標題: [香港] 中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 ! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2020-6-20 06:58 AM     標題: 中環海濱三號 700億地王唔拍賣 政府招標有古怪 !

2020年6月20日tvb now,tvbnow,bttvb1 A' G4 a7 q; i* Q2 v6 c
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( o- h) D9 a* O% d4 F疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
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1 d5 l0 Y4 O/ Y2 ktvb now,tvbnow,bttvb中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
0 ?* Z- a: G  @+ a/ u: I+ O; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J# @3 K/ `5 O' ^+ }
中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。公仔箱論壇' b+ N; V/ B; [. L' r
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雙信封形式招標 欠說服力
9 Z4 Z; _" p3 d, P; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。
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3 r# ]. L& J1 K0 _中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。$ _# [% b* I: e! K

1 D5 k5 W; t+ E+ e5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _. p7 {; c4 k8 v! E8 K
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  q5 J3 A1 ^& L3 E4 L9 Y5 f1 C
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議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。tvb now,tvbnow,bttvb- k! Y9 [% Z% }" c
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據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。$ z5 d$ V+ X- u

- F, E# l3 I; i5.39.217.76石禮謙：應該先設計再招標
  j: @7 d4 ~5 u* ^9 }5.39.217.76有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。! H( {1 k" y9 h- l, J. x

, V6 y' m! E* ^7 s( J3 z4 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
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( D% w9 U$ y. M3 }* w# M& \9 V  d本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。4 @- F8 n9 }, |: R8 b6 G: i

, V' J  y7 m; ?& V- q* F4 \缺透明度 市場較難作監察/ o! J- w. C. ]; ?0 {
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
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; Q- O3 F$ Y% S0 B  @tvb now,tvbnow,bttvb過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添

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作者: seed555999    時間: 2020-6-21 09:27 PM

這不是醜聞，什麼是醜聞？

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