標題:
[香港]
樓上業主離世單位漏水變水舞間 樓下業主變苦主點收科?
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2023-6-8 02:05 PM
標題:
樓上業主離世單位漏水變水舞間 樓下業主變苦主點收科?
2023年06月01日
5.39.217.761 H5 n5 Y) @+ W, y7 H
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }% N7 t0 q7 h+ ~
[youtube]SbbH5uJakCk&ab_channel=星島頭條[/youtube]
2 k) E$ t* h# A" c2 q5.39.217.76
3 q1 Q0 f, C Q' T8 Q1 y
本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧?《星島申訴王》接獲多位讀者報料,他們每日承受各式各樣,不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主,樓上單位漏水問題仍未徹底解決,詎料該單位業主已離世,苦主目前還可以向誰人追討呢?
- x1 b9 ]: J6 c公仔箱論壇
5 R- Z/ \4 [4 h0 |+ O- n$ M1 t: ?0 gtvb now,tvbnow,bttvb
漏水致2.4公斤石屎從天而降
. c& L( ?# G3 O8 M+ \tvb now,tvbnow,bttvb
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位,當時全屋大裝修打造安樂窩,豈料惡夢從去年1月初降臨,當時浴室天花開始滴水,滴水程度之後更是每晚出現,張小姐形容猶如「水舞間」,嚴重影響屋內電路,電熱水爐、半間屋的電掣無法使用,「夏天時仍可煲水沖涼,冬天真係唔得」,直至去年5月的一個早上,浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下,慶幸無人受傷,由於屋內情況有危險,故曾一度搬到酒店暫住。
% Z3 k9 N) j. U- ]3 a公仔箱論壇
: f; F/ l# M! u- \5.39.217.76
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉,滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試,最終確定源頭,並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」,要求樓上單位維修。
7 e2 @* x+ N1 d7 J
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. |$ o- f3 Q( o9 g) d9 ~ z2 j6 k8 ]
縱使樓上單位曾維修,但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後,滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚,而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平,認為滲水情況已停止,故終止調查個案。
( _2 f" U c7 m, T; U7 g& x. Q
$ r# n6 z9 Q! J m8 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 L9 [) G; S( X& s* T* H
張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
& E7 R9 _4 _# t7 l5.39.217.76
X: N/ j0 A* n. @- K" ?/ Etvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇. ~, r2 m0 E' O2 @
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
tvb now,tvbnow,bttvb- z: A, d" d2 N6 p( z8 ~2 M2 l/ g1 @" G
. P- a. r5 K/ z4 i+ D# E- G
4 A7 y' t! W2 o: \: K
天花石屎嚴重剝落,鋼筋外露。(受訪者提供)
! I& I& w) c" e6 L' |
( A! _7 x* J( n+ m4 }( I
1 I# |4 u1 h: a; `1 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)
. s) V7 S: H. S5 p# M) `6 htvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76( X7 f4 V% A% q, Z% w* a/ {5 |
, u% W- T9 `" i0 V% u公仔箱論壇
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
$ x k2 E% o8 w0 M/ X) _tvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb$ Q; b0 j C0 h& n8 t( Q6 [
' D, i+ I7 A$ d `$ g" c9 S
因牆身已空鼓,故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
( _8 b, G4 t1 ]8 x8 R2 c% Z* b! b
8 q- p5 v$ R1 k/ a9 etvb now,tvbnow,bttvb
奈何此情況維持很短時間,張小姐稱,當時修整完天花後,打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐,卻發現浴室天花再現水珠,電工師傅亦指漏水情況未徹底解決,暫緩「駁電」,即全屋通電的日子仍遙遙無期。
0 D. ]7 B4 I' q% c5 R8 p5.39.217.76
9 H, Z8 G# k" M- v0 a! @! ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ R, ^4 n, k: b$ a1 U, p/ k
張小姐再次向食環署求助,並正式入稟小額錢債審裁處,追討維修及暫住酒店的費用,最終勝訴獲判賠償5萬元。不過,張小姐稱,一直未能與該業主直接聯絡,僅透過一位聲稱代理人處理;在聆訴期間,該代理人更指該業主已離世,亦無法聯絡其家人,代理人聲言自己只是義務幫忙,目前已無能為力。
公仔箱論壇! n* Y) q! A5 _
1 P3 r+ X l f3 Q2 O7 F$ a9 t
律師建議可申請「釘契」或「入屋令」
( x0 T4 J- F5 L! Q
事態發展至今,張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決,以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案,我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見,他提出多個方案,一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現,或是就樓上單位申請「釘契」,若該單位執行任何轉名或轉讓程序時,便需要先繳清欠債,才能「拔釘」。
( ~4 y9 k; q0 N n/ I
5.39.217.76( G. T) C0 `7 A9 G9 L
另外,蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商,入其單位徹底維修,先解決單位狀況,之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商,入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助,苦主也可考慮入稟法院,要求頒令強行入屋進行維修。
2 ?0 m3 b9 i' |6 b4 b' @/ R
1 O, g M2 p- O, V% K$ G) N
食環署:個案仍在跟進再調查
. I5 G7 x) j3 ^6 G! w% f3 V2 [9 T( X! g l
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示,根據紀錄,滲水辦於去年1月接獲舉報之後,派員到有關單位進行不同階段的調查及測試,於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查,發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚,而受滲水影響位置的濕度數值低於35%,顯示滲水情況已經停止。至去年12月,再次接獲有關單位的滲水舉報。
tvb now,tvbnow,bttvb: c+ P/ o" `6 v8 \' s* C. F
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 P I- u' C) P
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試,並在上層單位的排水渠管進行色水測試,惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進,並會於5月底到有關單位進行下一階段調查,結果會於調查完成後通知有關單位業主。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0