標題: [香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2024-11-4 11:07 AM     標題: 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-045.39.217.761 |$ R4 \4 ]( H# S' P& s4 N9 N! l5 T

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簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
$ ^5 ~# x5 E* h8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。5.39.217.760 H! h6 g8 {: F+ U/ O

' S( @# N  r; t$ K. f4 O8 ?tvb now,tvbnow,bttvb有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B  E5 Q  W  m5 Z  E
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單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) S4 y! ^: \- k. b

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' l5 l9 F9 C6 d1 R5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76/ b: Y7 ~0 p0 f( `; ~% L! F
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
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! J; Y) C7 {+ _* U3 k! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局提出的最低居住標準建議：公仔箱論壇4 w) @! H1 [7 Y0 t+ T9 y
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．面積：不少於8平方米
9 k5 T; g5 p- c5 S3 d, T8 {．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
5 J' H  R# w% ]+ f; D: G7 r．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
. E" M2 I+ t9 v5.39.217.76．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
$ |* x! H' B! O( q5 ctvb now,tvbnow,bttvb．走廊達足夠寛度
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據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
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位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。1 K! _/ P1 T- k
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曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
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劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
+ F- E, r1 i0 [9 A& G+ p) h5.39.217.76曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。$ P" W5 c5 I; t( N3 O% I

6 S8 r/ ^/ N2 f9 o# ^7 `$ H40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
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床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便5 c; n; z! p/ h! O4 J
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
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9 p, E; Q8 P2 ]6 Y5 o4 Q' j9 E( a8 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
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/ x% ]9 x! j( M2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
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他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。tvb now,tvbnow,bttvb- A/ W$ c  L- U; ^" v) X
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）) g+ E+ S0 H3 K6 S$ R) O

8 A  N& F: R+ `1 J% A; Q公仔箱論壇業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街$ a& q4 f; ~3 Z8 q8 E
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」( G' y! p# G; |' }- P/ J

. Y+ `6 b* G5 A譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
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6 g; o/ a: V  K7 d8 `# c* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; L6 F3 w. V5 G+ a4 e  p% S+ j! r

5 ^+ y+ ~1 e% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。5.39.217.76. \; l( {1 |  k6 X! N
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葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）7 w" @: ^! t- v$ r* I3 G

, n9 j+ s) p( f0 }) }9 J吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數: \. V* t( c1 i" v
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  r5 q4 }& H! u; S1 {/ J0 i

9 P8 z; X9 d1 d他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。5 ~. W7 n, ^" T

0 T1 x+ ]7 a, d& U% [, @3 {! E, S政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
3 v- \" f7 [6 y  i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: H/ r8 j( t& q; f$ c
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。5.39.217.76. M. s+ ~) F; i( E- \

( L; Y; v- ]+ E6 O, hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。tvb now,tvbnow,bttvb" y& |# A6 Q+ r1 |

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社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）tvb now,tvbnow,bttvb8 b. |+ G& R# c( M  G! F' h5 J. u

" w" Z: D2 i; W$ ntvb now,tvbnow,bttvb房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所tvb now,tvbnow,bttvb! D! ^5 o8 U9 b4 }# G2 ?: d
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。! W( t0 V1 X- f9 I; a

( F0 k$ ?) y! U& y1 }# G5 [' w# \9 E過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。tvb now,tvbnow,bttvb5 k- S$ T0 R3 |2 \2 G; z$ O: j3 m) m
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當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約
3 |& j. e- J1 E& a$ {5.39.217.76問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
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4 \" k0 e2 v1 E# h不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。

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