標題: 樓市爆斷供潮樓房瘋狂劈價拍賣美國一元銀主盤有成交 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2009-3-10 06:55 AM     標題: 樓市爆斷供潮樓房瘋狂劈價拍賣美國一元銀主盤有成交

美 國 1929 年 掀 開 序 幕 的 大 蕭 條 時 代 ， 人 們 "jumped out of windows" 跳 樓 ， 是 時 代 的 最 大 悲 歌 ； 今 天 次 按 爆 破 觸 發 的 金 融 海 嘯 日 子 ， 業 主 斷 供 痛 失 家 園 ， 則 是 當 前 艱 難 時 勢 的 最 大 哀 鳴 。 斷 供 潮 下 ， 大 量 銀 主 盤 湧 現， 瘋 狂 劈 價 求 售 ， 紐 約 區 前 天 （ 周 日 ） 拍 賣 的 銀 主 盤 大 多 以 低 於 估 值 五 折 成 交 ， 「汽 車 城 」 底 特 律 甚 至 有 「 一 蚊 銀 主 盤 」 求 售 。 賤 物 鬥 窮 人 ， 美 國 房 產 市 道 卻 低 處 未算 低 。
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大紐 約 區 前 天 的 拍 賣 會 ， 共 有 375 個 銀 主 盤 求 售 。 總 部 在 加 州 的 房 地 產 處 理 公 司 （REDC ） 指 出 ， 相 對 於 美 國 其 他 地 方 ， 紐 約 樓 市 已 算 跌 得 沒 那 麼 慘 烈 ， 斷 供 收 樓 宗數 也 較 少 ， 今 次 只 是 REDC 第 二 次 在 紐 約 區 搞 拍 賣 會 ， 但 以 目 前 市 況 來 看 ， 下 次 拍賣 的 銀 主 盤 可 能 多 一 倍 。tvb now,tvbnow,bttvb# P" L: \) m8 p8 Y' M# r% g7 f! R: M

5 {4 G8 O: {0 F" \0 ^% P2 J5.39.217.76紐 約 銀 主 盤 底 價 7800 元
: R9 k3 I$ G  f, Y拍 賣 會 上 ， 人 聲 鼎 沸 氣 氛 熾 熱 ， 約 1,400 人 等 執 平 貨 ， 網 上 也 有 很 多 準 買 家 競 投 ， 驟 眼 看 ， 還 以 為 是 樓 市 風 光 時 爭 高 價 買 樓 房 的場 面 。 現 場 的 準 買 家 ， 有 的 是 專 業 炒 家 ， 專 門 低 價 買 入 銀 主 盤 ， 翻 新 後 賺 差 價 ； 有的 是 找 平 屋 自 住 的 新 手 ； 也 有 好 奇 來 看 看 的 人 。 一 名 準 買 家 說 ： 「 有 人 失 去 家 園 ，我 也 為 他 們 難 過 ， 但 這 可 能 是 我 擁 有 自 己 的 屋 的 唯 一 機 會 。 」 競 投 開 始 ， 拍 賣 官 開始 叫 賣 第 一 個 銀 主 盤 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 大 屋 ， 有 七 個 睡 房 ， 五 個 浴 室 ， 底 價 12.9萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ） ， 場 內 四 名 男 子 爭 相 叫 價 ， 他 們 高 聲 尖 叫 、 舉 起 手 指 開 價 ，最 後 成 交 價 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ） ， 是 估 值 的 43% 。
" y7 h4 Q$ d6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( I" n: m& f) s0 ~: s
這 個 大 屋 銀 主 盤 已算 高 ， 但 375 個 的 銀 主 盤 ， 不 少 底 價 都 瘋 狂 大 劈 價 ， 部 份 更 只 有 1,000 美 元 （7,800 港 元 ） ， 就 算 競 投 搶 高 了 價 ， 都 仍 有 大 幅 折 讓 。 拍 賣 場 內 ， 「 很 抵 買 啊 」 的話 ， 不 絕 於 耳 。 文 化 人 邦 加 爾 用 18.5 萬 美 元 （ 144 萬 港 元 ） 在 長 島 買 了 間 屋 ， 說起 碼 平 了 一 半 。 「 我 很 興 奮 。 我 需 要 一 個 家 ， 這 跟 我 在 新 澤 西 州 的 貨 倉 價 錢 相 若 ，但 我 可 以 搬 入 去 住 。 」 - Z& x/ w9 M) w

  T5 ^& O$ @& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。REDC 主 席 弗 里 德 曼 說 ： 「 現 在 斷 供 收 樓 的 數 目 ， 是 我們 開 業 19 年 所 見 最 多 ， 差 不 多 每 日 在 國 內 都 有 銀 主 盤 拍 賣 會 ， 有 時 一 日 多 於 一 個。 」 紐 約 銀 主 盤 尚 有 人 爭 ， 深 受 汽 車 業 不 景 打 擊 的 底 特 律 ， 卻 已 去 到 有 樓 無 人 要 的境 地 。 當 地 有 超 過 40,000 個 空 置 物 業 ， 樓 價 中 位 數 已 跌 至 驚 人 的 7,000 美 元 （54,600 港 元 ） ， 銀 主 盤 以 三 年 前 市 價 的 不 足 一 成 賤 價 求 售 。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 P8 A) X  q- v
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" ^$ Q! f$ W' t' g* y公仔箱論壇準 買 家 專 心 計 算 供 樓 負 擔 ， 才 決 定 如 何 出 價 。
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競 投 助 理 聲 嘶 力 竭 ， 向 拍 賣 官 報 告 競 投 者 的 開 價 。 tvb now,tvbnow,bttvb4 I1 g" D$ {; O- U4 h/ i) O: Q
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                海 外 買 家 一 日 掃 30 間 屋
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) {( _# @/ s: _! {1 K8 V, R拍 賣 官 推 出 375 個 銀 主 盤 ， 大 部 份 以 估 值 五 折 以 下 成 交 。 互 聯 網! x4 j) Z2 c& J) {3 j
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一些 無 人 問 津 的 殘 舊 銀 主 盤 ， 更 變 成 「 一 蚊 樓 」 ， 銀 行 與 其 每 月 蝕 數 千 美 元 維 修 費 和稅 款 ， 寧 可 引 刀 成 一 快 用 1 美 元 （ 7.8 港 元 ） 求 售 ， 一 間 800 平 方 呎 的 兩 房 屋 ， 最近 就 以 這 1 美 元 的 震 撼 價 成 交 。 經 紀 說 ， 這 間 屋 結 構 沒 問 題 ， 只 是 油 漆 、 地 毯 和 浴室 裝 置 都 急 需 更 換 ， 大 概 花 500 至 1000 美 元 （ 3,900 港 元 至 7,800 港 元 ） 修 葺 就可 入 住 。 底 特 律 樓 價 低 殘 得 令 人 震 撼 ， 吸 引 不 少 市 外 人 以 至 過 江 龍 吸 納 銀 主 盤 ， 買家 遠 至 澳 洲 和 英 國 都 有 。 物 業 經 紀 香 農 說 ， 最 近 有 三 名 英 國 買 家 買 了 6 間 屋 ， 還 計劃 買 更 多 ， 一 名 買 家 更 一 日 買 了 30 間 屋 。 「 他 們 很 豪 氣 ， 一 開 口 就 說 要 買 50 、100 、 1,000 間 屋 ， 他 們 想 掃 光 又 平 又 好 的 屋 。 」 一 個 個 銀 主 盤 ， 是 破 碎 了 的 一 個個 美 國 夢 ， 但 諷 刺 地 也 是 昏 頭 腦 的 一 個 個 美 國 夢 。
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銀 主 盤 大 劈 價        + q1 Y: ]: }, H) S. E) b8 I/ i
物 業 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 （ Roselle ） 7 睡 房 、 5 浴 室 大 屋 . q- |* T  _3 p! q9 H3 x+ Y
原 估 值 ： 56.5 萬 美 元 （ 441 萬 港 元 ） 5.39.217.761 Z% L2 e( b) P% m1 R
拍 賣 底 價 ： 12.9 萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ） tvb now,tvbnow,bttvb! C, |, k$ {) H/ |+ ^
成 交 價 ： 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ）
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1 ^- y6 s/ J6 R$ c公仔箱論壇物 業 ： 紐 約 皇 后 區 2,500 平 方 呎 房 子 tvb now,tvbnow,bttvb: D" a6 |- ?- ^. K% \/ m  b
原 估 值 ： 55.5 萬 美 元 （ 433 萬 港 元 ）
! M  h7 I2 Q4 w# i2 h; h! J5 K拍 賣 底 價 ： 6.9 萬 美 元 （ 54 萬 港 元 ）
! r  n1 R- S: P7 f% d" q; |5.39.217.76成 交 價 ： 16.5 萬 美 元 （ 129 萬 港 元 ） 公仔箱論壇; Y" O2 g; g0 x2 C5 y- K+ B
為 原 估 值 之 30%' P2 \( f" F! |0 U
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物 業 ： 紐 約 州 芒 特 弗 農 （ Mount Vernon ） 房 子
3 |% |2 V$ ^) K+ A+ o6 D原 估 值 ： 34 萬 美 元 （ 265 萬 港 元 ） 0 T! ?+ M, o9 A/ V/ a: K& b( s& G
成 交 價 ： 13.5 萬 美 元 （ 105 萬 港 元 ）
7 H) p/ n$ S7 W2 l. @公仔箱論壇為 原 估 值 之 40%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m6 u, n1 Y6 [; d! S6 K3 S! x

$ Z" h: K( C) s5 D7 E5.39.217.76物 業 ： 紐 約 州 紐 堡 （ Newburgh ） 房 子
3 G0 q+ s! E4 @3 g. \& T0 `公仔箱論壇原 估 值 ： 12.5 萬 美 元 （ 98 萬 港 元 ）
, l/ Z* ?; f) J" p$ `tvb now,tvbnow,bttvb成 交 價 ： 6 萬 美 元 （ 47 萬 港 元 ） tvb now,tvbnow,bttvb- a- w/ R! F# {/ M1 z8 j
為 原 估 值 之 48%
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陳 法 拉 執 平 貨        0 I- Q3 N: s1 j3 \4 F& H3 j3 m9 C
陳 法 拉 去 年 將 手 上 所 有 股 票 出 售 套 現 ， 在 亞 特 蘭 大 買 了 一 個 銀 主 盤 ， 她 沒 透 露 樓 價 ， 但 表 示 比 市 價 便 宜 30% ， 目 前 尚 未 供 滿 ， 暫 讓 父 母 居 住 。
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美國 樓 價 大 跌 ， 也 吸 引 大 批 中 國 富 豪 組 團 到 當 地 住 宅 區 選 購 銀 主 盤 或 低 價 物 業 ， 一 個又 一 個 赴 美 買 樓 旅 行 團 相 繼 出 發 ， 反 應 非 常 熱 烈 。 但 有 美 國 地 產 業 人 士 奉 勸 外 地 買家 ， 由 於 他 們 對 當 地 樓 市 狀 況 不 熟 悉 ， 買 樓 前 必 須 考 慮 清 楚 ， 因 為 在 美 國 買 樓 容 易養 樓 難 ， 每 年 要 繳 付 樓 價 1 至 3% 的 房 產 稅 ， 加 上 外 國 人 較 難 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 即使 借 到 ， 利 率 也 可 能 會 較 高 。公仔箱論壇. U( V2 U" |; u3 O. Y# n4 N8 X6 }2 g

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6 p7 C, U5 |; R4 f( S( R2 {1 j公仔箱論壇紐 約 銀 主 盤 拍 賣 會 競 投 激 烈 ， 買 得 心 頭 好 的 新 澤 西 女 子 魯 伊 斯 表 現 雀 躍 。

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