標題:
[香港]
工廈劏房以自主空間招徠 示範單位豪裝吸客 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2018-5-17 10:49 AM
標題:
工廈劏房以自主空間招徠 示範單位豪裝吸客 !
2018年05月17日
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \" V9 t: u) d- ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H( `$ Z' M, c! @$ v8 c- d0 @3 L
8 M1 ?5 k1 l* G/ C( V& }
工廈劏房變種出擊，豪裝「工作間」呎價破萬
& Z f- M# s; {4 ~6 O( ?公仔箱論壇
T' h+ \. C A( L4 i) O) yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
有媒體記者「放蛇」直擊，發現近月葵涌及荃灣地段內，有工廈公然設鋪塾牀褥的示範單位，並以二十四小時智能管理平台、豪華雲石裝修作招徠，揚言銷售「廿四小時工作空間」，呎價及月租均破萬元。代理更向記者直言，可以免費代客「偷雞」加裝價值三萬元的廁所、熱水爐等，方便一周在內住足七日。亦有經紀表示，葵涌工廈「工作室」中，住屋多過辦公室，直指只要多買變形傢俬，衣衫不要高調掛屋內，即可逃過政府巡查。
" {9 Q2 C! X& k0 c/ T
3 r( l3 O( ]8 C1 N g n
屋宇署早於一六年出招，限制面積少於八百六十一呎的工廠單位中設獨立洗手間，發展局去年亦建議將出租工廈作住宅列為刑事。不過工廈劏房有增無減，而且變種出擊，以二十四小時工作室招徠，卻可作住宅用途的工廈劏房愈推愈多，而且愈劏愈豪華。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u' V+ h6 {% s) t" I% l- m
5.39.217.760 v$ z/ V Y3 V& s% k1 {" N& C
荃灣德士古道及葵涌大連排道兩幢翻新工廈，近月推銷吸客，其宣傳單張上打着「共享空間」的旗號，以「二十四小時自主空間」、「不受辣招限制」、「經律師樓及則樓處理合法獨立契」等字眼作宣傳，又列出鄰近地區有多個住宅單位，廣招客戶。
1 i6 z- X( J' ^/ k1 B2 e: P
9 I+ b& \# Q- [' F( v7 n; h* C) y1 I6 U
4 ]+ W9 h+ C) x) A* W: r
示範單位內放有多用途變形傢俬，上有床褥
4 R7 o# S5 u5 y8 H1 N; F! S
* ?6 g+ u7 |/ K) l
記者以打算買單位自住的顧客身分，到示範單位內，向負責代理查詢，經紀隨即推銷荃灣其中一個實用面積為二百一十呎的「工作間」，並指售價高達二百四十萬元，呎價超過一萬一千四百元，月租一萬零三百三十三元，「出面荃灣買住宅，同呢個單位一樣size，差的都要六百萬，如果你要望海景，去到一千萬，入面都只係畀個電磁爐你。」
& G: b9 `8 T4 m) p5 r2 V
tvb now,tvbnow,bttvb. a9 s0 O5 U- o/ Q8 P2 B
有見經紀主動比較住宅樓價，記者即問可否與伴侶在內一周住足七日，經紀笑了笑，走到牆邊拉開多用途變形傢俬，指着上面放置的牀褥，說：「唔好話住呀老闆，話休息，home office之嘛……全香港到底有幾多人正在用工廈來休息呢？大概六萬人口啦，真係養活到不少家庭。」
tvb now,tvbnow,bttvb- l8 H8 d) ^" X- ~5 E
! L* S+ @, h1 ]% ?+ v8 \
他形容現時市場已有不少「豪劏」工作室，惟該批單位是最豪華，走廊以黑雲石鋪砌，木地板經打蠟，間隔用防火磚，防火門可防火兩小時，設無線上網，空調設備，而且有二十四小時智能管理平台，有專人在秘書台接收查詢，「我們的平台包三十多項服務，訂餐、機場接送、洗衣，你諗到都有。」
0 O1 w" {" W: Q& m' J; O) c! [; m2 Atvb now,tvbnow,bttvb
- E, ?2 h0 [4 L8 ^1 _+ i! n公仔箱論壇
該兩幢工廈有近九十個單位出售，預計八月推出市面，但經紀直說有廁所的單位已經賣光，其中有人會用來自住。記者稱須加裝廁所才肯入貨，經紀即表示能協助加裝價值三萬多元的廁所和電熱水爐，「老實講，唔會入則……洗手間我同發展商講送畀你，電熱水爐要裝好閒之嘛。」至於住在工廈是否違法，他則表示存在灰色地帶，「一切都是源於觀點與角度。」《星島日報》就上述單位情況向地政總署查詢，署方表示葵涌工廈地契用途屬一般工業及╱或貨倉，荃灣則為工業及╱或貨倉，又指除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款，否則會被視作違反地契，若業權人未能糾正違契事項，單位便會遭「釘契」，甚至將有關物業收回轉歸政府。
& j% a& u8 k, o7 z) T( T( e) {' G! t) k公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z% C" V" `3 Y. N, y" @1 t% ~, q
香港測量師學會前會長陳旭明指出，工廈「差不多無可能」獲批改作住宅用途，即使買家擁有工廈獨立契，亦只能用作工作室，而不能住，「工業地方可能有危險品，空氣和噪音等污染又多，你千祈唔好買來住呀。」
, r1 q1 I* w1 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 z6 x7 i" x$ Y* ^
有關代理公司回覆指稱正在了解事件，重申公司絕不容許員工作出任何違規行為，否則將會作適當紀律處分。
. m) A% g9 I5 C4 Utvb now,tvbnow,bttvb
" J v" P# m/ M* M- Q
有關發展商發言人則表示，公司宣傳品上清楚列明單位只作工業、地契和大廈公契指定用途，公司亦不會代買家進行任何小型工程，更不鼓勵相關行徑。對於地產代理的表述，公司指會嚴厲問責相關人員，要求地產代理作出紀律處分，往後更會派員監控銷售流程。
: }0 {, L* C0 Y& ~& O* X" j5 W$ j; w
/ p% K' D" V5 y9 s5.39.217.76
上述個案只屬冰山一角，記者佯裝住客，向葵涌另一地產經紀表示有意住在價格較低的舊工廈內，代理即熟路地帶記者到華星街和葵昌路的兩個「工作室」中。兩幢工廈的劏房門外，都標明是工作坊，而且設水牌顯示各公司名字，但只是寥寥可數。代理坦言：「有些公司不掛牌，有些則像你一樣住在裏面，其實像你一樣的人（住戶）更多。」
; i! h( w/ f, ] C x* I' _5 h% r, J
2 u5 @- m/ I' e3 w/ t公仔箱論壇
他又指，過去有不少客人都住進上述單位，從沒被政府檢控，「政府來到敲門時，不要理會，然後政府會跟你預約時間檢查，到時搬走衣服傢俬就無事，用沙發牀的話，更加不用搬來搬去。」他教路，在水喉上加裝花灑，只要一千多元，安裝整個熱水爐也不過四千元，「去荃灣買個二百多呎的住宅單位絕對要四百萬元。」
9 G! Q7 F0 k$ |8 v1 D5 Q+ I: O- ?- e公仔箱論壇
5.39.217.76' H" |. ^* V3 m$ i( t$ b
針對上述工廈，地政總署亦回覆指，其土地用途屬一般工業及╱或貨倉。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
8 M1 ?5 k1 l* G/ C( V& }