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[新加坡]
转售市场第二季趋稳 今年预购组屋供应将减1000单位
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作者:
qqonqq
時間:
2018-7-3 07:16 AM
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转售市场第二季趋稳 今年预购组屋供应将减1000单位
建屋发展局预估数据显示，今年第二季组屋转售价格指数小幅度起0.1%。随着组屋转售市场持续趋稳，当局表示将把今年的预购组屋供应，从1万7000个减至1万6000个。
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组屋转售价自2016年第四季连续六个季度下滑之后，今年第二季出现小幅度回升，而随着组屋转售市场趋稳，今年的预购组屋供应将减少1000个单位。
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建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年第二季组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）小幅度起0.1%，从今年第一季的131.6上升至131.7。
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建屋局在文告中指出，随着组屋转售市场持续趋稳，当局将把今年的预购组屋供应，从1万7000个单位减至1万6000个。
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上个季度，建屋局共推出1万1373个组屋单位供申请，其中包括7634个预购组屋单位，以及3739个剩余组屋单位。
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建屋局将在8月份的销售活动中推出位于榜鹅和义顺的大约4300个预购组屋单位供申购。
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专家：组屋转售价料持稳起落幅度不超过1.5％
受访房地产界人士认为今年第二季的组屋转售价指数止跌回弹，预计组屋转售价今年走势持稳，起落幅度不超过1.5％。
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ERA产业主要执行员林东荣受访时说，由于最近高龄组屋的课题受关注，多少影响了组屋转售价的整体走势。“虽然如此，保养和装潢到位的较新组屋依然能吸引买家，这也说明为何有些组屋转售价超过100万元。”
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转售组屋的地点也是买家考虑是否要进场的主要考量因素之一，例如要在某个心仪的地点买一个私宅单位，买家可能要付双倍的价钱，这也说明为何有买家愿意出高价选购心仪地点的转售组屋。
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林东荣说，过去一年，政府推出几项措施提升转售组屋的吸引力，组屋转售价现在回稳，预计有更多买家考虑选购转售组屋。“不同于买预购组屋，选购转售组屋是让买家有机会在他们心仪的地点买房子的唯一途径。如果潜在买家不申请津贴和向建屋局贷款，他们在选购转售组屋时不受收入顶限限制。”
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他预计，今年组屋转售价走势将持稳，起落幅度不超过1.5％。
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房地产经纪公司Chris International董事许家荣指出，建屋局昨天发布的组屋转售价预估数据可能吸引一些买家进场。
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“随着私宅市场回暖，估计组屋转售市场也将回稳，而且组屋转售价回弹，有望吸引一些在场外持观望态度的买家进场。”
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一般来说，近年来，每年的第二和第三季度都是房地产市场表现较亮眼的季度。
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至于建屋局表示将略减今年的预购组屋供应量，许家荣认为，对组屋整体供应影响不大。
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杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣受访时说，虽然今年次季的预估组屋转售价指数小幅度回升0.1％，但是如果跟去年同期的数据相比，其实是下跌1.5％。
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“即使有迹象显示组屋转售市场走出谷底，这个推论必须是组屋转售价指数连续两个季度呈现上升趋势之后才能确定。”
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他认为，过去六个季度的组屋转售价之所以下跌，主要是基于预购组屋供应强劲。现在建屋局表示将把今年的预购组屋供应量减少1000个单位，将有助转售价继续持稳，并可能有望在今年小幅度回升。
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