標題:
[香港]
撤辣吸人財 變得快好世界 改得慢有排捱 !
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作者:
manyiu
時間:
2022-10-12 06:09 AM
標題:
撤辣吸人財 變得快好世界 改得慢有排捱 !
本帖最後由 manyiu 於 2022-10-14 06:07 AM 編輯
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12年打壓 樓市急插 各界促撤辣!
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各界冀當局審視樓市辣招是否已過時。
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二手市場一潭死水 舊區重建受拖累
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香港樓價冠絕全球，連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅。措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。有議員更表示樓市與經濟民生息息相關，經濟環境不可同日而語，建議政府應因時制宜，重新審視「辣招」是否已經過時，並點出「辣招」拖慢舊區重建，更令二手樓市場萎縮。
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施政報告將於下周三出爐，各界密切關注政府如何處理樓價走勢問題。立法會地產及建造界議員龍漢標昨日在社交平台撰文，指出政府當初推出辣招時強調「非常時期，非常手段」，又指確實短期壓抑當時的樓價。但龍指出數據說明事實，綜觀過去12年，樓價仍輾轉向上。他認同「辣招」在實施初期，產生短暫效果，不過港人對住屋的需求屬於剛性，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素的影響下，樓價大勢依然反覆向上。
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重建舊樓 發展商需付額外印花稅
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另一方面，龍指自「辣招」推出以後，二手物業市場成交量急劇下降，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令二手市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。此外，政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建，但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅，雖然拆樓時可以申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加發展商在舊樓重建的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。
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投資者望港卻步 因時制宜不容緩
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龍強調經過3年的疫情反覆，加上人才外流，已令海外的專才和投資者望港而卻步，再加上全球利率上揚，龍指本港經濟與投資環境相對於「辣招」出爐之時已不可同日而語，建議政府應因時制宜，以宏觀視野制訂合適政策。他強調，樓市與經濟民生息息相關，近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明，以及利息上揚等挑戰，政府應因時制宜，重新審視辣招是否已經過時。
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團體倡調整稅收 引專才來港置業
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不少政界及地產業界人士，近期均提出政府應考慮撤銷「辣招」。其中香港測量師學會會長趙錦權昨日亦表示，本港樓市有下調趨勢，政府亦要吸引人才來港，可考慮為非香港居民提供優惠，例如寬免部分印花稅，但維持涉及短期轉售住宅的印花稅。學會認為目前的「辣招」影響樓市流轉，二手交投萎縮，面對樓價下行，政府有空間研究逐步放寬有關限制，現為審視「辣招」減辣適當時候。多個政黨近月亦就施政報告，提出建議調整買樓「辣稅」，容許外來專才提供與香港永久性居民同等的置業稅務待遇，以鼓勵外來人才在港置業。
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二手樓市場萎縮。
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市區重建速度慢。
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移民潮下，本港人才流失問題嚴重。
作者:
hellson1969
時間:
2022-10-13 03:44 AM
社運後有好多奶共PK話唔介意HK人移民！唔介意人才流失架！而家咪有藉口吸納D支那低端垃圾嚟呃公屋、綜援囉！！有錢有本事嘅都識去星加玻啦
作者:
manyiu
時間:
2022-10-14 06:06 AM
撤辣吸人財 變得快好世界 改得慢有排捱
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有傳政府將於《施政報告》放寬非本地買家樓市印花稅。
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施政報告擬取消外來買家15%印花稅
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經濟展望不樂觀，不撤辣「有排捱」。《施政報告》快將公布，有消息指撤辣在望。外媒引述知情人士指，港府正考慮放寬房地產稅和簽證的限制，其中或放寬非本地買家需要支付15%印花稅的規定，並有機會採用退稅形式執行，以遏制因疫情造成的人才資金流失，威脅香港國際金融中心地位。亦有傳港府將宣布措施讓本地註冊公司更易聘用13種行業的外地專才。有學者指辣招令上車更難，樓市交投下跌造成相關行業經營慘淡，而現時經濟環境已轉差，政府應審時度勢，盡快全面「撤辣」。
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或需在港逗留一定年限後退還
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行政長官下周三（19日）公布上任後首份《施政報告》。有知情人士透露，政府可能放寬對非居民置業者需要支付的15%印花稅規定，部分或全部稅款，可能在這些人在香港停留一定年限後退還。惟目前尚不清楚最短期限是多少，以及是否所有非居民置業者都適用。目前，所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，須額外繳交15%的買家印花稅。
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傳採新簽證形式 吸納海外專才
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面對人才流失問題，有傳港府將宣布措施讓本地註冊的公司更易聘用13種行業的外地專才，包括資產管理、金融科技、ESG金融服務等，而公司在從中國內地或國外招聘之前，不再需要經歷一個漫長的過程以證明他們已努力招聘當地人士擔任這些職位。為吸引人才返回香港工作，知情人士又指港府正在考慮一種新的簽證形式，以使非本地人更容易在香港工作，惟沒有透露細節。
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擬推現金補貼高技能專業人士
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據稱，正在討論的措施還包括向一些高技能專業人士提供現金補貼，以及設立一個特定的政府部門來吸引和管理內地和海外工人和投資，又指倘若香港的公司如果不需先證明其在向外地尋找關鍵專業人士之前曾經設法招聘本地人員，這項措施將使香港與新加坡有所區別。
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學者促全面撤辣 便利市民上車
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嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生教授指出，自己一直主張取消雙重印花稅方面不僅限於內地人，只要於香港居住，就應該一視同仁，免除買家的雙重印花稅。因此若有關消息屬實，可以說是第一步，能夠提升香港形象，但並不足夠，直言對樓市無太大影響，對市民置業亦完全無幫助，故政府應盡快「撤辣」。
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政經局勢不明 議員倡因時制宜
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事實上，近期社會上有不少聲音要求政府「撤辣」。地產及建造界議員龍漢標日前在社交媒體發貼文指，政府自2010年開始推出多項樓市「辣招」，壓抑樓價飆升。政府當初推出辣招時強調「非常時期，非常手段」。惟過去12年，香港經歷不同變化，近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明、以及利息上揚等挑戰。他又指樓市與經濟民生息息相關，經濟環境不可同日而語，政府應因時制宜，重新審視辣招是否已經過時。
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當局或推多項措施吸引專才來港。
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近期社會上有不少聲音要求政府「撤辣」。
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