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老舊柏文維修費1400萬 住戶無力支付分攤數額恐失住所~
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作者:
manyiu
時間:
2022-1-26 10:31 AM
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老舊柏文維修費1400萬 住戶無力支付分攤數額恐失住所~
2022年01月24日 19:38
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托馬斯收到 35,000元的維修評估費賬單。CBC托馬斯收到 35,000元的維修評估費賬單。CBC
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【星島綜合報道】多倫多一棟老舊柏文大廈面臨高達1400萬元的維修費用,許多住戶無力支付被分攤到的數萬元費用,很可能被迫失去住所。
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據加拿大廣播公司(CBC)報道,72歲的托馬斯(Wendy Thomas)在位於多倫多珍街(Jane St.) 4645號的的柏文大廈居住了42年。這棟屋齡至少50年的大廈已經太老了,走廊上的破舊地毯滲著髒水,黑暗樓梯間裡有裸露的電線掛在破損燈具上,開裂的大堂窗戶用膠帶固定著。
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大約一年前,她自己的二樓單位內,淋浴間後面的總管爆裂。湧出的水令部分乾牆裂開,且損壞了整個單位的鑲木地板。
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托馬斯的丈夫於去年7月去世,留下她一個人只能靠一份固定收入過活。緊接著在9月份,一切變得更糟了。
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該棟柏文的管理者York Condominium Corporation No. 82被曝有900萬元債務,且收到了大廈結構正迅速惡化的警告。安省高等法院的一名法官引用一份工程報告做出裁決,明年需要對這座10層高的建築進行維修,費用將超過1400萬元。
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像所有共管柏文公司一樣,這家公司由一小群被選入董事會的業主監管。根據安省的《共管柏文法》,他們有權要求所有業主支付共同費用,無論這筆費用多寡。
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去年9月2日,該公司致函所有業主,通知他們除了每月約800元的維護費之外,他們還有15天的時間,要交齊一筆特別評估費,每單位的費用為30,000元至42,500元不等。
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信中說,籌集的1120萬元將用於償還貸款,並進行70項維修工作,包括更換管道、升級電梯以及修復過去15年一直關閉的派對室。如果居民無法付款,他們的單位就會被扣留留置權,根據安省的《共管柏文法》,柏文公司可以出售該單位以支付欠款。這也意味著這些居民不能在未來的董事會選舉中投票。
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托馬斯流著淚表示,「他們怎麼可以這樣?我們正處在疫情之下,對於我們大多數人來說,這是退休後的棲身之所。」
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托馬斯說,除了每月的費用外,居民們已經盡其所能幫助改善大廈的狀況,包括繳納公司寄給他們的賬單,支付管道修理費用和虛假火警警報等。
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托馬斯收到 35,000元的特別評估費賬單時,想過去銀行申請貸款。但很多居民表示,這棟建築年久失修,任何金融機構都不會藉錢給他們。
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托馬斯別無選擇,只能從私人借貸者那裡借高息貸款。為了支付這筆款項,她又重新做起了客戶服務的工作。
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CBC新聞就此事聯繫了該公司及其董事會,但未收到回應。該公司的律師也拒絕置評。
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托馬斯現在擔心她的鄰居,因為大廈321個單位中的250個單位的業主還沒有繳款。柏文公司已承諾,在4月份之前不會強制執行留置權並出售其單位。
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她說,「我們不知道結果會如何。這真的很艱難。」
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大廈已經年久失修。CBC大廈已經年久失修。CBC
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