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標題: [新加坡] 上月組屋轉售量環比大跌14％分析：或因中元節避進場 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2017-10-6 07:32 AM 標題: 上月組屋轉售量環比大跌14％分析：或因中元節避進場

與今年8月份整體組屋轉售交易量相比，上個月的交易量顯著減少，下跌了14%。& k0 v! |$ X! ~9 Q1 {' i; I7 w, D
受訪房地產分析師指出，轉售交易量大跌可能是因部分買家避免在9月中元節時期進場，加上8月份有預售組屋單位供申購，分散了買家對轉售組屋的需求，導致交易量大幅下跌。
今年８月，整體組屋轉售交易量環比上升了9.6%，新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據則顯示，與8月售出的1957個單位相比，上個月轉手的組屋單位數量下滑至1683個。8 s4 R4 |7 o5 X) ?/ k$ v2 x
與去年同比幾乎沒有變化不過，這與去年同時期1684個組屋單位轉手相比，幾乎沒有差別。
欣樂國際研究諮詢執行董事麥俊榮解釋，如果較少人在中元月份開始後簽署選購權書（Option-To-Purchase），那上個月註冊的轉售組屋交易量確實可能會減少。
但他指出，若是以去年下半年至今年上半年組屋轉售交易量的每月平均相比，1600多宗不算太低。
“也有可能是因為8月有預售組屋銷售活動，提出申請的潛在買家不會那麼快知道申請結果，因此不太可能在上個月看到心儀轉售組屋單位時，就馬上放棄可能申請到的預售單位，進場購買轉售單位。”
ERA產業主要執行員林東榮受訪時也指出，儘管中元月份一般不會對轉售價造成影響，但有些人會因為迷信，不願在中元節時期買房子，因此中元月份的交易量有可能會比較低。今年農曆七月中元節從8月22日開始，到9月19日。公仔箱論壇2 `, P% d& l6 V: M. h+ p# I3 d
城市方案及房地產投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉說，上個月的組屋轉售量不如之前，也很可能是因為近來市場上的好幾宗集體出售項目讓人們感覺房市好轉，因此有些買家提早幾個月入場了。5.39.217.762 V9 A* r* Z, x3 y4 T N
轉售價微跌0.3%另一方面，與今年8月相比，上個月的整體組屋轉售價微跌了0.3%。成熟組屋區的轉售單位還是更為吃香，價格上升0.8%，非成熟組屋區的轉售價則下跌1.0%。
上個月的三房式、四房式和公寓式組屋轉售價分別下滑了0.5%、0.6%和1.5%，五房式則上升了0.1%。5.39.217.76: B+ I9 V. V" S$ I
談及未來幾個月的組屋轉售價走勢，蔡子偉說：“由於上個月的交易量較少，轉售價相應下跌。如果沒有任何外來因素影響，未來幾個月的價格不會有太大波動。”
然而，考慮到近來市場上出現好幾個私有化中等入息公寓（HUDC）集體出售項目，麥俊榮認為，來自私有化HUDC，較為年長的買家對組屋的需求可能會推高組屋轉售價。
“在集體出售中賣掉HUDC的較年長屋主，不介意轉而選購組屋，再將其餘賣屋所得存起來養老，那這群買家可能會在未來幾個月推高轉售組屋的需求，造成轉售價微漲。”

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