標題:
[中國內地]
發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2024-9-17 08:56 AM
標題:
發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!
撰文：林芷瑩出版：2024-09-09
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L, W4 L4 U; t$ `6 M9 z+ B* L
! r; u% [. Y' y8 ?- N# |
5.39.217.76, A/ x; d5 S" w2 M/ G* \
) x( H) e7 O {" @+ n
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。
3 U% ?0 G$ w# \. F( u公仔箱論壇
有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I t" } P' A' o. S
: H, P' D; e" N. T& q9 Q
《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。
tvb now,tvbnow,bttvb- |: T; K( e0 t9 S1 k1 i" K( ]1 X
( s$ k! e, }& }0 ` J0 [tvb now,tvbnow,bttvb
張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。
4 Y0 ]4 S; N" m* ~5 mtvb now,tvbnow,bttvb
s8 D* R. |! _ j
5 {, }4 {: K/ B: q公仔箱論壇
張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）
4 t1 n9 A4 L" x3 a' Z" q$ h
" h. e/ X2 B1 E( I5 D$ i6 Q( t5 ~
張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。
# j8 F) ^; u; ]4 T) S) e9 s% R公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d1 s4 e' S- b. g
聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
$ z X0 r9 _* e% o/ S H
公仔箱論壇) D' Y5 O0 U1 X, n$ x
( K# j- E c, @7 c( J3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）
" f% p8 @# [, k' `
, Z3 k+ j7 ^/ `) n! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。
- w# f: M* v m- c1 R
5.39.217.76$ f) |' b4 d; g
王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。
tvb now,tvbnow,bttvb4 Q; X X, f# x- X. v! ?
7 o8 t4 b9 a6 b# X9 e公仔箱論壇
; _. u L0 U* r4 s2 w
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
+ |) m1 c7 b& [$ w0 @
6 ?+ O l% t& T8 Q% y: ]5.39.217.76
律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
5 L" v2 }: L+ }& c5 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {; C6 g3 I1 O# B X
另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
5.39.217.76, A/ x; d5 S" w2 M/ G* \
