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# h7 f- t& e1 P+ Y& W3 s# J, c0 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 哪些物業在禁令範圍內?& v+ B6 [# q4 M
首先,Ernest強調這次的禁令只限於住宅,而不適用於商用物業。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% c- D4 {! i O2 m9 D
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物;5 {% }. q. M1 u) c/ |
B. 任何建築物的一部分,包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E I0 Q% L) E/ ^$ L; m$ u
Ernest補充,商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。 % H/ s" p" g* ^3 R4 Q0 D公仔箱論壇 , |' u7 v8 s, {3 h& E4 a6 r4. 違反禁令有甚麼懲罰?. Y. s- q# q" t% Z' R6 S
每個違反禁令的個人或機構,以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構,都將構成犯罪,並可處以最高10,000元的罰款。 5 P# N% S4 \" ?$ ~) _' P! E, j, E7 i5.39.217.76此外,任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令,則可能被追究個人責任。公仔箱論壇+ N, A2 ]/ {5 I, x3 v! g
Q' O) L3 P) W. u* E8 q公仔箱論壇由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者,涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任,包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。 $ _2 U/ V3 p+ _$ G# w# B0 h! A6 P
Ernest強調,在最嚴重的情況下,政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。5.39.217.766 K2 X4 c" Y3 ~* K. J
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無視禁令代價高昂 * \: N; \1 A5 I' U) c% r) f公仔箱論壇所謂「上有政策,下有對策」,是次禁令或有灰色地帶,令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅,也不會在乎那數萬元的罰款。 / S( G) a* w( C7 u公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 e: i: o6 a. \
對此,Ernest解釋,如果買家願意支付所有罰款,而且願意承擔之後被強制出售的風險,「理論上」是可以無視法規。 4 L. W9 Y6 J; i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# x$ V$ u6 g- _4 C& L x4 C# F
「但是,Ernest解釋,在現實層面,我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」 ; X: D( v2 L5 U; S8 |) J, d. ~5 \/ K: R ^0 d" e4 I( G |
地產經紀Kin Wong則表示,公司在十一月中的時候,因應禁令向全體上下作解釋,並提醒所有經紀必須按法律條文處理,否則會影響公司,甚至惹來官非。 1 Z$ b2 X2 g) z0 @5 e3 Y* _" `* U7 h) k( d! Z$ d8 t
近半年市道轉淡,會不會有經紀為了佣金而無視禁令?Kin認為整個交易中,買家是否外國人基本上一查便知,「很多公司也有相關指引,因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」,加上涉及的人員太多,很難讓所有知情人士都賭上自己專業。+ |1 P; z: F6 G
' M; C T \6 R3 X( g* E# X「市道艱難是一時,但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照,你馬上就可以轉行了!」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w( f, w$ y# Y; O. o6 b
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Kin解釋,畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟,因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業,RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。2 E, w- B* `2 ?- M' ?& D6 v2 h- m
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「RECO對業界的投訴會很認真處理,之前樓市暢旺的時候,曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal,然後把物業留給自己兼任代理的買家,試圖『食兩家茶禮』,結果被RECO揭發事件,最後該名經紀被罰款,數目足以抵銷他的佣金,可謂貪字得個貧!由此亦可見,RECO對於經紀的操守,有相當嚴格的要求。」公仔箱論壇9 @& g; O N- F: l
, k8 T; x4 y9 eKim繼續解釋,「今次的禁令,可以說是聯邦政府雷厲風行的政策,可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者,一單交易中涉及的人太多,大家心理上很難完全互信,一齊犯法,因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法!」 $ m2 e3 d# {: l$ d" F% M8 f + G) G! N" s0 {; xtvb now,tvbnow,bttvb 8 H( a! v+ ?; e% Q+ F1 A S- C / g- q$ d9 Z) ^: s0 w/ N/ Htvb now,tvbnow,bttvb假結婚 遇事難向法庭提告TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?7 D( S( A: P: o3 v; G$ L, [
條文提及,如配偶或同居伴侶符合資格,可以「聯名」買樓,那麼會否引申「假結婚買樓」的問題?畢竟,早年的「都市傳說」,傳言在安省花6至8萬,便可找加拿大公民簽紙結婚。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 W$ k; B/ |2 f1 C: v! z$ q
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對此,Ernest表示,「這種情況在理論上,不能說完全沒可能,但實際操作中,買樓涉及的文件繁複,不太可能實現。在交接過程中,我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓,我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。 F% A9 v. f( ]. {" o8 P# D8 l3 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u% |$ \, w& R. w# G) x5 n& o
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示,「假結婚買樓」的風險很高,一旦結了婚,對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚,對方有機會分到買房者的財產,甚至要求贍養費。 / [0 A6 y9 c3 h公仔箱論壇 ; @# H( c- W/ ~2 O% _, i5.39.217.76「當你選擇了假結婚,對方反面不認帳的時候,難道你可以對法官說你是假結婚嗎?如果對方一口咬定你們的關係,在庭上你可以如何解釋?」 % T# v& l% G0 S5 J w7 n. z- N$ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F# T u# `/ W5 \
「更重要的是,當你立心要繞過法律行事,那麼當出了亂子時,便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。公仔箱論壇( }; `1 z, l; S' I
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時下流行「婚前協議」,買樓前簽署類似的協議不就可以嗎? 4 ^3 C# n+ _0 `; p( n / P) C i. v, N( b5 B) G3 ?$ Wtvb now,tvbnow,bttvb「婚前協議如果不滿足法律要求,可以失去效力。如果對方有心不認帳,會找無數理由推翻協議。」 ' X+ B/ l/ l. C5.39.217.76" [0 R: q1 C0 x* L7 ?7 [' K" F
再者,如果「假結婚買樓」,對方亦會佔資產的部分擁有權,萬一對方回頭敲詐你,否則不願簽字賣樓,到頭來你不是付「贖金」,就是告上法庭。除了要付律師費外,亦可能錯失賣房時機。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 U; B" L$ s8 q( J: y7 }
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各機構努力爭取 放寬禁令內容 z+ _/ l0 p+ |3 ?2 b. P( H由此看來,非加拿大居民在2023年後,能買樓的機會真的微乎其微。不過,加國很多不同的機構,其實也努力跟聯邦政府商討,能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P- B+ R$ x, d6 k7 Y7 z
& W7 P2 D! B6 S* m卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映,這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙,並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致,聯邦政府的目標是明年接納465,000人。& k ~0 p4 \6 j$ A) @! S