標題: [中國內地] 未來五年北京將供應一千公頃集體建租賃房 [打印本頁]

---

作者: qqonqq    時間: 2017-11-17 07:49 AM     標題: 未來五年北京將供應一千公頃集體建租賃房

11月16日電／北京市出台《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》
  v% ]; Z! S! F' o! mtvb now,tvbnow,bttvb
: l% E, a* M: w/ W3 i5.39.217.76　　千龍網訊　近日，經市政府批准，北京市規劃國土委、北京市住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。布局上結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設。從今年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。 # z$ ^3 F& M6 d; \4 _% U+ a# ]

" Q) f: Q+ V, O1 E; W7 @9 v& M　　五年內年均供地　200　公頃
2 A; w8 e9 m$ k5 ~- e' u7 H, pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76* b3 q% |+ v8 c5 u9 J
　　北京市規劃國土委相關負責人介紹說，按照市委、市政府部署，北京市計劃於2017年－2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。 tvb now,tvbnow,bttvb( C: `" m. s+ p% b  O( Q

) |6 Z5 o* g1 V. _8 Y5 [4 K6 B) }1 Y5.39.217.76　　目前，北京市規劃國土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。
4 h" Q+ G) s4 `% JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E: o0 C  y6 N% g4 Z  W& F  J
　　這位負責人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應，是貫徹落實中央關於“房子是用來住的、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》關於建立租購並舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產市場供給側結構性改革、解決區域職住平衡等問題的重要途徑。
+ Y4 ^% \+ z8 H7 g4 o5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 D* W; a, Z: J; G8 B# q
　　不得對外出售或以租代售
( [" X- J, u% B7 }" Q3 l( |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l- O2 x" k+ F6 y* W5 V/ _% v+ r
　　此次兩部門發布的《意見》，對北京市集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規定，明確了我市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
8 G' ]& B/ ?" s% t( j) m
. K4 N3 s# V/ ]% A　　根據《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即：符合規劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農民權益原則。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發建設小產權房。
6 S  g+ o, }% Z- T+ rtvb now,tvbnow,bttvb/ K- p5 D2 l9 ^
　　《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。 5.39.217.760 C7 ]* {1 ^9 M: o, _1 z8 y
5.39.217.769 P& j; F3 r' }8 C6 M
　　此次北京還規範了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。 5.39.217.76- f/ k, L6 o9 j3 m: \. [
公仔箱論壇1 d$ |- q6 o+ P: P7 s8 |# k0 }) [
　　房屋的建設需要資金，根據《意見》，集體租賃住房項目的資金籌措主要包括四種模式：一是農村集體經濟組織的自有資金；二是市區住房保障專業運營機構、園區管理機構或簽約租賃的企業支付租金；三是農村集體經濟組織以建設用地的預期收益，向金融機構申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營的方式，與國有企業聯合開發建設。但集體經濟組織在新成立企業的持股比例不得低於51%，且應有保底分紅。 ' c+ t9 N% E" `; ^+ z

( O4 I( C: p( B　　產權證不予分割辦理 3 o# E  x, Z; A1 s& B

$ u* k1 O6 o0 e3 E' [8 r/ z) \tvb now,tvbnow,bttvb　　此外，集體租賃住房的建設和運營方面，《意見》也詳細進行了規範。
9 R2 `$ C4 Z3 ^& D# Mtvb now,tvbnow,bttvb
  x! C1 c- l/ ^# @5 L3 O' w" L　　在居住設計方面，租賃住房用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。房屋套型結構和面積標準，可結合區域實際情況，按照市場需求，進行規劃、設計和建設。同時實施全裝修成品交房。   P2 I* f$ U8 U/ @! u. U/ n2 T

, C/ \' r" k  j" d4 d, {5 u- Ktvb now,tvbnow,bttvb　　社會關注的租金方面，租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。
  {( m& D& S% o% V5.39.217.765.39.217.76- C: \/ J- L! h0 f* @9 @
　　租期方面，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於3年。但如果承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。 5.39.217.76" A- J8 P4 [4 o3 ^" |# \& Q2 R  Z5 A

1 e, r' U( `6 m! |4 {3 L　　同時，在與公租房的對接方面，集體租賃住房對接市場租戶，也鼓勵躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。 # ~; F" d% p+ T3 _2 f) e

: U  [/ V% ?: c8 y, NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　此外，為杜絕變相開發建設小產權房，《意見》在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。同時，權利證書還應注明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0