標題:
[香港]
荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2018-2-6 02:32 PM
標題:
荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !
(蘋果日報) 2018年2月6日
tvb now,tvbnow,bttvb8 t/ l: P9 z$ J
! w8 z# y; w( |3 k" `2 D1 r( \公仔箱論壇
[youtube]qsrG8umYmAY[/youtube]
1 L4 b9 c* K+ R6 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B* Q" `# j. f4 i2 s
% {7 u4 R8 d& n8 i
5.39.217.763 v4 F* Z3 G+ ^2 Y2 ?
tvb now,tvbnow,bttvb7 r' t0 ^1 |# i
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l: G7 W5 H1 G# m1 E# o9 [5 f
( c. D0 [- i! @3 c. a- u% ?2 }
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
公仔箱論壇3 z+ J+ H7 T" u
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
1 O- Z, n' u, v5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J+ x' p- b5 C6 @2 y
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
+ O7 p# v# w. a
* r' @5 p1 B) P7 K) W2 Z7 t% N( D: ltvb now,tvbnow,bttvb
& r) Y8 f4 c6 {' b, x
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
4 f5 \5 X% O2 z, T. |5 e
% ?9 n4 D2 A- n" F4 K4 r# o
w/ S& }. [4 W3 U9 p
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
" c1 Z7 F) o0 Y) @: t& {, e: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.76* }3 A4 e( \! R
另購四房戶 連稅共斥4,419萬
4 e+ q- w7 W) |" W# p- B
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
4 Q. t! Q2 X9 W0 o4 B
0 Z1 `4 ]3 [5 F. i
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
' C4 y2 E* S/ mtvb now,tvbnow,bttvb
4 M9 v- Y7 D9 p/ M' `6 p5.39.217.76
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
. s4 c, `) o( E+ \: i
$ Y* }5 Q; V+ h( M( m6 s5 g5.39.217.76
貨尾趁勢加價7%
tvb now,tvbnow,bttvb" |% Z; y8 W& H! Q! z. ?
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
0 P) v8 O. W2 _' w) `+ ?公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [3 k+ R' P( P* ~8 o
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
tvb now,tvbnow,bttvb7 r" k+ @$ {( u0 p7 M* c
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
/ e7 w' L# L D7 o5 A# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( }8 C: d, _/ m' d4 w公仔箱論壇
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
' G. a3 X* {6 T4 m4 S3 Ltvb now,tvbnow,bttvb
# R4 i$ i0 ^! L0 ?
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
) K% _. _- u! x9 o; |
5.39.217.767 t( M3 T- ]9 N2 A
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
% e8 K& Y$ H- \1 w& H4 O- z- q
* Q+ G/ N" m# [# z5 S& T- P" v, @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 v* G* Y. R# }4 @; J
5.39.217.76* k u6 H1 B; F
4 m) K B9 j# s# K& ?; @0 F
) H5 c! _8 I* R& T. j. F. _6 [5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb' n% k; Y2 I9 c2 A) H
市民心聲
2 F4 y/ r) T/ i8 T+ x$ F$ T1 B公仔箱論壇
( _1 y# B* @0 r
4 {3 }4 q3 P) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
關小姐：
8 t. M) ~9 Z* p% A* l1 G* l. ?$ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
tvb now,tvbnow,bttvb# @/ L7 Q/ I- U1 e3 U
1 B/ r& J7 A r5 P
% E7 N4 |6 m& W" a
歐陽先生：
9 j$ X3 J+ g8 b, u
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
% {7 u4 R8 d& n8 i
tvb now,tvbnow,bttvb7 r' t0 ^1 |# i
& r) Y8 f4 c6 {' b, x
w/ S& }. [4 W3 U9 p
6 v* G* Y. R# }4 @; J
5.39.217.76* k u6 H1 B; F
% E7 N4 |6 m& W" a