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標題: 上水蚊型地6100萬成交 [打印本頁]

作者: alantaix2 時間: 2009-5-7 01:14 AM 標題: 上水蚊型地6100萬成交

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政府昨日舉行今個財政年度首次賣地，即使只是推出上水石湖墟一幅蚊型地皮，但競投氣氛卻甚為熱烈，在十一家財團群起出價下，地皮終由科達地產以六千一百萬元投得，高於勾地底價逾一倍，遠高於市場預期的上限價。
　　久違近一年的政府土地拍賣會在昨日舉行，「主角」雖只是一幅勾地底價僅三千萬元的石湖墟新豐路蚊型地皮，多家大型發展商均未有競投、甚至派員出席，過往拍賣場常客恒隆及嘉華等，則只作壁上觀。但由於地皮銀碼較細，反而吸引大批過往較少出席拍賣場上的財團到場，出價更甚為勇進。公仔箱論壇4 [9 j; r1 \- U! p$ X% O0 [0 Q; B: g
　　拍賣官率先以底價三千萬元推出該地皮，每口價五十萬元，旋即由灝康集團及天行國際等合組的財團承價，此後多個買家隨即加入，在拍賣首二十分鐘，競投氣氛相當熱熾，更出現兩財團同時舉牌爭奪、互不相讓的情況。及至叫價至五千一百萬元時，競投氣氛才稍為減慢，拍賣官遂於叫價五千二百萬元，將每口叫價調低至二十萬元，即時又令拍賣氣氛再度活躍，而科達地產亦於此時加入戰團，其後逾半小時的拍賣，遂演變成三個財團之爭，包括科達地產、灝康及天行合組財團，以及手持二十八號牌的私人財團。
　　其後宏安加入戰圈，灝康及天行合組財團則承價至六千零四十萬元，與科達鬥直最後直路，但最終科達以六千一百萬元，力壓其餘十家財團，成功投得地皮，成交價高底價高逾一倍。拍賣過程歷時約一小時零五分鐘。
　　科達地產主席湯君明表示，該幅位於新豐路地皮，將發展為綜合商業項目，除鋪位外，樓上為寫字樓，因地皮具有中港消費概念，鋪位可出租予銀行、珠寶金行或零售連鎖店，寫字樓則租予水貨客，極具潛力。若以地皮發展地積比率六點七倍計算，樓面呎價二千七百六十六元。
　　地政總署助理署長兼拍賣官苗力思在賣地後表示，是次賣地拍賣過程逾一小時，地皮共吸引十一個競投者參與，競投達九十口價，競爭較激烈，對拍賣結果感滿意。
　　苗力思又指，不認為勾地底價定得過低，並稱市場一直預期地皮會以三千九百萬至五千萬元的價格成交，但經過熱烈的競投後，成交價大幅高於市場預期。不過由於上水地皮規模小，對市場指標性不大，但相信對上水的樓市有正面影響。
　　宏安公司營業及拓展董事黃耀雄表示，是次地皮成交價合理，不過價格則高於該公司的預算；嘉華物業助理總經理尹紫薇亦認為，地皮成交價合理。
　　至於一直落力出價的灝康集團主席蘇開鵬表示，認為地皮面積細，現時成交價較財團預期的六千萬元略高。
　　天行國際主席張德熙則指，原先打算以六千萬購入地皮，最終叫價至六千零四十萬才放棄，地皮拍出價比心目中目標價高約一成多，故最終放棄競投；但認為該地的成交價合理，並可帶動新界北區的新樓或二手樓價，起推動作用。
　　業內人士表示，是次拍賣的小型地皮，成交價高底價逾倍成交，反映市場對不同地皮均有相當大需求，即使地皮的指標作用不算大，但相信會刺激發展商勾地意欲。

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