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[新加坡]
受降温措施和担忧老组屋屋契影响 组屋转售价第三季回跌0.2％
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作者:
qqonqq
時間:
2018-10-2 07:53 AM
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受降温措施和担忧老组屋屋契影响 组屋转售价第三季回跌0.2％
受新一轮降温措施影响，加上买家对老组屋未来价值有所保留，两大因素让组屋转售价无法延续第二季涨势，第三季价格由升转跌0.2%。
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建屋发展局昨日发布的预估数据显示，我国第三季组屋转售价格比第二季低0.2％，并没有延续第二季上扬0.1%的走势。
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杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，今年第二季的组屋转售价格是在连续六个季度下跌后首度上升，这给了市场一个希望，以为组屋价格已经稳定下来，并将开始回弹，但是最新的数据打破了大家的念想。
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多位分析师都指出，虽然7月份出台的降温措施并非冲着组屋市场而来，但还是对组屋转售价带来冲击，加上近期旧组屋剩余屋契充满不确定性，都是导致组屋价格疲弱的原因。
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ERA主要执行员林东荣表示，第三季组屋转售价的0.2%跌幅是在意料之内。
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他说：“就今年首三个季度，组屋价格已经下跌0.8%，大家对于旧组屋日渐减少的屋契担忧仍然是今年的关注焦点。”
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行内人士仍看好
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转售组屋需求
不过市场人士一般还是看好转售组屋的市场需求，认为接下来的走势会越来越好。
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林东荣指出，李显龙总理在今年群众大会上点出大多数人对旧组屋屋契的担忧，并提出应对政策；国家发展部长兼财政部第二部长黄循财也宣布正在探讨调整使用公积金购买旧组屋的规定，这都有助于减轻人们对未来组屋价值的担心。
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橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也说，价格下跌0.2%只是微幅下滑，房价上下波动不到1%，仍算是保持稳定。
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她说：“最近几个月完工的公寓与执行公管公寓不多，也就没有很多组屋提升者拿到新屋钥匙，所以不急着减价脱售组屋单位。”
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转售价今年料跌1%至2%
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“展望接下来的走势，我们预测全年组屋转售价会调整至下跌1%，明年则预期会转为正面，上升1%至2%。”
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麦俊荣则预测，今年全年组屋转售价格跌幅介于1%至2%之间。
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建屋局将在下个月的组屋销售活动上，推出3800个预购组屋单位供申请，地点位于三巴旺、盛港、淡滨尼、义顺和登加。
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其中三巴旺、盛港和义顺将是首批等候时间较短的预购组屋项目。这是因为这些组屋是提前兴建的，等候时间从一般的三四年缩短至两年半左右。
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下个月组屋销售活动的另一个看点，是登加新镇会推出首批组屋，黄循财之前曾透露，登加将被打造成“森林市镇”，让居民享受环保和智能设施带来的生活便利与良好生活素质。
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