標題: [美洲] 加國禁外國人買住宅物業的命令生效! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2023-1-3 07:50 AM     標題: 加國禁外國人買住宅物業的命令生效!

2023年1月1日週日 5.39.217.76' e$ e+ ?: F, `+ }* x, b+ r5 c1 q

+ {! B9 }  n7 a: }- u( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# f% t9 Y" O7 M( B' o1 {% D加國禁外國人買住宅物業的命令生效公仔箱論壇* d, s) z* b  h: m  V- a; Q% ^

5 w: g* F/ z' e/ T: A. M( {$ }加拿大一項禁止外國人購買住宅物業的命令星期日生效，旨在遏止投機活動，為加拿大人預留更多房屋。5.39.217.765 a6 b1 L0 {# o# U1 X) N; A

  l3 }: ?' Y1 q6 b這項為期兩年的臨時措施，是總理杜魯多前年競選期間提出，當時很多外國投資者及公司購買加拿大的房屋，投機活動猖獗，導致房價飆升，很多加拿大人無法買樓，但實際上很多房屋最終無人居住。5.39.217.76$ w8 B6 d: i; i

: p4 G  l/ x# w, wtvb now,tvbnow,bttvb到勝出大選後，自由黨推出禁止非加拿大人購買物業的法案，溫哥華和多倫多等主要城市亦對非居民及空置房屋徵稅。

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作者: manyiu    時間: 2023-1-3 07:57 AM

加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業    
8 J4 F9 H. O  UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a' S- ^0 R8 L5 B, D
2022 / 11 / 24 公仔箱論壇. ^9 }8 P7 A, Y
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。# N3 M* a6 X& B  A) T) Y. I# Z
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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+ m0 o& P1 g6 N8 n# y; i6 ?6 S3 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. l' x- u: _% T% T" P; o0 ?( T5 m

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$ X5 M0 y7 B8 o" \$ r  ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 z8 V/ K% @. y公仔箱論壇從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
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; |1 J3 ?) p! g對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r$ X4 Y0 N  f

3 H) R/ G6 O& ~& f. [不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
* J2 g* k  C$ S) Z6 C; h" D公仔箱論壇Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
. I6 l0 B9 f1 S5 n# M+ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 L3 V4 l+ W' B% r) k" p4 k1. 誰受到禁令的影響？tvb now,tvbnow,bttvb# `: Y/ a9 Z9 N5 {( t; V5 U
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括tvb now,tvbnow,bttvb  K; \7 e0 {! L1 P% ?
A. 在加拿大境外成立的公司；5.39.217.76, o9 Y0 K$ N3 _# g9 |# D% H. K
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
* V7 L, ~6 h  J1 T% F公仔箱論壇C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
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2. 誰能獲得豁免？公仔箱論壇8 u: D# h( n8 V8 N" j
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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4 e7 W9 u& _8 G, O* v$ E- ?5 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 b) W8 G. I4 I; `: @* t1 z, \

- D1 n7 l* F9 Y. \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 哪些物業在禁令範圍內？
* [" A/ b7 n0 Z* C% y; m1 I首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
8 |$ P8 @# S, }/ M) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；tvb now,tvbnow,bttvb. @" h8 N: A: X- G8 T/ ?4 c( b
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
3 m% M# o8 c8 k+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
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! H0 N9 A, e( e  Z* U' vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 違反禁令有甚麼懲罰？
9 }5 S- c) @4 b) L- q. l每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
4 g- y* L9 x7 {) o$ V- ?公仔箱論壇此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。) j& k. n) N+ @3 R  z! g

* Q( V3 r1 i9 P4 V; zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。5.39.217.767 d. J5 X" V  i; M6 V% N
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Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
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/ {' W9 l9 |7 s公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 c3 w; T1 a$ F0 H+ V6 s6 t8 R0 ]
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無視禁令代價高昂TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U" _  h! b/ H8 H
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
* h6 k* M' x  t' D( N6 a, e6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ b& i& A" T3 F- e, W; b公仔箱論壇對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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* K1 k" n9 C) L7 C公仔箱論壇地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `* f& d. F8 ?& h! s

! A* e2 r+ ], t6 @近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。公仔箱論壇& M" x% ^: z; E2 Z

# e+ e+ Q8 i, J- {, }( x) [5.39.217.76「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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$ @: U  ^, j- C0 u" Y1 b! {tvb now,tvbnow,bttvbKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。( c) N; I( W" y6 i" U
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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. J; ?* r/ X% `Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
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3 p1 J3 q0 |. X: {: T  F  z3 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E2 o. i* Y# X# X

4 G; v) L1 [4 s- c" I; \公仔箱論壇假結婚 遇事難向法庭提告tvb now,tvbnow,bttvb& ?/ J* O9 I, X" J
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。公仔箱論壇, P* J* s9 Q( D6 K+ I
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
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+ q4 e4 P* {6 b' O處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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# \2 o. I, {; o1 f「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。公仔箱論壇$ l* q9 _: x0 n  Z3 N

* W% [& _$ V! O' |+ r時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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7 A6 [% i' J- \' Y! u公仔箱論壇「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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% M) d& _( T0 G0 p" d公仔箱論壇再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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9 r# b! w3 g; `* v+ k! etvb now,tvbnow,bttvb各機構努力爭取 放寬禁令內容公仔箱論壇+ c* r: y, b9 V* R. k* c# S
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。公仔箱論壇& o0 T4 @1 J6 G

0 J- H0 A% J# y. J卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。/ O4 W; b' ^% f! R4 T0 h4 [

9 S/ `" I. f9 g7 C更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。* U3 O' g! J9 R1 a" P0 \

/ z9 H: T$ B: o5.39.217.76加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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8 q9 Y( X6 J  w3 ^3 w) j% I5.39.217.76各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！

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