標題: [香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2024-11-4 11:07 AM     標題: 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-045.39.217.769 [1 E6 {) q3 @% ~! N  _
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簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。0 x8 ]3 U9 @* \- ?, p2 H) B( L
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
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- |, ~5 f7 h; Y1 S: A+ }有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。tvb now,tvbnow,bttvb& v0 y0 ]% }$ f. Y8 m2 B

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( \& l3 Z' Z$ h3 Utvb now,tvbnow,bttvb單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
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- t7 ^1 L/ Y. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76* L5 L9 F4 F8 l  f  G& j
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施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。: q, S/ k& C; W6 r, d7 O

+ e* N2 k- q/ J5 F( B5 A公仔箱論壇當局提出的最低居住標準建議：
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# ?, Q/ r/ U: R& h2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．面積：不少於8平方米公仔箱論壇, e# T5 [2 D8 k* U, }
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |6 V% {0 P9 j/ G) B
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶tvb now,tvbnow,bttvb' Q' j4 W! t, P$ K6 ~% g. W
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
, v0 u( K( q/ q$ D．走廊達足夠寛度公仔箱論壇, L% I" I2 q* _5 L' P

' |* C: D; N) \1 jtvb now,tvbnow,bttvb據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
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  _4 Y. A' o6 ]公仔箱論壇位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
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曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）6 v+ N' B+ L: ]4 ?$ y1 [3 A
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劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走. V: R; S1 ^& K0 o3 F9 H
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。! u4 K/ n5 Z) t0 V/ ~( U

& r. S: X# o6 y1 q( @! k( |tvb now,tvbnow,bttvb40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
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7 Z7 C" J6 q7 i7 q1 ~5.39.217.76床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  W7 J+ }& m! k$ _- a( d8 l. B
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
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% d8 D# r7 m5 ?4 y7 ^公仔箱論壇曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
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曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」5.39.217.76! A2 `5 h0 f1 J- U  \

0 q. z. Q2 L9 l/ \; }' k5.39.217.76他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。/ J, @/ Y+ g- P* |- H
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）3 @2 F( K# s1 j- u. Z$ p  l, C

2 P/ E. a+ z2 G. M業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
1 {- ~  A: j& W' r# a5.39.217.76這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」5.39.217.76" ~9 T7 i% z( D% c# s% s
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譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。5.39.217.761 C' n" e7 U5 V( M7 Z) h+ `" o4 j# A

* D: F9 C- L8 Z, ^「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
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; f6 G  B/ c% k' S' Y& p* qtvb now,tvbnow,bttvb他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。tvb now,tvbnow,bttvb8 P8 o. q: F( r/ @4 k* `) e) c) s

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$ o8 t$ I7 ]9 u4 _$ K5.39.217.76葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）' L+ |8 C0 ^2 x( M- q

2 l; ^& z5 @% S1 }5 \' }5.39.217.76吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數
' W+ B" r9 H: g5 a3 a, `. d4 G葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。tvb now,tvbnow,bttvb% x( P( k7 h* e8 l
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他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n- `! X0 Y+ K
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政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
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他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
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6 X# R! ^6 e" k/ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
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社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）/ C6 ?# k# S: P0 Z2 H- i" R6 k  j

$ s) Z3 O. a3 ~" H: x2 p0 Z. S  E公仔箱論壇房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所5.39.217.76& f: f9 A& A4 H8 T- f
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。# R+ W) b) l! J* ^8 X3 ~) E9 ]

- X2 u$ f5 _; v: Q; c* ^* D5.39.217.76過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。& G) G& [/ W0 G6 `6 x
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當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約
# y# l0 O, o0 K& T. ?tvb now,tvbnow,bttvb問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。& ^/ T# J8 w8 A7 }7 b

' K, V4 E# x4 H( W- z5 t+ K8 ytvb now,tvbnow,bttvb不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。

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