標題:
[香港]
荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2018-2-6 02:32 PM
標題:
荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !
(蘋果日報) 2018年2月6日
( A/ _; U% S7 l' Z公仔箱論壇
% l: i$ L) W4 B u6 X% M' q( N
[youtube]qsrG8umYmAY[/youtube]
3 j T7 O0 X& `9 ~. [2 w5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb6 j l0 w& ^: R0 F; k+ h6 d9 D) u
0 z6 l t; g; J) l" I- {8 `
" o) ]. n$ f4 a/ ~; B" V2 Z6 o; R9 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( R0 l O) ?# k0 @/ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
: W( t- e# A& i2 E8 |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* z6 X% w! E' X- `! s
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
公仔箱論壇4 s2 E$ F( R" o5 E; ]2 Q
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
! i# v N; T& [公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb3 ^- C* R, X/ g7 q
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
5.39.217.765 O. r. r: Z7 f4 l; y- u8 t$ k
5.39.217.76( [7 u- d, Y% |) D) l6 I
4 t x5 \+ Q2 q* T% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# _# T3 _# ~" E" h* _; {
" M5 Q; U) H/ d8 @& L2 t" O
* ]- g. t7 ^' h7 Y) `" o
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
4 L& Z2 y' }" o公仔箱論壇
" Q2 ~7 Y4 w6 p9 z! `, O
另購四房戶 連稅共斥4,419萬
3 r* g) v4 M5 e- g% ?3 X8 K$ G
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
公仔箱論壇; k. q2 W' K y$ N8 ]& [
公仔箱論壇- P8 p6 N0 E, Z! M0 j: ?+ L) A
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
/ t% t" T7 x q2 Z9 ^tvb now,tvbnow,bttvb
, k5 m, N4 H* a" w2 o6 H
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
9 J- |! J/ V& l( m2 K& ?
# b6 `/ c, _) P& a$ g/ U0 t" B }
貨尾趁勢加價7%
/ A! g, t' D4 w
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
5.39.217.76+ v8 o1 w/ V8 u) O R8 f7 }& O- Z/ o
tvb now,tvbnow,bttvb* N$ S! ^5 F/ r a/ q: u' A
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
' ^7 L3 x: w' _- x2 T1 A. J
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
/ ^8 l; B9 F9 V0 Q, _1 n
1 `6 V1 J9 I* L& Dtvb now,tvbnow,bttvb
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
9 h( A$ g) j1 G5 E
+ S& ~8 ?9 T2 H& F* W
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
, N/ q: q; t) i9 _tvb now,tvbnow,bttvb
7 s% Q1 r% p, S& d1 {
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
/ t6 J# M: T0 z. j3 X7 Htvb now,tvbnow,bttvb
8 c. S" N) z) u/ |( [ e' K
tvb now,tvbnow,bttvb4 v5 W) J, [/ x$ J4 ?1 D
?" v$ |0 o, w0 V/ Ytvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.769 O2 x) S) J1 g6 x7 `
tvb now,tvbnow,bttvb$ |4 z2 X0 z+ F2 e! G
: Y: x( t9 W# z! b8 D+ V+ v
市民心聲
# W* z- o2 z F4 I: p" @, t. U" u$ y
6 V8 ]! S% l9 Z
5.39.217.76$ ^9 Z6 Q/ N$ g
關小姐：
; D2 s, S" |) {! w
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
+ h" z9 W8 X2 P0 S- _' I& ~
公仔箱論壇5 n2 i! p) m4 |' }# m8 O
5.39.217.760 d+ ]! v) f. b. ^. I# N2 Y
歐陽先生：
, N9 }+ k, E" M* r7 Q) f9 j, d2 Itvb now,tvbnow,bttvb
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
0 z6 l t; g; J) l" I- {8 `
tvb now,tvbnow,bttvb4 v5 W) J, [/ x$ J4 ?1 D
tvb now,tvbnow,bttvb$ |4 z2 X0 z+ F2 e! G
5.39.217.76$ ^9 Z6 Q/ N$ g
5.39.217.760 d+ ]! v) f. b. ^. I# N2 Y