋的56.23萬元都是由其父母以現金支付。
公仔箱論壇& B; F/ C) m0 f: |2 d, m
4 Z9 {* a0 [$ h; }6 R( G- w$ T2 D1 X
此後﹐一家三口都居住在這房產內，直到趙的妻子周某住進來。
1 a7 X% z: b. Q9 I公仔箱論壇
9 {0 B* Q7 n- p9 z8 T: |0 E# j
2020年2月底，趙的父母還花6.6萬元買了一輛Lincoln Navigator四輪驅動車，並以周的個人名義登記為車主。
5 Y U0 U! m% A/ C/ [" p# i* Y
. l- C6 M* A' J( T' x1 {6 n$ c5 e
後來趙的父母又在渥太華花了69.5萬元購買了第二個房產，一家四口都搬去新家，舊屋則用於出租，後來又賣掉。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. U3 |# a: a$ ~3 E" f
+ h) o2 G; H6 L0 }$ d% I6 u+ otvb now,tvbnow,bttvb
無論是在新居或舊居期間，這一家四口幾乎所有開銷，包括地稅、保險、水電和維修﹑四驅車的各種費用，都由趙的父母承擔，因趙某仍不是永久居民，找不到全職工作，而其伴侶周某的收入也很低。
- _3 T. M% m# y' k! s. F
# ?- H: T! D) b |. w) ]1 |- ~
女父擅自駕走變賣四輪傳動車亦不當
1 E% p/ [6 E6 E: C$ C! |$ L5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \6 r. {5 N! h/ x7 y
但小夫妻分居後，週父在未經趙某及其父母的同意，就擅自上門將四驅車開走，並以4萬元的價格售出，售車款項未給趙某一家。
5.39.217.76$ b0 C5 A# T$ h$ x5 |
3 H7 ?2 ]" M$ I: H0 P% o/ ^7 Y5 O
趙某和周某在如何分割家產上亦出現爭執，趙認為這是他父母全額購買的房產和汽車，屬於婚前財產，週不應分享；而周則認為她是豪華四驅車的合法所有人，是前夫對她的贈與，同時第二個房產她也應有三分之一的業權。
: P. ?7 S' m$ T8 C$ m
' O3 I8 `+ _- ^$ }+ G2 t
魁省高等法院的奧德特(J. Audet)法官認為， 當物業的業權在某人名下，但此人「是受託人或沒有參與購買」時，只能以信託方式為另一方持有該物業，有義務將該物業歸還給真正的業主，除非此人能證明該物業是被有意贈與。
. _9 K& u* `& btvb now,tvbnow,bttvb
+ e9 I1 J7 T, Y$ L, e& U
6 D/ q; W3 j* s3 W% @* I公仔箱論壇
華人男子婚姻破裂，前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 （網路圖）
, K3 l9 l- R. H* H( n( h$ Q
# }. i( [* v* v4 y公仔箱論壇
本案中，週未能出示證據證明她獲得贈與，相反現有證據表明，趙父趙母從未打算將第一處物業和車輛贈與他們的兒子。之所以將業權放在趙某和周某的名下，是考慮到老夫妻不熟悉加拿大，也不會說英﹑法語，不知道加國的法律制度如何運作，也不知道買車、買房、買保險和申領車主證等流程，很大程度依賴對英語程度很有限的兒子。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D" F5 `) c3 |7 L/ y
3 A: a* Y9 W4 w _, J$ D9 N: a
簽署購屋、購車協議時，趙父趙母並沒有尋求獨立的法律意見，不了解將業權登記在兒子一人名下可能產生的法律後果。但無論如何，房產是老夫妻用自己的錢買來自住的，儘管他們也希望兒子能和他們一起居住。
5.39.217.767 _5 U4 m6 P' t- a" g
tvb now,tvbnow,bttvb% D6 M: u# n0 R# |/ U6 o' ]
用於購買房產的部分資金，來自於趙某名義開立的銀行帳戶，但帳戶中的任何資金，都是由其父親存入的，並且是為了全家永久遷居加拿大的目的。換句話說，這些錢都是趙某父母的錢。
/ A9 h$ U- O) y8 B, N f3 T' A3 Q" @
5.39.217.763 m( W" B. g, x. w1 u }" Z
至於四驅車的車主也以周某的名字登記，是考慮到作為魁北克省居民的周某，能夠申請到更便宜的汽車保險，而實際的保險費用，都是由趙父趙母來支付。
! ], J" w# a$ {公仔箱論壇
/ A0 s/ y- ^( H) N- b( \( Z& P5.39.217.76
另外車輛從購買到最後被周某的父親偷偷賣走，這段期間都是由趙某及其父母使用，後者才是這輛車的真正擁有人。
5 ^' |% S& H( M1 L2 f公仔箱論壇
公仔箱論壇1 |1 ]8 j3 s: x: b9 s+ S' ?
對於第2處房產的業主名單上有周某的名字，法官認同趙某的說法，即根據移民顧問的建議，如果趙某和周某有共同的物業，對於趙某申請永久居民身份會有幫助。這棟物業的房款，全部由趙父趙母支付。很明顯這對夫妻並沒有將房產贈與周某，或讓她分享三分一業權的想法。
3 S- F9 t% u, ~* y; a
0 k: b; a1 O& u, i
綜上所述，法官最後判決。趙父趙母是兩處房產的唯一實益擁有人，也是那輛2020年款Lincoln Nautilus四驅車的唯一實益擁有人。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
5.39.217.76$ O3 R, x# q; A; l2 c- X3 ]8 E0 o$ [5 k