標題: [香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 ! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2020-11-10 07:23 AM     標題: 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

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政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。
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吉舖數量近月大增。（何天成攝）
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目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。
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樓價調控無助低收入人士
1 a* _' Q! d9 @6 I9 F公仔箱論壇儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。! |( R9 |. v# K6 f3 v5 q# ]

4 J0 G5 {5 C$ b) ~6 K8 ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G( M* m# c1 _; U3 l. k( T( Z
本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。公仔箱論壇' a6 F2 A9 n3 Z( b
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+ U. X+ p0 K1 h5 e; Q5 j' U4 Z5.39.217.76另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。tvb now,tvbnow,bttvb: X$ y) E* W- F5 d

$ e  g2 W7 p+ h8 utvb now,tvbnow,bttvb有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。
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疫情重挫本港經濟，影響各行各業。公仔箱論壇9 P5 k- ^3 {+ M9 s  Y0 q" h. U9 ^2 p

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針對非住宅物業辣招tvb now,tvbnow,bttvb% @+ {% h* v( b

5 B4 B: j/ B" c+ q( H0 K; }( n公仔箱論壇工商舖價格有望來年回升
" F* D  S- G% q  ?其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。
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資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

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作者: manyiu    時間: 2020-11-10 07:26 AM

購物天堂淪吉舖之城公仔箱論壇6 D: U& y7 f# R# ]" @6 N
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疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。
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銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）
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疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。
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. }0 _  o5 X+ ]1 E. A) PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）
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加連威老道35間丟空創新高
) Q; Z2 p, E9 |7 e1 z( Rtvb now,tvbnow,bttvb至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。
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. J* }/ x8 A1 [7 F8 M" c公仔箱論壇時裝店東主：6點後成條街無人
, F- }% v2 I( W4 T2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。
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5 E. w8 x/ y0 F$ p) ~在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。
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對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

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作者: manyiu    時間: 2020-11-10 07:33 AM

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱0 T- @4 L: ?, @( e( F' H+ o

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/ Z4 T) F3 |$ O1 W. v【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。
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4 J% d8 g, T- t3 a0 @疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）
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叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。
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黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。* n9 b3 A0 S5 c+ J1 t* Q
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# y8 k" {5 B: e( U& {公仔箱論壇黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。& Q4 j. X9 X6 g

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黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。
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香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。

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