公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2024-11-4 11:07 AM 標題: 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建　租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

撰文：江麗盈吳綽詩出版：2024-11-04tvb now,tvbnow,bttvb v9 r f' W: _' h
tvb now,tvbnow,bttvb8 y3 \' n0 N4 ]3 R( X1 D9 e

簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。

有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。0 w+ ?$ u9 a# Q J5 e$ D" ]
tvb now,tvbnow,bttvb0 J! S( s4 `0 n: j- l1 V M

單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m4 U; X6 S; D! }1 L

6 Q9 T7 W5 H1 }
5.39.217.76, m k' t# d$ f j/ D8 P

5.39.217.760 ]) q" w( n. y7 I
tvb now,tvbnow,bttvb; X B( P& g$ L/ f

5.39.217.768 ~# C: i- g4 ]) v, ~) l. U

tvb now,tvbnow,bttvb# f2 _* }* k+ |1 V- R

施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ^; H3 i" m2 c$ s* l; z' D( H, `
& |5 _8 |! a# g- }3 [( _: E
當局提出的最低居住標準建議：
. j3 X$ H( F! n7 _9 b
．面積：不少於8平方米
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H! C5 _( o: a! W2 L% J
．走廊達足夠寛度
tvb now,tvbnow,bttvb( p9 p( z8 `' ]/ |
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。tvb now,tvbnow,bttvb! r9 K& f$ W$ K W9 d8 N1 S! e
& [4 v# N5 w* I0 N8 _$ P5 ~
[attach]6569857[/attach]公仔箱論壇7 y7 V4 [' f( [" T; u& n

位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。1 o1 F! I' @# }$ l7 B" F

公仔箱論壇" f: }6 @' N5 {! u
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）

劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。tvb now,tvbnow,bttvb4 b9 q& G- h& ?9 h. a

40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。5.39.217.764 H% a- a5 s' W2 d  Q, z

床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便公仔箱論壇, V( n  Z6 c6 z* U
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
. L/ i# F" T4 J+ @, J. g! |  }

曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Q/ K5 j* `, M$ n" r4 s

曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」tvb now,tvbnow,bttvb# f- m! @5 Y# l" B/ Y' L
1 d  G8 S6 H& \% A8 L/ K8 e: P
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。% F0 G, ?  P. L! E2 j, t- B  a0 O
5.39.217.76. T  t5 `+ p; a- [7 z6 t/ \

劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）

業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ r. S* n4 t. k: j  W' p7 {
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」

譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。公仔箱論壇/ i" P* G; @! w9 Y0 x. T  u
1 Y# Q$ b" {- X1 A5 f$ m
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。( Z" [0 y+ K2 I, {) ]) D  s" y! I* g  \
' T  Y. `7 J  N! f5 f: p( z
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。

4 a- |# H6 J' j& l- O
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
公仔箱論壇9 e. S" o: i, u# k4 f% j6 v
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數5.39.217.76) A, G+ m/ W% _, x7 r9 o) C
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。  E. H5 E, A; ]; y/ W+ _: {  t

他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。公仔箱論壇- B$ q) F8 q. a6 ?% G- L
2 b  ^/ ]3 g8 N
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。& G& K5 E. _0 K. C
4 w8 x$ b3 b! `/ U- m
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。9 W$ \0 y  X3 X
2 C+ H5 c# j# J( q. F
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。4 v2 v6 ~8 c8 s* Y7 i' M, {. r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @% Z. C  r4 f

5 _% _& N% u& G& O* [# o
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）3 B" k3 T. _ O Q- [/ F3 W2 z

房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。% `5 Y8 w7 j0 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r. Z( L8 V( R8 |6 V0 S
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
公仔箱論壇8 U+ Y& V/ U4 L0 O9 \
當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約5.39.217.769 O8 u) u# M/ J7 l; v& K
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V1 P+ Z& {4 x3 _3 N
0 w7 c$ Z x+ \ x7 E/ s) x4 v- B
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)