標題:
[香港]
發展商老謀深算 剝奪業主管理權!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2023-5-5 11:03 AM
標題:
發展商老謀深算 剝奪業主管理權!
May-5-2023
* Y0 b8 h4 S& @/ g @& c2 r5 s
$ D" W+ Q. r& _" z4 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 {- D2 p- I3 [: X, _
[youtube]9iRY1FHbvtY&ab_channel=on.cc東網[/youtube]
; Q! F/ l: l1 P+ i4 e9 Q/ N% a+ U
& _3 `8 K: W4 Y! k
9 T" a j+ L5 @7 n4 {1 o2 utvb now,tvbnow,bttvb
消委會批評本港私樓物管欠透明。
4 R0 u& p2 c& P5.39.217.76
7 r- ^5 v& L2 V5 T0 Utvb now,tvbnow,bttvb
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
公仔箱論壇* t6 S/ n2 c$ {0 \7 o' t* q& f# V
管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。
$ l0 `+ I* O/ N9 e7 i) w
+ a r7 R# O4 V( d0 |. _9 utvb now,tvbnow,bttvb
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
- d0 S9 l( G4 m9 p* ^! Z' [& @8 @
~" [9 K: e& f& i
消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
" h/ `, c5 k& C
1 D5 T c! D+ m5 n( r9 J
部分舊樓公契權責不清
3 b0 @# U* l; S" s2 |tvb now,tvbnow,bttvb
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
tvb now,tvbnow,bttvb3 Q6 h4 n1 s" |6 B# V
) f; L2 H9 R5 q# {! o- L4 c
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
C4 }2 S5 B1 A" Q' r9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' k# m% q4 P0 ~7 J( J; W
逾97%人拒加入業主組織
; u8 u$ ^$ y, D7 V8 m公仔箱論壇
另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
" M h" M4 ^7 g, [9 [8 W/ j; B/ F) b, q
% P' m V8 J: s- U+ z4 Q2 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 M' O& T7 g: T( v6 T- Y1 s
b) G# `2 b& E6 \, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# M. e6 h% j1 ~/ i: L公仔箱論壇
黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
# r' u" i& v$ s4 r* o0 z+ g公仔箱論壇
% }1 ]* ^. ?+ G5 d0 T1 O+ g公仔箱論壇
5.39.217.765 V4 C6 r& B' Y) N) a2 ] C
消委會就物業管理八大建議
- v m5 {' u9 P" }6 E! B6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 L/ E- w4 e# L+ j& t- F
; W$ F: j9 L1 f" D* m* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
業主未必清楚管理費計算方式。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
5.39.217.765 V4 C6 r& B' Y) N) a2 ] C