標題:
[香港]
買樓銀行直接過數明年實施~
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作者:
manyiu
時間:
2021-12-30 09:30 AM
標題:
買樓銀行直接過數明年實施~
2021年12月29日週三
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買樓銀行直接過數明年實施
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去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管，多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會昨向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢，建議日後物業款項包括按揭及首期等，不再經由律師行處理，買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行，至於餘額、即首期資金，則由買家用銀行本票向賣方支付，以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議，預期明年下半年實施。
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涵蓋二手轉按 添買賣方保障
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金管局昨天亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模式準備相關系統及文件，相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障，降低銀行的營運風險。
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據悉，該諮詢將於2022年1月17日完結。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，會根據業界意見調整建議框架，並以實際交易作測試，首階段先做二手住宅、轉按和車位按揭，並不包括一手樓和未補地價資助房屋按揭，日後研究擴大覆蓋範圍。
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區毓麟強調，二手和轉按佔整個按揭市場宗數的80%至85%，撇除未補地價資助房屋，更佔二手按揭宗數近九成，可為大部分按揭客戶提供保障。對於未涵蓋一手樓，區毓麟解釋稱，由於項目尚未落成，業權轉移安排和買家把資金交付予發展商等技術細節需再研究，未來會與業界及律師會商討解決辦法。
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新付款機制實施後，盡職審查、安排買賣合約和查契等工作仍是律師行負責，而首期則由買家向銀行買本票，向賣方支付，區毓麟認為，相比數百萬元計的物業相關交易額，本票開支料影響不大。如果買家可一次過繳付樓價，區毓麟說可沿用現有安排，經律師行支付予賣方，但金管局建議買家採用本票形式。
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律師行只負責合約及查契
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銀行公會發言人指出，過去一年，該會持續與不同持份者討論，以其他方式進行買賣物業相關交收結算，最終方案推出前，銀行公會與會員銀行及相關持份者保持緊密聯繫，確保所需的文件、系統及措施準備就緒。
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律師會會長陳澤銘提到，該會一直配合金管局和銀行公會就研究改善方案提出意見，轄下的物業委員會將詳細研究替代付款機制方案並給予意見。陳澤銘又說，律師行不會透過暫管物業交易資金額賺取利息，律師會所關注的是替代機制能否確保各持份者尤其是客戶的權益繼續得到保障，不存在律師行收入受影響與否的問題。
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經絡按揭首席副總裁曹德明認為，新措施令買賣雙方和銀行都有更多保障，對樓按影響屬正面，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，使交易更為順暢及安全，銀行行政處理工作也許有機會稍為增加，相信不會妨礙物業成交期，對客戶的影響輕微。
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