| 8月2日電／7月24日下午，上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地，在上海市土地交易市場成交。這則短短的消息，在長期從事房地產市場研究的克而瑞研究中心副總經理林波看來，釋放出一個極其重要的信號——將來想要在一線城市立足的房企，再走原來的老路不行了，只有參與租賃市場業務，才有可能在一線城市做生意。 % F( S2 t) j! g/ A7 s' b; X 這兩塊土地，一塊位於外來精英人口聚集的上海郊區嘉定新城，一塊則位於目前已發展成熟的高新技術產業園區張江。嘉定新城的商品房每平方米單價已經直逼5萬元，張江園區的商品房單價早已進入6萬元時代。 5.39.217.76; }9 a7 C& R. N3 R$ D' k 5.39.217.763 z6 Y7 A4 D V/ P' j8 X 這兩塊“寶地”，因為“只租不售”，底價成交。每平方米樓板價格只有5569元和5950元，大約只有周邊房價的十分之一。拿地者一個是上海嘉定新城發展有限公司，另一個是深耕張江數十年的本土國企——上海張江（集團）有限公司。項目建成後，將提供至少1897套租賃住房房源。 9 u2 B: H4 x2 u% o/ a$ v9 j. u 中國青年報·中青在線記者聯繫兩家企業採訪時，兩家企業都以“剛剛拿地，還沒想好”為由拒絕了有關為何拿地、未來是否有可能盈虧平衡的提問。 - |7 x- }. n# p0 t# l/ _1 w 公仔箱論壇+ ^* N, S4 m& N6 A 不過，有房地產專業自媒體給這兩家企業算了一筆賬，即便按照目前極低的拿地成本核算，根據政府“精裝交付”“租金上報”的嚴格規定，兩家企業投下的這筆錢，大約每年只能有4%左右的收益率，預計要超過30年才能收回成本。 這與目前房地產企業的操作模式大相徑庭。現在的模式是，房地產企業通過向銀行貸款、抬高杠杆來拿地，迅速起樓，再以比周邊二手房價高得多的價格出售房屋，迅速收回成本。 tvb now,tvbnow,bttvb! y1 p6 H8 u+ R' d “看上去好像這兩家國企是賠本賺吆喝，實際上，我認為是在探索一條新路。把錢投入租賃市場，再尋找其他渠道掙錢。”林波判斷，在稅收等方面，這兩家企業會得到較大幅度的優惠，同時，政府還很有可能以優先、優惠的方式把以上兩個地塊周邊的商業、配套交給這兩家國企來做。未來，不做租賃市場的房企，有可能很難從一線城市政府手裡拿到地，“有錢都拿不到。”林波介紹，他的一些房地產開發商朋友，早就對這兩個“只租不售”地塊產生興趣。 公仔箱論壇5 ?4 G& k$ H; D. _ |
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