標題:
[香港]
發展商老謀深算 剝奪業主管理權!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2023-5-5 11:03 AM
標題:
發展商老謀深算 剝奪業主管理權!
May-5-2023
0 _6 e( O9 {6 X9 x$ Mtvb now,tvbnow,bttvb
2 Z) X" r' r% R C6 J1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, |0 ^* W5 L. K# z5 j( T2 @
[youtube]9iRY1FHbvtY&ab_channel=on.cc東網[/youtube]
; \7 Y; x$ V9 g* m1 m# Itvb now,tvbnow,bttvb
/ d# l$ N9 j. L+ T0 G& D
5.39.217.761 Z7 w6 Q9 D7 l
消委會批評本港私樓物管欠透明。
" T8 O/ R# a2 ~& z/ D7 _
) @! f7 Q; n2 E8 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
5.39.217.76* H& H+ H L' L* U6 G
管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。
7 R. \1 N" `8 h; o* {5 [tvb now,tvbnow,bttvb
, b# _( G* ]' |2 S
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
公仔箱論壇6 t! I1 m m. O$ G& }+ f; |2 a
) k5 h+ S- H' J- O9 K5.39.217.76
消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
+ O0 X5 ~( d1 g6 p) Z7 c5 {公仔箱論壇
5 k: C6 h d* x' L( Q9 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
部分舊樓公契權責不清
1 G$ r. W! U, C4 ^- z# k* {公仔箱論壇
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
. n- \' Y! y8 s1 _9 @5 U, ztvb now,tvbnow,bttvb
?! G( F v* w- |& a) K K9 y
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
. f5 R* x# h6 G
1 {+ W- a, x8 o- m: p2 y$ H9 O0 Z& lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
逾97%人拒加入業主組織
8 {* g, ?; r' O3 \; e0 c. d5 H! etvb now,tvbnow,bttvb
另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
7 `. k/ g# I, L, h1 z5.39.217.76
1 H8 E% G) @, @( p( ]& _1 [3 g0 D0 A
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。
: y/ u( A; @* v0 h& htvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f- _4 X4 z3 O- }9 \9 k, f) t1 F3 v6 p
" r0 x. ]' ]( [! w) |1 x6 O
黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f3 h. R8 z' F
5 _+ K* m6 C2 e+ c+ x
! t" e- ?! v7 F/ r0 B" {5 ytvb now,tvbnow,bttvb
消委會就物業管理八大建議
; K/ K( m6 v0 l! J4 J
6 [6 Q: _/ l i! i* v9 _; B
$ M. {! c% \. d7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
業主未必清楚管理費計算方式。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
5.39.217.761 Z7 w6 Q9 D7 l
" r0 x. ]' ]( [! w) |1 x6 O
