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標題: [香港] 差估署：樓價連升24月破頂累積漲幅逾35% [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2018-5-1 07:34 AM 標題: 差估署：樓價連升24月破頂累積漲幅逾35%

住宅售價升勢未止，差估署最新數據顯示，今年三月私樓售價再錄增長，按月上升百分之一，再創歷史新高，惟升幅已略為收窄，若以地區劃分，新界區較受歡迎屋苑售價升幅較市區為高。此外，今次樓市升浪累計已長達兩年，累計升幅更逾三成半；業內人士指，因應今年有大量新盤供應，加上正處於加息周期，料將抑制樓價上升空間。tvb now,tvbnow,bttvb) P1 m) c. U; n1 j, J
差估署昨公布數據，顯示今年三月私樓售價指數報三百六十八點四，較二月的三百六十四點七，按月上升逾百分之一點零一，升幅略為收窄。而今年首三個月，樓價升幅約百分之四點四，與去年同期相若。
事實上，樓價指數自一六年三月起已開始回升，已連升足足兩年，延續歷來樓市最長一次升浪，累積升幅逾三成半，幅度相當驚人。若以按年數字計算，由去年同期起計算樓價按年上升逾一成四。公仔箱論壇0 }1 \- W. m$ E) h- b0 |
市場關注的細單位售價繼續上升，面積四百三十一方呎或以下A類單位售價，按月升幅最勁為新界區，該區細單位平均呎價約一萬二千四百一十三元，按月升約百分之一點八六，以面積約四百三十方呎單位計算，平均售價約五百三十四萬元。
至於多個成交活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報三一一點六，按月上升逾百分之一，再創歷史新高，亦連升兩年。若按區域劃分，新界區較受歡迎屋苑售價指數，升幅較市區為高。比較去年同期的二七二點九，較受歡迎屋苑售價指數按年上升約一成四，升幅貼近整體私樓售價。
樓價持續飆升，帶動租金同步上揚追落後，據差估署資料顯示，三月租金指數報一百八十九點八，較二月一百八十七點七，按月上升百分之一點一二，亦較去年同期，按年增長近百分之六點三九，再刷新高紀錄。
各類戶型中，以中小型單位表現最標青，面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月增長百分之一點三四，跑贏大市升幅，其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎C型單位，按月上升百分之一點二三，同樣跑贏大市。此外，面積四百三十一方呎以下A型單位租金更按年升百分之七點七九，大幅拋離大市。
恒基營業一部總經理林達民表示，本港為國際化城市，有很多不同國家的人士參與本港房地產項目，惟本港政府近年地皮供應不多，在求過於供的情況下促使樓價持續上升，因應現時市場需要釋出更多土地，建議政府加快改劃農地的步伐，以填補市場需求。他估計，在樓價近年大升過後，未來樓市升幅將略為收窄，全年升幅不會較去年高。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，二手市場本身應提供最多放盤，但因應政府推出辣招政策，導致放盤大減，推高樓價；加上本港近年經濟表現相當良好，因此近年樓價急升。他預料，因應今年有大量新盤供應，加上正處於加息周期等因素，料未來半年樓價升勢將會緩和，升幅進一步收窄。

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