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嚴打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驅離占用者!
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manyiu
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2024-3-30 07:06 AM
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嚴打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驅離占用者!
特派員黃惠玲／即時報導 2024-03-29 11:08 ET
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佛州州長德桑提斯(中坐者)簽署HB 621法案，加大對占屋者的懲罰力度。(州長臉書)
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針對租霸橫行的問題，佛羅里達州州長德桑提斯(Ron DeSantis)日前簽署了HB 621法案，取消了該州擅自占屋(地)者的權利，並加大對占用者的懲罰力度，該項法律將從今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方式的州。
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德桑提斯表示，「我們正在結束佛州占屋(地)者的騙局」，他說，當其他州站在租霸一方的同時，「我們正在保護房產持有者，並懲罰那些試圖玩弄制度的罪犯。」他還提到，「你不可能強佔某人的私人財產，還指望僥倖逃脫懲罰。」
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該法規定，在滿足三個條件：該人非法進入並留在該房產內；業主指示該人離開該房產但占住者卻沒有這樣做；該個人並非處於法律糾紛中的現任或前任租戶，那麼房主可以要求執法部門立即將占用者驅離。
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法律還規定，以書面形式做出虛假陳述，或提供虛假文件以證明財產權的行為，可處一級輕罪；造成1000元或以上損失的占住居民，則可處二級重罪。
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德桑提斯還特別指出，加州和紐約州的租霸問題猖獗，稱藍州保護占屋者，而佛州將嚴厲打擊並將他們視為罪犯。
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佛州居民米爾卡雷克(Justin Mielcarek)在州長舉行的發布會上說，占屋者給他以及鄰居帶來非常多麻煩，包括魯莽駕駛、毒品、武器及言語威脅。他表示，占屋者去年讓他居住的整條街區活在恐懼中長達五個月。米爾卡雷克說，儘管他們曾經報警，但卻被告知警察無權驅逐擅自占地者，而且占住者甚至還出示過一份假租約。
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佛州房地產經紀人協會對新簽署通過的租霸法大加讚賞，協會副會長岡薩雷茲(Andy Gonzalez)說，陽光之州有了阻止恐怖故事發生的威懾力量。他表示，如果你有房產，即使你離開一段時間，一旦有人占用房產，屋主也不應該承受法律漏洞的後果。
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此前，美國各州均將擅自占屋者視為租客，房屋的合法持有者必須經過冗長的訴訟，才能合法地將霸占房產者驅逐。
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manyiu
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2024-3-30 07:07 AM
租霸橫行／趕人不跑法院 只需宣誓書證明侵入者非租戶
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記者劉梓祁／紐約報導 2024-03-26
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佛州法律規定，如果房產所有者提交宣誓書聲稱租霸非法居住在房產內，警察便可以將這些不受歡迎的「老賴」趕走。圖為法警迫遷居住在公寓裡的房客。(路透)
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將非法占據房產的「租霸」趕走，一直是房東的噩夢，不僅得賠上大量時間和訴訟費用，還會讓自己心力交瘁甚至得不償失，但來自佛州的迫遷律師和地產投資人分享了經驗和法律技巧，可以迅速將「慣犯」驅逐，且無需鬧到法庭。
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來自邁阿密的迫遷律師雷瓦(Phil Revah)表示，很少有人知道存在一項法規，只需提交一份宣誓書(Affidavit)給執法部門，執法人員就能把非法占領的租霸趕走。根據當地法律，如果房產所有者提交宣誓書聲稱租霸非法居住在房產內，警察便可以將這些不受歡迎的「老賴」趕走。
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依據該法規，租霸指「在房產內居住時間很短且無租賃協議」的人群。雷瓦說，根據該法規可以驅逐偽造租賃協議搬進房屋並在被抓時聲稱受騙的租霸，但這種情況很少發生，因為有的警察部門不知道這項法規或不願承擔風險和責任。
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雷瓦也警告說，雖然宣誓書有效力，但租霸通常會「有備而來」，如編造故事等，因此警方為謹慎起見，通常會建議房產所有者去法院諮詢。
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不過，地產投資人山姆(Sam)利用此法規避免了法院程序。
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當時，山姆的房屋正在出售，卻在空置期間發現門鎖被換，並確認有人非法居住。山姆通過後門進入房屋後，發現霸占房屋的人不在，他便把他們留在房屋內的所有物品拿出並更換了鎖。租霸回來見狀大怒，雙方發生言語和肢體衝突。
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警察聞訊到達後，其中一名租霸從口袋中拿出一份虛假租約，讓警員認為房東必須先將鑰匙交給租霸，再去法庭上解決。山姆只好聯繫律師，在律師溝通後，警方告訴山姆，根據一個鮮為人知的法規，只要租霸是侵入者而不是以前的租戶，就可以通過簽署書面聲明將他們驅逐出去。
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山姆說，只需要簽署聲明證明自己是業主，且對方只是一個貿然侵入者，警方就有權力將他們趕走。整個過程中，山姆發現其中一名租霸過去竟有九次被驅逐的劣跡。他聯繫以前的受害房東，對方表示，該租霸在被驅逐離開房屋時，竟將混凝土倒入管道，造成了他們多達15萬元的損失。
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山姆表示，希望自己的經歷能幫助房東和投資者更加瞭解解決問題的方式，並鼓勵其他州和地方政府制訂新的對付租霸的法令，保護小房東的利益。
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