Board logo

標題: [香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 ! [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:57 AM     標題: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

2020-11-268 O  t; h/ q; \9 l7 u

6 i: h8 d5 U& S9 q* J& ]: X% @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) {6 ^& i- m! h: D( W
本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。tvb now,tvbnow,bttvb0 L8 g8 \( V0 T1 D6 ?$ X

  o- @2 n  z- X( u0 q/ f  _) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76) M1 ~. e1 f$ `2 O/ h- G
撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）& v: P  q& N, [( c- t
+ L3 y; w& d* S- \5 p
政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。5.39.217.76( r" \" j* n% K6 S& C0 S0 j

% s9 V# r! q8 ^; h, J. ~公仔箱論壇早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。7 x( N7 ^5 G# f/ ~$ p" N

9 T, l; \) e) U) _5 C. T$ `tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.765 S7 M- X% _" j" D# U
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。公仔箱論壇% p: s4 X: C) d! {0 J( T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S: n. R8 m1 v/ b
1 ?$ O6 k3 `0 D# Y
本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。& L: e3 q& E& }& A- |8 N/ Y6 x

7 B& D$ x' l. v* Stvb now,tvbnow,bttvb
! z/ L# R; Z9 p3 X/ E( o撤辣後非住宅物業印花稅稅率
* x5 \( T  ]# M8 Ztvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76( h" o/ c3 ]* _9 Z& ^+ Z! [5 ]2 S
工商舖成交 疫下勢創新低
! \$ r( w' I9 k; E5 htvb now,tvbnow,bttvb其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
9 d) G. w' j1 @5 j/ E4 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ E# c) J0 A% u; j$ @9 W8 q* Z9 utvb now,tvbnow,bttvb
7 [/ Q* L' Q: p; @5.39.217.76針對非住宅物業辣招時間表) @8 M3 \; ~0 W

& k! t4 u6 s/ f0 F$ _" x公仔箱論壇
& Z* I. {# h5 D3 F4 j' ]公仔箱論壇7 C* ^% W, M9 o1 R3 ]- O
非住宅印花稅 去年收51億5.39.217.76: c$ @, v( N& g" e. R
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
7 Z6 u) v5 o1 _tvb now,tvbnow,bttvb
. N) D8 E5 ^' G8 Rtvb now,tvbnow,bttvb消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。
- w& s- N6 t* R  f% X+ X% o2 A
- R3 }- b& x4 n/ L新策助套現周轉 刺激交投tvb now,tvbnow,bttvb2 I' I! |- S% ]) N3 Z7 W
各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
* ^1 A4 a: G+ S1 g3 P& b7 I# Z5 i5.39.217.76
2 r9 o! h- F2 s1 J6 C; K+ U5.39.217.76業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。
/ U, L* A+ `/ ctvb now,tvbnow,bttvb
$ z6 M0 E5 R7 T9 K, h8 Stvb now,tvbnow,bttvb不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。
作者: manyiu    時間: 2020-11-26 09:58 AM

舖市即現反價 叫高至少百萬
$ D: s0 J0 [/ C% u/ B) N% q
0 @7 V. U6 W! W* utvb now,tvbnow,bttvb2020-11-26
3 V  j1 C; s, d; YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z! |1 ^6 M; |% o9 w; e
【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。2 T( g# v( {  o5 A9 G) N
公仔箱論壇" x; z# r  U2 K$ S! A  L  R% X

) i3 L- k5 C" U- C# h0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）
* I, m: R& E6 v* j$ Z# ]0 n# M5 p
- y9 i  {0 t4 t0 H5.39.217.76市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。5.39.217.76) t4 b" J4 `- F& l0 @. F  a
: z. v/ D! Y: q7 J# L+ V
業界料車位市場較受惠5.39.217.762 f! ~% d1 X8 m; u3 O3 M- w4 ?+ V
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。
! @9 _! O& M( Z8 m8 `# E# y; F7 w
, ?  j8 t; u4 z1 D" z另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/) Powered by Discuz! 7.0.0